租房不满一年要交违约金?-法师兄

租房不满一年要交违约金?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 22:24:12 152 人看过

去年7月份刚毕业的小刘去和小金两人同在一个市区工作，于是他们就打算合租。因不确定自己能住多久，他们对合同的履行期限存在不确定性。他们两人可能租不满一年怎么办?何某说，根据公司规定，租房子最短的合同期限是一年，但是他可以跟他们立个字据，让他们可以随时退房，而且押金和多余的房款会全数退还。这样，小金和小刘跟何某签订了为期一年的租房合同，何某立了字据之后，小金交了4个月的房租4800元和1200元的押金。

而恰巧今年，小金8月准备去读研，而小刘则准备在武汉找工作。5月初，小金和小刘因为工作和学业的原因要更换住处，他们拿着合同和何某立的字据，要求退还房款和押金。谁知道公司的工作人员告诉他们，何已经不在公司工作了。何某个人立的字据本身就是无效的，应该以合同为准，况且他与小金立字据的内容，公司并不知情。

要是按照合同，他们要付两个月房租的违约金。小金十分愤怒，感觉受骗了，立刻拨打何某的电话，只是对方已经关机了。

随后，小刘他们找到了公司主管要求解除合同。而其主管告诉他们，何某经常忽悠客户，公司已经接到多起关于他的投诉。就在半个月前，他已被公司辞退了。

对于小金他们的情况，王主管表示，他们会尽力协调，争取拿出一个双方都满意的解决方案。昨天下午，小金告诉记者，公司的房管员已经主动联系了他。公司表示已经在努力寻找下家，一旦找到，便可办理退房，并只要他们缴纳半个月房租的违约金。

律师说法

由于何某的字据是他个人的署名，且不在合同范围内，所以对于公司层面来说，是无效的。公司的做法并无不妥之处，此时双方可通过协调共同解决。

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