重庆二手房贷公积金已取消房龄限制。原重庆公积金二手房贷款有房龄限制,房屋使用年限不超过15年。如今,重庆二手房贷款公积金降低了门槛,取消了房龄限制。房龄15年以上的也能通过公积金贷款。
一、怎么查二手房的年限?
判断二手房的真实年限如下:
1、携带产权证到房产管理部门查档;
2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款;
3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限;
4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限;
5、询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。
二、北京房贷新政策
北京购房贷款新政策:
1、贷款购买首套房的首付比例为30%;
2、购买一手普通住宅,面积在90平米以下,公积金首付比例不低于20%,90平米以上的,不低于30%;
3、购买二手普通住宅,面积不超过90平米,房龄在五年内的,公积金的首付比例不低于30%;面积90平米以上,房龄超过五年的,不低于40%。
三、可以用公积金在重庆买房吗
外地公积金可以在重庆买房,但需要满足一定条件,以下三个条件中任意满足一个就可以。
一、买房满足条件:
1、有重庆户籍;
2、有工作(缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金);
3、有企业(自己创办或者投资公司)。
二、公积金贷款提取条件:
1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;
2、具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;
3、个人征信情况良好,符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期),贷款采用到期一次还款方式的,拖欠贷款本金或利息90天(含)以上,贷款或贷记卡当前状态为逾期的,在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为,以及其他途径证实存在严重失信行为的,原则上不予通过贷款审批;
4、有在本市城镇购买住房的真实交易行为,具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;
5、同意用所购住房作为贷款抵押担保;
6、已按规定支付购房首期房款;
7、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
8、住房公积金中心规定的其他条件。
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