农村房屋属于集体所有制,小产权房不能进行交易。购买农村房屋可能导致法律纠纷,因此购买人应了解相关法律规定。小产权房不是商品房,购买合同无效,购买人的权利无法保障。
农村属于集体所有制,在农村建房子属于小产权房,这种小产权房不允许交易。所以买农村房子过不了户协议也没有效,发生了任何法律上的纠纷,都会被确认为无效的。这种房子并不是商品房,只能对小产权房进行使用。所以如果买了小产权房合同是无效的,所以对购买人的权利没有任何保障。
农村房子的买卖流程是什么
1、需经村集体以及村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
6、房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;
7、还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
-
农村继承的房子必须过户吗
307人看过
-
买农村房子过不了户协议有效吗
213人看过
-
买农村房子过不了户协议有效吗
127人看过
-
买农村房子过不了户协议有效吗
203人看过
-
买农村房子过不了户协议有效吗
316人看过
-
农村房屋买卖必须办理过户手续吗
157人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
农村房屋买卖必须过户吗重庆在线咨询 2022-11-16农村房屋买卖同样需要办理过户登记手续。根据我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
农村继承的房子必须过户吗上海在线咨询 2023-05-31被继承人去世后,其遗产不需要过户,也发生物权的变动效力,继承的房子直接由继承人或者受遗赠人取得产权。但是,若没有办理继承房子的过户手续,继承人无法对房屋进行物权处分,比如不能出售房屋,不能对房屋办理抵押登记手续等。
-
婚前买的房子过户给妻子必须要签过户协议吗辽宁在线咨询 2022-10-231、婚姻关系存续期间,为维持夫妻共同生活、经营活动,或者为履行抚养、赡养义务等所负的债务为共同债务。2、原则上,婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务应为夫妻共同债务。除非夫妻一方能够证明与债权人明确约定为个人债务,或者能够证明债权人明智夫妻之间有关债务的约定。3、对于共同债务,夫妻应负连带责任。连带责任不因离婚、一方死亡而免除,也不因当事人的约定、法院就份额的判决而改变。当事人的约定、法院判
-
-
农村房子过户必须签私下合同吗?广西在线咨询 2022-10-06农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效。法律明确规定,农村土地所有权归集体所有,非经依法征收征用不得转让,因此土地私下买卖协议无效;农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是正是意思表示,是有效的。土地承包的原则是:按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利