异地购房要小心哪些问题-法师兄

异地购房要小心哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:25:12 293 人看过

评估自身购买承受力

各地的房价水平不同，因此在购买前一定要先对自己的经济收入、银行信用状况，包括当地的房价都要做到详细的了解。从而对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。

进行项目实地考察

有很多人因为不方便，或者干脆就是懒，不愿意去项目的实地考察一下。但是实地考察往往是买房中很重要的一步，可以避免很多纠纷与麻烦。

考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

熟悉当地购房政策及相关法规

买房前还必须清楚当地的购房政策，首先确认是否有限购政策，有的话，自己是否属于限购对象，还有关于买房入户等等。如果用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用;非本地户口申请贷款时需要的文件等等。

理性对待楼盘宣传和承诺

对于异地购房者来说，来回奔波会很麻烦，所以大多都希望可以尽快把房子定下来。因此在楼盘的宣传和现场售楼人员的热情下，盲目的定下房子。购房者一定要清楚，一切没有写进合同的宣传和承诺都是可以反悔的，所以开发商给予的优惠很有可能只是为了吸引消费者，后期很难兑现。

付款方式的慎重

要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产规划相关文章

房产证
购二手房需注意小心遭遇问题房产证

花了近40万买入的二手住房，却意外在房产证上发现“房屋可能会因规划问题而被自行拆除”。前日，遭遇此烦心事的天门人张先生告诉记者，近期准备通过法律维权。去年年底，在汉做生意的张先生，通过某中介，购买了一套位于武昌民主路的二手房。在支付了38.4万元的费用后，房屋顺利过户。今年2月21日，张先生领到房产证时发现，其上附言：“若该建筑影响规划实施时，第五层应予自行拆除。”“这不是意味着，房屋被拆除后可能得不到任何赔偿吗?”张先生随后迅速与原房主联系，得知该楼栋属于单位福利房，原规划3层，但后来又加盖了2层，因此房产证上就多了那一句话。原房主称，此前他特意到相关部门咨询过，被告知这可能属于历史遗留问题，房屋产权没问题，可以通过流通市场交易。虽然房屋已顺利交易，但房产证可能存在的隐患，让张先生十分焦虑。“这套房中介费我花了8000元，另过户费、契税等有1万余元。房产证的事，原房主、中介都了解，但就是

2023-04-22

143人看过
签证
在办理英国签证时要小心哪些问题

到英国签证申请中心递交申请必须提前预约。没提前预约的情况下直接到签证申请中心递交申请，申请中心不会受理。英国签证申请中心需要采集指纹。如果您的手上有伤，请等伤口痊愈后再进行预约。请确保在您访问签证中心时您的双手没有纹身(或类似情况)。陪同人员不能陪同申请人进入签证中心。18岁以下的申请人及65岁以上老人，或者身体不便的申请人，可以由一名陪同人员陪同。英国签证办理诚实非常重要，因做出虚假陈述或提交伪造文件将导致未来10年被强制性拒签。签证中心不允许携带任何电子设备包括手机以及所有的包(仅允许携带装有申请相关文件的塑料袋)，因此建议除了钥匙、钱包和签证申请资料袋外，不要携带任何东西。您可以在您计划启程日期之前3个月之内申请签证。在未得到您的签证结果前，建议不要确认您的旅行安排。

2023-05-09

478人看过
买受人
小心这些常见的房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(三)交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-06-15

315人看过
合同内容
买房要小心房地产购买陷阱

房地产购买陷阱一：“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。房地产购买陷阱二：虚假广告购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符

2023-05-01

328人看过

住房贷款
公积金异地贷款落地仍有问题购房者担心手续难办

近日，住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知(以下简称《通知)，督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，引来各方关注。业内人士分析，此项政策有助于提高公积金的使用效率，满足购房者的住房需求，但这一政策的落地仍然有几大问题待解，也有购房者担忧贷款手续难办。公积金异地贷款细则出台将建全国范围内的信息交换系统住建部督促各地，要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。《通知明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，贷款城市公积金中心及受委托银行，负责异地贷款发放等工作。《通知还提到，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统，并督促各地公积金中心抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。事实上，早

2023-05-29

362人看过
免责条款
二手车过户合同签订要小心哪些问题

二手车过户合同是二手车交易中的一道重要手续，所以不容忽视。为了避免在交易过程中出现不必要的手续纠纷，在签订二手车过户合同时有些细节需要特别注意：首先，要签订车辆过户合同时特别注意合同上诸如违约责任、相关手续费用等条款。其次，交易过程中买卖双方确定好的口头协议，例如车辆不进行车辆过户等类似这样的约定最好在合同上以文字形式落实。这样，可以有效防止出现在合同里的隐含条款和免责条款，避免日后不必要的纠纷。第三，初次接触二手车交易的消费者，由于对二手车交易流程以及相关的知识不是很了解。消费者在签订二手车过户合同的时候，要注意查看合同的内容当中协议描述含糊不清的条款。如在办理有关手续时，发现车辆有盗抢记录或扣车记录或写着“按购车款及维修费退回总款数，以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数，以实际数及单据为准”的说明，就是一个文字游戏，就极易在退款依据及退款实际数额方面让人产生误解。济

2023-05-08

184人看过
保险费
签定非全日制劳动合同要小心哪些问题

非全日制劳动合同要注意什么(1)非全日制劳动合同是以小时为单位建立劳动关系;而普通的劳动关系是以日、月、年为单位建立劳动合同的。与此相对应的是，非全日制劳动合同的计酬单位也是小时。(2)劳动者可以与两个以上用人单位建立劳动关系。我国规定，劳动者只能与一个用人单位建立正式的劳动关系。如果劳动者在正式的工作之外还为其他用人单位服务，则只能算作兼职，而不能视为正式劳动关系，不能缴纳社会保险费。而非全日制劳动关系不是标准的劳动关系，因而不受这一规定的约束。但是我国规定，后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。(3)非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。(4)非全日制用工双方当事人不得约定试用期。(5)非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿。(6)非全日制用工小时计酬标准不得低于用人单位所在地人民政府规定的最低小时工资标准。(7)

2023-06-01

100人看过
不可抗力
购房时要小心开发商的哪些骗局

售楼部里卖房的不是开发商现在的开发商为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成，卖的多，赚的多。而这就导致了一些代理商在实际的销售过程中，出现了唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许下无法兑现的承诺等等;还有在卖房时，说开发商给予了买房的种种**，而当你签合同付款时又以开发商说**过期为理由拒绝当初的约定等等。还有就是开发商和代理商之间相互推诿责任。比如出现房屋质量时，你去找代理商，它们肯定不会帮你解决等等。学位房数量有限，口头承诺并不可靠学位和学区两个概念有所区别，有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。很多项目的优势就是来自它拥有稀缺的学位，买房前开发商承诺有“学位”但是事实上开发商的楼盘的确是根据教育部门的相关规定，是划分到该学区下的项目。同时开发商出资“教育基金”，与优质

2023-05-05

120人看过

继承人
买卖商铺要小心什么问题

买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。写铺面转让合同，应当具备以下内容：1、三方当事人的身份信息2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，铺面物业费，水电煤等费用的结算3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。合同转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。此类转称为裁判上的转让:有的基于法律行为面发类转称

2023-04-07

343人看过
住房贷款
购房者最关心的三大问题

1、房贷利率怎么调整？根据央行规定，2005年3月17日开始，个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。目前各家银行几乎都执行基准利率0.9倍的个人住房贷款利率，所以，这次利率调整后，个人住房贷款的利率也随之变化，为相应新贷款利率的0.9倍。2、已经办理的一年以上贷款利率如何调整？按照逐年调整利率原则，以4月28日为界点，之前的一年以上贷款从2007年1月1日起执行新利率；之后的新贷款执行新的利率，这对于那些有贷款打算而延误办理的贷款人来说，可能会有点吃亏；那些已和银行签约但还没有实际放款的贷款人也须执行新贷款利率。3、要不要提前还贷？如果单纯因为加息而提前还贷是完全没必要，因为这对贷款者特别是金额小的贷款者影响较小，金额20万元20年期的住房贷款每月仅多支出20多元，因此完全没有必要轻易就改变自己规划好的理财(相关:证券

2023-04-16

460人看过
业主
房子有哪些潜在问题,教你购房小技巧

毕竟买房有“不看晴天看雨天”的说法，下过雨后看房，无论开发商或业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象，也能一下子看出来。但是就算有大雨把关，你也不能太盲目，接下来，购房指南就为你整理了需要重点看的地方，希望对大家有所帮助。先看小区整体排水情况小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质却有着不小的影响。试想，一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让人感到满意。可以在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。再看车位及周边看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，避免雨水渗漏

2023-06-13

433人看过
承诺
购买二手房陷阱太多小心小心小小心

小弟最近刚从中介买了一套房，中了中介不少圈套。在这个给大家念叨念叨提个醒。顺便分享一下购房的心得。1、在买房时一点要分析好自己的需求，是想投资还是想居住。如果是投资的话就一定要买地点好、楼层好的房屋。地点要交通便利环境清洁安静的楼层不要太高，具备这样条件的房屋就算当时买的时候比周围价格要一点也没有关系，买到手以后不管你是出租还是卖，都会得到一个满意的价位。如果要是买房居住的话就一点要找离单位近的住房，这样你会有很多时间做工作以外的事情，在我单位就有好多同事离家很远，每天做车上下班时间加在一起就有两个多小时，在路上的时间太长了那里还有时间做别的事呀，再说离的远每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。2、如果已经考虑好想买哪里的房子了，那么下一步就要做详细的市场调研比较同地区同等条件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比较比较，千万不要一时懒惰，等到以后后悔可就来不急了。3、不要盲目的相信房主或中介说

2023-06-10

397人看过

银行贷款
异地贷款买房的注意问题有哪些

异地购房贷款不容易，先看看这四大注意事项：一是注意政策;二是注意考察;三是注意资金;四是注意时机。一是政策房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对置业地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，做到心中有数。二是考察不管房产是自用型房产还是投资型房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。三是资金购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。四是时机凡是商品都有价格，有价格就会

2023-05-05

490人看过
小产权房
小产权房购买可能会面临哪些问题

在解决买卖小产权房纠纷时，您可以首先与乡政府进行协商和调解。如果调解结果让您不满意，您可以选择向法院提起诉讼。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为“乡产权房”。在解决买卖小产权房纠纷时，您可以首先与乡政府进行协商和调解。如果调解结果让您不满意，您可以选择向法院提起诉讼。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为“乡产权房”。小产权房纠纷解决方法小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其所有权属于村集体或开发商。由于小产权房的土地使用权性质与商品房不同，因此其纠纷解决方法也有所不同。根据我国《土地管理法》的规定，集体土地使用权不得转让、出租、抵押，也不得用于非农业建设。而小产权房正是

2023-09-12

148人看过