住宅物业有权利用公共用房开设娱乐设施吗？-法师兄

住宅物业有权利用公共用房开设娱乐设施吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 18:03:51 313 人看过

物业管理公司没有权利用公共用房开设娱乐设施。小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有，物业管理公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施，也要向业主大会提出建议，经业主大会会议批准后方可实行，否则，即为侵犯业主权益的行为。

住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定

根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的有关规定，建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。

停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。

停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定：当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前二个月书面通知承租人。

＜br

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三十七条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

业主
物业强拆小区公共设施业主有权起诉吗

一、物业强拆小区公共设施业主有权起诉吗1.可以要求在约定的期限内恢复原状，物业不可以强拆。如果业主认为物业的处理方式不妥，可以向相关部门投诉。在投诉不能解决的情况下可以进行起诉。2.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。二、相关法律知识1.《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。2.《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征

2023-06-17

243人看过
消防安全
娱乐场所安全设施要求是什么

依据我国相关法律的规定，娱乐场所的安全设施要求是比较高的，要设置消防安全疏散出入口、依据面积不同要具备手持式金属探测器或者通过式金属探测门等。《中华人民共和国娱乐场所管理办法》第十二条歌舞娱乐场所应当在营业场所出入口、消防安全疏散出入口、营业大厅通道、收款台前安装闭路电视监控设备。第十四条歌舞娱乐场所应当设置闭路电视监控设备监控室，由专人负责值守，保障设备在营业时间内正常运行，不得中断、删改或者挪作他用。第十五条营业面积1000平方米以下的迪斯科舞厅应当配备手持式金属探测器，营业面积超过1000平方米以上的应当配备通过式金属探测门和微剂量X射线安全检查设备等安全检查设备。手持式金属探测器、通过式金属探测门、微剂量X射线安全检查设备应当符合国家或者行业标准要求。第十六条迪斯科舞厅应当配备专职安全检查人员，安全检查人员不得少于2名，其中女性安全检查人员不得少于1名。开办营业性歌舞娱乐场所需要什

2023-06-11

207人看过
物保
娱乐场所可以设在居住小区范围吗

依据我国相关法律的规定，娱乐场所不得设立的地点包括居民住宅区和学校、医院、机关周围;车站、机场等人群密集的场所等。《娱乐场所管理条例》第七条娱乐场所不得设在下列地点：(一)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内;(二)居民住宅区和学校、医院、机关周围;(三)车站、机场等人群密集的场所;(四)建筑物地下一层以下;(五)与危险化学品仓库毗连的区域。娱乐场所的边界噪声，应当符合国家规定的环境噪声标准。开办营业性歌舞娱乐场所需要什么条件1.歌厅面积不得少于60平方米，舞厅面积不得少于80平方米，卡拉ok厅面积不得少于40平方米，设包厢的卡拉ok厅总面积不得少于80平方米，每个包厢面积不得少于6平方米。2.场内亮度：舞厅不得低于4勒克司，歌厅、卡拉ok厅不得低于6勒克司，包厢亮度不得低于3勒克司，包厢必须有透明门窗。3.歌舞厅扩声系统的声压级，正常使用应在96分贝以下。场外噪声不得超

2023-06-11

251人看过
消防
公共娱乐场所必须遵守的消防安全设施包括哪些？

基本配备是消火栓、灭火器、应急照明系统、消防水箱；每层面积超过3000平米或者总面积超过5000m2应设置火灾报警系统，如人员疏散有困难，或者可燃、易燃物品较多、设置中烟空调通风系统的，需要设置喷淋系统，其他都是根据实际的，不一定设置，但是消火栓、应急、灭火器、消防水箱是必须有的，根据需要有可能设置消防泵房。公共娱乐场所的火灾危险性的表现有哪些1、场所的位置设置不当。1、附设在其他公共建筑物内。目前有些宾馆、饭店、俱乐部、博物馆、图书馆等单位，为了验收将部分空余房间和楼层出租或自己开办歌舞厅、夜总会等公共娱乐场所，这些场所与其他部分建筑空间没有完善的分隔措施，一旦发生火灾，火势迅速蔓延，两部分人流疏散路线交叉而影响疏散，酿成重特大事故；2、设在地下室或半地下室内。地下室或半地下室的火灾危险性很大，一旦发生火灾，火势发展迅猛，人员疏散困难，容易造成重大伤亡事故，同时，地下室火灾扑救困难。2、

2023-07-10

118人看过

银行贷款
商业用地建设住宅的利弊分析

商业配套和办公设施的使用年限比住宅短，初次购买或转让时的契税也较高。按揭方式大多不能申请公积金贷款，但有些项目能够办到。住宅采用银行贷款时，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限为10年。日常生活成本如水、电、暖等将采取商用价格。购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。1.商业配套的使用年限为40年，办公设施的使用年限为50年，这两者的使用年限都比住宅的70年短。2．交易税费初次购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1．5％。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3．按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4．日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对

2023-12-02

116人看过
小区物业
物业共用设备设施包括哪些？产权最终归属于谁？

1、物业共用设施设备包含哪些？物业共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2、物业共用设备的产权应归全体业主共有第一、根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。第二，从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。

2023-04-16

281人看过
工时
楼下娱乐设施半夜太吵怎么投诉

涉及占道经营的可找城管；涉及噪音的可找环保局；因吵闹引起纠纷的可打110报警处理。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。这就直接把很简单的、常见的噪音扰民的情况直接归入了法律的调整范围之内。以前，经常把一些噪音绕民大额行为当成是一种违反社会公德的行为，依靠当事人的内心确信去解决这些问题，效果十分的差。尤其是在学生的考场的周围、小区的周边、公园等一些场所，经常会出现这些问题。现在如果有人制造了噪音对人的生活造成了侵犯，就是违法行为，就执法人员就可以依据法律的规定实施处罚。这种规定，将会提高公民的法律意识，维护人们优美的生活环境。噪音扰民警情处置方式1、邻里、楼层之间的生活噪音。这类警情相对容易处理。民警接警后会先上门了解情况，跟对方当事人讲明相关因素，做好针对性工作，一般都能当场解决

2023-06-11

500人看过
保险公司
商业性公共设施用地有哪些分类

什么是商业性公共设施用地?商业性公共设施用地按性质分类可分为以下几种：1.体育类指基本的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地，小类与原国标一致。但是，**夫球场、赛*场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入“康体用地”。2.医疗卫生类指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地，原“休疗养用地”纳入本方案的“旅馆用地”。其分为四个小类，将原“医院用地”按照对环境的要求拆分为“医院用地”和“特殊医疗用地”，将原“卫生防疫用地”中的急救中心和血库纳入“其他医疗卫生用地”，而新的“卫生防疫用地”中增加了新的动物检疫站等内涵。3.教育科研类指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。在保留原有“高等院校”、“中等专业学校”、“特殊学校”小类的基础上，将原“成人与业余学校”按照公共性和商业性的划

2023-05-05

143人看过

法律综合知识
公用设施抵押是否可以，公共服务设施有哪些？

一、公用设施抵押是否可以公用设施抵押是不可以的，公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办证。小区会所能否办证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及是否分摊面积等依据予以确定。房地产抵押的前提是应具有《房地产证》，如小区会所已单独办理《房地产证》，可抵押；但大堂、设备层不能单独办证，因此不能抵押。破坏公用电信设施，危害公共安全的，处三年以上七年以下有期徒刑；造成严重后果的，处七年以上有期徒刑。过失犯罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。二、公共服务设施有哪些公共服务设施可以分成两类：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求

2024-01-05

328人看过
业主
共用设施能否改变物业管理区域的用途？

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。物业管理费用途公共设施、设备的维修保养；物业区域内公共部位的清洁、维护；物业区域内的秩序维护；员工工资发放；办公费用；固定资产折旧费；各种税收；经全体业主同意的公共设施的大修及跟换。物业管理的内容：物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。物业的专项管理：治安管理（区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的

2023-08-06

430人看过
土地征收
非农建设能否利用自营设施农业用地？

根据《设施农业用地管理暂行办法》的规定，设施农业用地办理农用地转用审批手续后，可以用于非农建设。农业用途是指将土地直接用于农业生产，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，非农建设是指将土地用于农业生产目的以外的建设活动。根据《设施农业用地管理暂行办法》的规定，设施农业用地办理农用地转用审批手续后，可以用于非农建设。农业用途是指将土地直接用于农业生产，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，非农建设是指将土地用于农业生产目的以外的建设活动。农业用途和 n o n - a g r i c u l t u r a l u s e 的区别是什么？农业用途和 non-agricultural use 是指土地使用的两种不同分类方式。农业用途指的是土地主要用于种植、培育和收获农作物、养殖、渔业等农业生产活动。而非农业用途则指的是除农业生产活动之外,土地用于其他非农业活动的

2023-09-05

309人看过
配套设施
物业用房及设施基本配置标准

一、物业用房及设施基本配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。《物业管理条例》规定：新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。二、物业管理的范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施

2023-06-08

476人看过

优先购买权
物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途转换问题

物业管理区域内的公共建筑和共用设施不可以随意改变用途。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。住宅物业管理区域内停车设施应具备哪些条件？根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的有关规定，建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定：当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前二个

2023-08-16

444人看过
勘察设计
公共设施用地的使用寿命有多长

（1）住宅用地70年。（2）50年的工业用地。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）40年的商业、旅游和娱乐用地。（5）综合或其他土地使用50年。土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。根据《上海市城市规划管理技术规定（土地利用与建设管理）》，按照主体用途和功能区划的基本原则，参照《城市土地分类与规划建设用地标准》（gbjl37-90），上海市建设用地分类如下：（1）居住用地（R）。指居住小区、居住小区、居住组团、单位生活区等各类片式或零星用地。居住用地包括居住用地、小区及区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。①第一类居住用地（R1）为低层住宅、建筑密度低、绿地率高、环境好的用地；②第二类居住用地（R2）为多层住宅用地；③第三类居住用地（R3）是指高层住宅用地。（2）公共设施用地（c）。指居住区及以上

2023-05-08

127人看过