1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。合同主体,无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体,主要的行为能力。自然人作为合同主体,其合同行为能力的有无,应根据其民事行为能力的状况来确定。
2、合同当事人的意思表示真实。
这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实,是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下,行为人的意志,就是与其外在的表现相符的。但是,由于某些主观上或客观上,也可能发生两者不相符的情形。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。
这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性,没有补救的余地,只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益,其所指包括合同的目的和内容两个方面,即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”,既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。
一、居间合同有哪些法律特点
1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的
在居间合同中,居间人是为委托人提供服务的,这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果,其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。
2、居间人在合同关系中处于介绍人的地位
居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间,居间人都不是委托人的代理人或当事人一方,居间人只是按照委托人的指示,为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人,给委托人提供订立合同的机会,或者在当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介作用,并不参加委托人与第三人之间具体的订立合同的过程,他的角色只是一个中介服务人。只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。
3、居间合同具有诺成性、双务性和不要式性
居间合同的诺成性是指,只要委托人与居间人意思表示一致,居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务,而一旦居间人的活动取得结果,委托人就应支付报酬,合同即成立,而无需以实物的交付作为合同成立的要件。
二、居间合同民法典上有什么规定
根据《民法典》第九百六十一条的规定:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
-
居间人促成合同成立的,居间费用由谁负担?
204人看过
-
居间合同怎么样才算成立?
101人看过
-
居间合同一般签订就成立吗
355人看过
-
签了一个居间合同就成立吗
180人看过
-
如何认定“居间人已促成合同成立”
294人看过
-
订立居间合同程序
381人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
-
居间合同只要领取就成立吗湖北在线咨询 2023-06-27一般来讲居间合同若无成立条件约定则该合同依法签订后即成立生效。 根据我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
-
怎么样成立居间合同湖南在线咨询 2021-11-25中介合同的内容不违法,不违反公序良俗,来自真实意思表示,当事人具有相应的民事行为能力才有效。《民法典》规定了民事法律行为的有效要件,中介合同属于双方的民事法律行为,适用于此规定。
-
居间人促成合同成立的,居间费用由谁负担黑龙江在线咨询 2023-03-08居间行为一般作为有偿行为而存在,尤其是中介公司,以居间行为作为其生存的手段。在居间人促成合同成立的情况下,居间活动的费用,由居间人负担,这时居间人所需的居间费用,通常被包括在居间报酬内,所以居间活动的费用,由居间人负担。 但在居间人未促成合同成立时,居间人可以要求委托人支付必要的费用。《民法典》生效实施后,将居间合同改为中介合同。
-
居间合同中居间人促成合同成立的,有报酬吗?居间的费用谁承担?陕西在线咨询 2023-07-02《民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。(促成合同成立的,有报酬,费用居间人自担)居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。促成合同成立的,有报酬,费用居间人自担《民
-
居间人促成合同的成立是指什么山西在线咨询 2022-03-13居间人促成合同的成立是指什么?是指促成双方达成协议,是双方真实意思的表示,而不是中间人强加的。 是居间人促成我和房东签定的合同吗那要看他起到了什么作用,有没有促使双方达成协议。看协议是你们双方自愿达成的还是居间人起了作用。 那合同的范本是居间人公司的吗居间人如果与你签订了居间合同,就是的。 如果同时跟不同的中介公司签了同一套房子的看楼书,我都需要给他们支付佣金吗是的。你自己应该回避同时与不同的中间