土地征收承租人可否要求损失费-法师兄

土地征收承租人可否要求损失费

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:24:12 59 人看过

一、土地征收承租人可否要求损失费

土地在承租期限被征收人的，承租人可以主张土地征收时的经济补偿，如地上附着物，青苗补偿等。

二、相关法律规定

《中华人民共和国农村土地承包法》

第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

土地经营权流转合同一般包括以下条款：

(一)双方当事人的姓名、住所;

(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)流转期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)双方当事人的权利和义务;

(六)流转价款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;

(八)违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

《土地管理法实施条例》

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收相关文章

土地承包
租用的农村土地被征收了，承租者和土地承包者应该如何分配土地征收补偿

征地补偿有三大块：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。土地补偿费是给村集体，安置补偿费是给有承包权的人，也就是出租人，青苗补偿费是给承租人的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条：承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附著物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。一、农用地的补偿农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、其他农用地等。法律并没有对各类农用地怎么补偿作出明确规定，只是对农用地里耕地的补偿标准作出了规定，其他地结合自身用途，参照农用地进行补偿。土地补偿包括三个方面：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。接下来，我们具体看看这三

2023-02-20

206人看过
约定解除
没有出租能否要求租金损失

一、没有出租能否要求租金损失民法典规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若您计划将租赁物转租，应当得到出租人的同意。出租人同意后，转租合同有效，您可以收取第三人的租金。二、出租人的维修义务是什么出租人的维修义务有：根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。三、民法典规定出租人可以随意解除合同1、不可以随意解除；但《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事

2023-05-06

63人看过
土地征收
个人是否能征收土地

所谓征收是指国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有。“征收”的主体是国家，个人不能叫做征收，个人只能通过向集体承包或者租赁取得土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。一、政府在土地征收中的义务(一)征地前告知义务《土地管理法》等法律法规对政府征收农村集体土地程序有明确的规定，政府征收农村集体土地时应依照法律的规定逐步实施。征地前告知指的是政府在准备实施征地之前应当将与征地有关的事实告知被征地农民。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民”，据此规定政府在征地

2023-04-05

255人看过
土地征收
土地征收补偿费征收哪些土地征收补偿费标准

出让土地被征收的补偿费标准，一般由当地省级机关制定。土地被国家征用赔偿的数额应当由当地省、自治区、直辖市政府通过制定公布区片综合地价确定。因此具体的数额需要到当地的政府相关部门进行咨询。一、土地征收能得到哪些补偿土地征收可以得到以下这些补偿：1、土地补偿费;2、安置补助费;3、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。其中征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、

2023-03-26

228人看过

土地承包
土地承包期内可否转租他人

一、土地承包期内可否转租他人土地承包期内是可以转租给他人的，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条规定：“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。”经营主体将租赁的土地进行再流转，未征得原承包户同意的，原承包户可以解除合同。原承包户可以通过解除租赁合同，要回自己的承包地。二、土地承包经营权流转应遵守的原则土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。三、土地承包经营权流转合同怎么写土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转

2023-05-06

78人看过
土地租赁
土地租赁费征收税率是多少土地租赁费计算方法

根据《印花税暂行条例》，以下凭证为应纳税凭证：1、购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的证明；2、产权转移书；3、营业账簿；4、权利、许可证；5、财政部确定的其他税务凭证。应缴纳印花税的财产租赁合同包括房屋、船舶、飞机、机动车、机械、设备等。同时，根据《印花税暂行条例实施细则》第十条，印花税只对税目税率表中列出的凭证和财政部确定的其他凭证征税。土地租赁合同不属于上述文件所列的应税凭证，因此土地租赁合同不需要缴纳印花税。国有土地租赁费标准承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

2023-08-16

260人看过
土地使用税
转租方是否须要交征收土地使用税

转租方要交土地使用税不合理，土地使用税应由使用土地的单位或个人交纳。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租方已交纳土地使用税的，承租方不需要再次交纳；出租方未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租方征收。民法典转租方能否对抗房屋所有者转租方不能对抗房屋所有者，转租本身就须经过房屋所有者同意。如果未经过房屋所有者同意就进行转租的，在房屋所有人知晓时可以解除合同，如果有约定不得转租还可以寻求违约责任赔偿。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含

2023-08-10

78人看过
房屋征收
房屋征收中承租人的营业损失能补偿吗？

根据我国法律规定，承租人的损失能得到赔偿。承租人主张对停产停业这一经营性损失、搬迁补助费和附属物相关补偿费，是合理的权益。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律师补充：经营性用房的实际经营者往往都不是房屋的所有权人而是承租人，在大多数情况下，在征收启动阶段，承租人是可以参与到补偿协商过程中，如果事业无法继续经营下去，那么属于承租人的“停产停业损失、装饰装修、搬迁费、安置补助费”等补偿利益承租人就有权获得。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额

2023-05-07

288人看过

恢复原状
承租人能否要求补偿转让费

一、承租人能否要求补偿转让费承租人能要求房东适当补偿转让费。原因在于，虽然法律对转让费的收取和支付没有相应的规定，但转让费为商业活动中的惯例，应按照习惯处理，房东要承租人将店面收回，其不仅收回的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一并收回，房东将该店面继续转让其有收取下一任房客的转让费的期待权。二、承租人能否对租赁房屋进行装修承租人能对租赁房屋进行装修。租房到期装修物归谁主要可以根据当事人之间的约定来确定。没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前出租人未同意的，形成添附的要按房东要求恢复原状。三、承租人转租租赁房屋要注意什么承租人转租租赁房屋要注意：1.如果和出租人的租赁合同中没有约定可以转租房屋或者约定禁止转租房屋的，应当征得出租人的同意，同意应当采取书面形式，必要时要与出租人签订补充协议

2023-06-15

282人看过
不可抗力
承租人是否可以强行侵占所租土地？

租地不给租金属于强占。对于不交租金的违约行为，通常是按照合同中所写的违约责任进行违约赔付，违约人拒不赔付的话首先报由村委会、乡、镇人民政府出面协调解决。根据国家相关法律规定，当事人不愿协商或者调解不成的，可以由土地承包仲裁机构提出仲裁，又或者向当地法院提出诉讼。租地协议书如何写甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方租赁＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿场地进行促销宣传活动事宜，经双方协商一致，达成如下协议：双方权利与义务：协议期间乙方负责为甲方提供活动期间场地的清洁及保安工作，乙方为甲方提供＿＿＿＿千瓦／＿＿＿＿平米电量、电源线及接线设备。活动期间，乙方为甲方提供甲方所需的志愿者＿＿＿＿名，甲方有义务对乙方所提供的2名志愿者进行培训，乙方要派＿＿＿＿名志愿者帮助甲方布置和清理活动现场，并且乙方志愿者要帮助甲方做问卷调查等推广活动。活动期间，甲方应严格按照乙

2023-07-10

302人看过
精神损失
财产损失是否能够要求精神损失费？

对于普通的财产损失一般情形下不能要求精神损失费，法律规定可以主张精神损失赔偿的情形主要如下：1、公民的生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权受到侵害时，可以依法请求赔偿精神损害。2、违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或其他人格权利的，受害人有权依法请求赔偿精神损害。如宣扬别人婚恋生活，在新婚夫妻房间安装监视设备，私自拆开他人信件了解他人的秘密等都属于违反社会公德侵害他人隐私的行为，受害人可以要求侵权人赔偿精神损害。3、公民去世后，其姓名、肖像、名誉、荣誉、隐私、遗体等人格权利受到非法侵害，使死者近亲属遭受精神痛苦的，死者的近亲属也可以依法请求赔偿精神损害。4、监护权受到侵害引起精神损害，受害人可以依法要求赔偿精神损害。5、特定纪念物品遭受灭失或毁损引起精神损害的，受害人可以请求赔偿精神损害。个人信息侵权是财产损失吗？非法侵犯公民个人信息，公民因信

2023-07-07

225人看过
没收财产
土地侵权如何要求赔偿损失

一、土地侵权如何要求赔偿损失依据我国相关法律的规定，侵占了他人的土地后造成损失的，被侵占人可以要求侵占人赔偿损失，赔偿数额可以由双方协商，协商不成的向法院起诉。《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。二、侵害财产权的赔偿标准是怎样的1、处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违反国家规定征收财物、摊派费用的，返还财产。2、查封、扣押、冻结财产的，解除对财产的查封、扣押、

2023-06-17

484人看过

土地承包
土地承包人死亡土地是否收回

当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也不允许继承，而应由集体经济组织收回后重新分配。一、农村开荒地的使用权规定的归属问题开荒地的所有权属于国家，但是开荒地的使用权归开荒人，如果拥有使用权，可以补办承包证。农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿开荒投入或损失。我国的土地归国家和集体所有，个人没有土地的所有权，只有使用权。根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村土地没有承包合同怎么确权农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、

2023-03-01

297人看过
土地征收
国家要求征收土地什么意思？

一、国家要求征收土地什么意思？土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。土地征用是土地使用权的转移，即由集体的土地使用权转变为国有，不涉及土地的所有权改变。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。行政征收与行政征用的区别主要是：行政征收取得的是财产所有权，而行政征用取得的是财产使用权。土地征用作为一种行政行为，在法律关系上具有以下几个特征：1、土地征用法律关系主体双方是特定的，征用方只能是国家，被征用方只能是所征土地的所有者，即农民集体;2、征用土地具有强制性;3、征用土地具有补偿性;4、征用土地将发生土地使用权转移，土地所有权仍然属于农民集体，征用条件结束需将土地交还给农民集体。土地征用的定义、特征和程序：土地征用亦称“征用土地”，是指国家为了兴建厂矿

2023-06-03

307人看过