一、买房签了定金什么时候网签

在房屋买卖过程中，网签环节的开始时间通常是从房地产开发企业与出售方签署协议之日算起，并且需要在接下来的三十天内，向当地的房地产行政管理机构以及市级或县级人民政府的土地行政管理机关进行商品房预售合同的登记备案手续。这项流程主要是由负责监管房地产市场的政府职能部门所设立的一套网络化管理体系来保障，以确保房地产开发商能够规范地销售房屋，同时避免出现多房多次销售的违规行为。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

”

二、买房签了认购协议书可以退定金吗

关于购房时签订的协议之定金问题，我们需要根据实际情形来确认是否能够解约以及退还订金事宜。对于商品房在销售过程中不符合销售条件的问题，我们需要采取以下措施：

首先，如果买方已经预先缴纳了定金，不论双方是否同意解除协议并退还原先所交的定金，开发商均需无条件地将定金的全额退还给买方。

其次，依据相关法律法规，如因无法归咎于双方的原因导致无法签订相应的商品房买卖合同，出卖方必须向买方返还其所交定金。

然而，在处理这个过程中，有时候会遇到定金与订金之间的区别，对此，我们有必要了解并关注这两者之间的差异。一方面，定金是一种法律上的概念，而订金仅仅是一般的行业术语，并非是法律上的专用名词。另一方面，定金合同作为主要合同的次级附属合同，在依约定应交付款项的情况下未能实现的，并不意味着违反主合同；但如果当事人在订金的约定上未能实现，那么这将被视为对主合同的严重违约。

再者，订金仅具有预付款的性质，并不具备担保合同签订及合同履行的功能。

然而，定金却通过定金罚则能确保债权的设立以及履行得到充分保障。

最后，由于定金有着不同的法律后果，在已经交付了定金的情况下，如果支付定金的一方未按照合同执行，其将无权要求返还其所交定金；反之，接收定金的一方如果因为自身原因未能签订合同或执行合同，需要双倍返还所收定金。请注意，只有在债务得到完全履行之后，定金才可以被用来抵偿价款或者予以收回。在法律方面，对于定金的规定是：

1．合同双方可以自行设定定金的金额大小。在此基础之上具有约定的，应当根据定金的支付程度进行协商。若没有约定的，定金的数额不得超过主合同标的物总价值的百分之二十。

2．若定金支付环节约定性质为债务担保的，那么只有在债务人按时履行了债务的前提下，定金才能得以回收或者用以抵消相关款项。

3．另外，如果支付定金的一方未能按约履行其责任义务，其也将失去要求返还定金的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在房地产交易过程中，自开发商与卖方签署协议翌日起的三十天内，必须向当地房地产管理局以及土地管理机构提交商品房预售合同进行登记备案。整个流程将借助政府严格监管的信息化网络系统进行，其主要目的在于对房地产市场进行规范化治理、防范一房多卖现象的发生，以及确保交易过程的公开透明。