一、签了合同，对方一直不付款，怎么办

倘若阁下业已与相关方签署相应合同，然对方却始终未曾履行约定支付款项之义务，针对此种情形，阁下可考虑采取以下多种措施进行处理：

1．沟通协商阶段。

首先，应尝试就此问题与对方展开充分沟通，深度挖掘不履行合同当初中断付款义务之缘由，并在此基础上展开有针对性的问题解决策略。

2．索求逾期违约金或损害赔偿金。

鉴于我国《中华人民共和国民法典》之明确规定，如遇对方违反契约精神之际，阁下理应有权利依据客观事实，向违约方索求与其违约行为相符的逾期违约金或天灾人祸所导致的经济损失赔偿金。

3．采取合同解除手段。

如若协议不成，且在可接受的公平期内，对方仍未履行合同义务，则阁下可依仗法律文书所载明的相关条款或适用之法律法规，严格按照法律流程颁布解除合作关系之决定。

4．诉诸法律。

若在沟通过程中，当前问题仍未能得到妥善解决，阁下可考虑向司法机关提出诉讼请求，借助国家公权力的力量，责令对方按约履约或对阁下因其违约行为所产生的实体性损失给予适当赔偿。

即便司法机关判定对方应付清相应拖欠款项，但若对方仍旧推诿拖延不愿履行义务，补偿赔偿宣告后，阁下仍享有向司法机关申请强制执行的合法权益。

值得注意的是，具体的法律建议可能会因为合同文书具体细节条款及缔约背景的不同而有所差异，故强烈推荐阁下参考个人实际情况以及合同细则，寻求专业律师的帮助，以便获取更为详尽具体的法律指导意见。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、签了合同，办了贷款，还可以退房吗

只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。

不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

退房步骤：

第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“签了合同，对方一直不付款，怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。