顾名思义,“底商”,乃底层之“商铺”也。众所周知,一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中,那些处于第一、二层的低层住宅单元,由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病,总是无人问津,因此,低层的一向是最为考验销售智慧的事情。近年来,一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式,被称之为“底商”。开发商通过变更手续,使住宅化身综合用地,实际上,“底商”已经成为地产业约定成俗的用语。随着用地性质的变化,原先作为公摊的低层自然而然变性为“公共建筑”,担纲了更重要的角色。“底商”的出现,一方面可以“变废为宝”改,让住宅低层的老大难销售问题有望迎刃而解,真正实现了开发商的利益最大化;另一方面,通过对“底商”的操作,使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补,既增加了小区的商业配套设施,还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的矛盾。作为可操作性很强的方式,“底商”正日益受到热捧,所以,噱头炒作也好,全新模式也罢,“底商”的是非功过终究会大白于天下,让我们共同拭目以待。
“商铺”(“单独一层的商铺”)为满足政府对商业配套7%的要求,这部分“商铺”由于体量适中、位置好、需求旺,销售情况很好,符合大部分开发商对商业开发的需求。“商铺”和“底商”虽然都是低层建筑,但二者存在明显的区别:首先,位置上,“底商”处于小区红线之内,而“商铺”的位置,则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;其次,“商铺”作为区域商业配套项目,是通过可研论证,而早在项目的规划阶段就已经明确的了,其建设目的和用地性质始终是一致的;
“商铺”的业态是原先就是固有存在的,而“底商”则是近年新兴的一种模式,可以说只是变通,也可以是是是创新;最后,“商铺”有独立的空间,通常不与住宅相联,而“底商”的先天性决定了和住宅有千丝万缕的联系,客观上造成“底商”的自主性和灵活性不如“商铺”。因此,在招商阶段,“底商”就应该为多油烟,多噪音等的环境和纠纷问题找到切实可行的解决方案,只有这样,“底商”才能最终实现其本来的良好愿望。
由此我们不难看出,底商作为一种住宅的配套形式也是一种变通的模式,与商铺相比具有更好的自主性和灵活性,当然商铺作为传统的开发项目,其优越的地理位置和良好的商区氛围是难以替代的,所以对于有购买商用房的人来讲,还是要权衡利弊从二者间找到最合适的选择。
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商品房与住宅区别有哪些山东在线咨询 2022-06-08权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。
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住宅与商业用房有哪些区别浙江在线咨询 2021-11-06住宅和商业用房的区别在于:住宅产权70年,商业用房产权40年;住宅一般按居民用水用电计算,商业用房一般按商业用水用电计算;住宅容易落户,商业用房难以落户;住宅是住宅用地,商业用房是商业用地或综合用地。
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商品房和住宅楼到底有哪些区别西藏在线咨询 2022-11-121、定义不同: (1)、商品房不仅仅是住的地方,另外还可以是店铺。 (2)、住宅一般是指能够提供住的房屋,包括一些别墅、公寓等等,或者是一些学生宿舍,职工单位宿舍等等。 2、使用年限不同: (1)、如果买的是住宅,土地性质一般就是住宅用地,它的使用年限能够达到70年。 (2)、而商品房就不固定了,商业综合楼和公寓式酒店只有40年。 3、税费不同:商品房不能享受住宅类的税费优惠。