房屋租赁合同无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。

一、租房给16周岁的未成年人违法吗

租房租给16周岁的未成年人不违法。

1、如果有自己的合法收入则合同有法律效力，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容；

2、如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。

1、限制行为能力人的行为效力如下：

1、纯粹受益和行为能力；

2、行为能力以外的双方行为是效力待定，（但签订合伙协议是无效的，因为根据合伙企业法规定，合伙人必须是完全民事行为能力人）；

3、行为能力以外的单方行为无效（如遗嘱）。

二、房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。

房屋租赁的当事人均应当按相关规定签订书面的房屋租赁合同，明确双方当事人的权利和义务。为方便合同的订立，市房地局根据规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。

三、房屋租赁合同签订要注意：

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；

2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；

3、合同要写明住房用途；

4、合同中要约定好租赁期限；

5、房租及支付方式；

6、住房修缮责任的承担；

7、住房状况变更；

8、转租的约定；

9、违约责任；

10、租赁合同的变更和终止。

二、租客拖欠房租如何处理

租客拖欠租金可以解除房屋租赁合同。

根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。亦可以采取诉讼途径追讨租金。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

三、交强险死亡赔偿多少钱

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、租赁期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同已经成立。但是成立后的房屋租赁合同是否生效，还要进行以下判断：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的能力。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。如承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动，在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同是无效的。如果双方签订的房屋租赁合同不存在上述的情形，原则上房屋租赁合同自双方签字后生效，双方对租房合同生效时间另有约定的除外。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。