购房合同中哪些条款不能签订
来源:互联网 时间: 2023-05-03 09:33:30 217 人看过

一、购房合同中哪些条款不能签订

购房合同中以下条款不能签订:

1.强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

2.开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;

3.显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;

5.公摊面积模糊的合同条款。

二、签了购房合同可以退房吗

签了购房合同可以退房。且若违约退房的,需要承担相应的违约责任。但若双方已经办理相关登记手续的,则无法办理退房。根据相关法律规定,有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的行为,自记载于不动产登记簿时发生效力。

房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的消费者来说,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的消费者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款,对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。

三、购房合同需要去房管局备案吗

购房合同上需要加盖房管局的备案章的。

商品房购房合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月03日 13:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 购房合同中不能有什么条款
    购房合同中不能有以下条款:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立的条款;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的条款;(三)以合法形式掩盖非法目的的条款;(四)损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    2024-04-20
    371人看过
  • 购房合同签订要注意哪些问题,购房合同签订后名字还能改吗
    一、购房合同签订要注意哪些问题购房合同签订要注意以下问题:1.明确约定逾期交房的违约责任;2.明确约定面积差异的处理方式;3.明确约定公摊建筑面积;4.明确约定房产证的办理期限;5.明确约定房屋质量;6.有关物业方面的约定;7.规划设计变更的约定。二、购房合同签订后名字还能改吗购房合同签订后名字达成合意的能改。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。如果购房者已经网签,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。三、购房合同签订后不想买了怎么办购房合同签订后不想买了,是要承担违约责任的,并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后,就意味着正式进入办理购房手续的
    2023-05-03
    481人看过
  • 全款购房应该签订哪些正规合同?
    一、全款购房时与开发商签订《商品房买卖合同》或者《商品房预售合同》。二、办理全款购房手续:1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。5、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同
    2023-07-05
    139人看过
  •  在签订购房合同时需要审查哪些重要条款
    在购买房屋时,应该重点审查以下合同条款: (1) 房屋所在土地的使用权。 (2) 标的及质量条款。 (3) 价款及支付条款。 (4) 违约条款。 (5) 房产证的办理。 (6) 住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。购买房屋时,应该重点审查以下合同条款:(1)房屋所在土地的使用权。(二)标的及质量条款。(三)价款及支付条款。(四)违约条款。(五)房产证的办理。(六)住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。 房 屋 质 量 条 款 审 查根据房屋质量条款审查,我们可以看出该条款主要是针对房屋质量问题进行规定和保障。在房屋建筑过程中,开发商需要确保房屋的质量符合相关标准,否则需要承担相应的责任。根据该条款,我们可以看出,开发商需要对房屋的质量进行严格的把控,确保房屋符合国家相关建
    2023-09-06
    135人看过
  •  合同中关于购房有哪些条款?
    这段内容描述了房价中包含的各个特定约定内容,包括房屋价格、税费、面积差异处理、价格与费用调整、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、保修责任、使用权限、争议仲裁机构、违约赔偿责任等。房价包括如下内容:房屋价格、税费、面积差异处理以及价格与费用调整等特定约定。2.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。3.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。4.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。5.产权登记和物业管理的约定。6.保修责任。7.使用权限。8.双方认定的争议仲裁机构。9.违约赔偿责任。 房屋交付和质量标准有哪些规定?根据我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规,房屋交付和质量标准有以下规定:1. 交付时间:开发商应当在合同约定的期限内将房屋交付给买
    2023-08-27
    347人看过
  • 购房合同合同已经签订能不能更改?
    一、购房合同合同已经签订能不能更改?分两种情况:一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。二是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在儿子的名下,这实质上是一种房产继承了。二、签订购房合同的注意事项第一项:关于五证陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证
    2023-05-22
    113人看过
  • 购房合同签订时能否加入违约金条款?
    购房约定20%违约金合理,房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。购房违约金该怎么计算违约金,是由当事人约定或者由法律直接规定的,在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱,但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的,例如以物、权利、行为充当。支付违约金一方是债务人,这一点与定金不同,因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付,但是当事人之间也可以对此进行约定。商品房买卖合同成立生效后,当事人应当依照合同约定,享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定,对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任
    2023-07-06
    169人看过
  • 签订商品房购买合同时哪些内容不能少?
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为,双方当事人必须使用规范文本签订书面合同。以下主要内容在签订合同中是不能少的:(1)双方当事人的姓名或者名称住所;(2)房地产权属证书名称和编号;(3)房地产座落位置、面积和四周界限;(4)土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限;(5)房地产的用途或使用性质;(6)成交的价格及支付方式;(7)房地产支付使用的时间;(8)违约的责任;(9)双方约定的其他事项。
    2023-06-10
    457人看过
  • 在中介处购房合同签订后,能否要求退款?
    在中介签了购房合同可以退,但这种情况一般买方会构成违约,需要承担违约责任,而且如果交付了定金的,不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行,而解除合同退房的,则买方不需要承担违约责任,卖方需要赔偿买方的违约损失。签了中介的合同买方想反悔中介购房合同签了买方反悔造成该合同不能履行时,买方应无条件退还卖方所有购房款项,还应向卖方赔付购房定金等额的违约金。此外,买方还应承担中介服务费和给他方造成的损失,包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2023-07-16
    111人看过
  • 哪些人能签订借款合同
    1.完全民事行为能力人或者被追人的限制民事行为能力人2.代理人3.法人《民法典》第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。第五十七条【法人的定义】法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
    2023-06-13
    67人看过
  • 房屋购买合同签订后能否退款?
    房子购买合同签完以后能否退,要具体看合同约定和退房的缘由。如下:1、首先看合同对退房是否有有约定。若购房合同约定,只要承担违约金,就可以退房,可以依据合同约定办理退房;2、若合同没有相关约定,要根据购房人想要退房的缘由,判断是否可以退房。若属于开发商原因,导致购房人购房合同不能继续履行,或不再适合履行的,可以退房;若购房人无理由情况下想要退房,一般是不允许退房的。当事人也可以与开发商协商,开发商同意购房人无理由退房的,可以退房。最新版房子购买合同范本<p>根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:</p><p>第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:</p><p>1、甲方所售房屋所有权证号为&ldqo;______号&rdqo;,房屋土地使用权证号为&ldqo;
    2023-07-01
    93人看过
  • 购房合同有霸王条款签订后还能毁约吗
    一、购房合同有霸王条款签订后还能毁约吗在购房合同签订后,如果发现合同中存在所谓的“霸王条款”,购房者是否可以毁约是一个值得探讨的问题。虽然一般情况下,毁约需要承担违约责任,但并非绝对。1.购房者应研究买卖合同中是否有关于解约权的相关约定,特别是当购房者因不可抗力或开发商的严重违约行为而要求解除合同时,购房者可根据有关规定,无需承担违约责任或据此与开发商协商解除合同。2.即使合同中没有明确的解约权约定,购房者仍可与开发商协商解除合同。在付款等方面确实存在困难的情况下,购房者可以通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,以达成解除合同的目的。3.需要强调的是,能否退房并不仅仅取决于是否交付了全部或部分房款,而是取决于是否出现了法定或合同约定的退房条件。根据《民法典》第五百六十三条,当存在不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为
    2024-07-09
    207人看过
  • 怎样签订购房合同签订购房合同应该注意的问题有哪些
    签完认购书后,按下来就是签订正式的购房合同,在拟定的时间、地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签订购房合同。那么,购房合同如何签,购房合同包括哪些内容,签订购房合同应该注意哪些问题呢?下面就来为您具体讲一讲。购房合同的主要内容包括以下几方面。购房合同如何签1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11其他相关事项及附件,包括房屋平面
    2023-02-18
    136人看过
  • 购房合同签订后多久签贷款合同
    购房者与开发商签订购房合同后,购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的,一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同,一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖,要在房屋买卖合同中明确约定,以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后,发生不必要的纠纷,建议先协商解决。一、购房合同丢了怎么办? 丢了可以补办吗?购房合同丢了可以补办。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证。2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购
    2023-03-05
    54人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 哪些条款不能用来签购房合同
      四川在线咨询 2023-01-11
      以下条款不能出现在购房合同中: (一)强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整; (二)开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约; (三)显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”; (四)无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”; (五)公摊面积模糊的合同条款; (六)没有违约责任的合
    • 不能签订购房合同的法律条文有哪些
      湖南在线咨询 2023-07-08
      但在签合同时、履行其担保作用,一定要留点神,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。为此,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念、房价。 (二)与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 (三)要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议: (一)与中介公司签订书面的中介协议,需向另一方双倍返还债务。一字之差
    • 襄阳购房借款合同签订条件有哪些
      台湾在线咨询 2022-09-15
      甲方(出借人)号码:乙方(借款人)身份证号码:为了明确责任,恪守信用,在双方自愿、协商情况下特签订本合同以资共同信守。一、借款金额(大写)二、借款用途:借款人因需要,急需一笔资金。三、借款利率:______,按年收息,利随本清。四、借款期限:借款时间自___年___月___日起至___年___月___日止。五、还款日期和方式:____________________________六、违约责任:借
    • 购买还建房需要签订哪些合同条款吗
      河南在线咨询 2021-08-17
      购买还建房需要签订的合同条款包括当事人的基本信息、标的房屋的基本信息、履行、违约及争议解决等。合同双方当事人订立还建房房屋买卖合同与一般房屋买卖合同的签订大致一样。可以参考一般合同的条款规定。
    • 商品房预售合同应具备哪些条款,签订购房合同
      湖南在线咨询 2022-10-06
      1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人