疫情可以退房租吗
来源:互联网
时间: 2023-04-05 09:20:32
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在疫情期间房租也不一定可以退租,这需要根据承租人的实际情况确定。受疫情影响当事人只是没有工作,但本人仍居住在租赁的房子中的话,这种情况一般不能向房东主张减免租金,相反,疫情期间自己没办法正常使用房屋的,可以向房东请求减免租金。
一、疫情期间租户不交租金怎么办
对疫情期间租户不交租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。于租赁自用的租客,疫情期间实际居住使用了,无论有没有上班,有没有收入来源,当然地要付房租,逾期了房东可催交租金和违约金,甚至于解约收房没收押金。对于上述实际自住租客情况收入受影响的租客,确实影响支付房租能力,可以跟房东申请延迟支付房租,房东不能因迟延支付就单方面解约。至于申请免租或减租,决定权在于房东,房东是否减免是情份,不是法定义务。
二、疫情期间不能营业租金怎么办
疫情期间商场停业的租金问题,可以和出租人进行协商看是否能减免。如果由于疫情情况严重,导致无法继续履行合同义务,那么是可以无责退租的,因为已经构成了不可抗力,可以基于不可抗力要求解除合同。合同解除后租金可以退还。此外如果对方有一些违法租赁合同的约定,也可以基于违约行为给予合同,目的已经不能实现,来请求解除合同,此时也是可以要求解除合同之后进行赔偿。
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