在建工程抵押期限最长多少年-法师兄

在建工程抵押期限最长多少年

来源：互联网时间： 2023-03-24 08:40:33 57 人看过

就法律意义上讲,在建工程抵押与其他不动产抵押的期限的规定是一样的。

一、城市在建工程抵押需要满足的条件有哪些

在建工程抵押必须具备以下条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

二、土地抵押后地上附着物还能抵押吗

不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。

三、律师可以查不动产登记材料吗

不动产权利人、利害关系人及其委托律师可以申请查询、复制不动产登记资料。对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产，以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人，可以查询不动产登记结果；对有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供利害关系证明材料的准利害关系人，可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。

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