买房子房产证还没下来怎么过户-法师兄

买房子房产证还没下来怎么过户

来源：互联网时间： 2023-02-21 19:31:57 385 人看过

无房产证的房子无法过户。

一、导致房子无法过户的原因一

导致房子无法过户的原因如下：

1、房产被法院查封；

2、未解除抵押，有担保的房产；

3、产权不明晰，有争议的房产；

4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。

二、银行他项权证范本

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

三、什么原因会导致房子无法过户

导致房子无法过户的情形包括但不限于：1、被有关部门查封的房产；2、未解除抵押的房产；3、业主离婚未办理析产登记的房产；4、集体所有土地开发的房产；5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；7、拖欠相关税费的房产。

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