贷款买房签合同流程，贷款买房签合同需要注意什么-法师兄

贷款买房签合同流程，贷款买房签合同需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-19 21:38:21 454 人看过

贷款买房签合同流程是购房者交定金后签订网签合同，然后购房者交首付，开发商通知购房者签订备案合同后送去房产局审核盖章。贷款买房签合同要注意确认房屋产权，按照规定办理抵押等。

一、贷款买房签合同流程

贷款买房签合同流程：购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、贷款买房签合同需要注意什么

贷款买房签合同需要注意：

1．要进行房屋产权的确认；

2．定金要先交；

3．申请贷款和交纳首付款；

4．要按程序进行过户、抵押；

5．最后应当申请银行放款。

三、贷款买房要什么条件

贷款买房需要的条件如下：

1．购买者年龄在18－60岁之间；

2．职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；

3．合法有效的购房合同；

4．有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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