什么是房屋产权，房屋产权到期后怎么办-法师兄

什么是房屋产权，房屋产权到期后怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-19 10:27:22 170 人看过

近日，一条关于房屋产权到期的新闻闹得人心惶惶。据了解，温州一批20年产权的房子即将到期，房主续期必须缴纳约1／3房价总额的土地出让金。这一消息引起了大家的恐慌，担心70年产权到期后该怎么办？

什么是房屋产权，房屋产权到期后怎么办

房屋产权是指房屋所有权和土地使用权。

土地使用权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《民法典》（2021．1．1生效）第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

所以，土地有40年、50年、70年不等的使用权，而房子的所有权是永久的。

土地使用年限到期怎么办？

1．根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。

2．根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，用类似拆迁安置的办法解决。

3．重签合同，续缴土地出让金，可继续使用房屋。

不管是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，就都得续签土地。

然而怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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