房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:第一种方法是采取折价补偿的方法。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。
一、遗产房屋可以采取什么方法来分割
遗产房屋可以采取以下方法来分割:
1、采用折偿,一般归居住用户所有,按继承人应当继承的房屋遗产份额折价补偿,房屋价格标准可以由继承人自行协商确定,根据房屋所在地人民政府规定的房屋价格标准,并参照当地市场价格进行合理评估;
2、采用共有法,共同所有权,是指继承人在房屋遗产平等的地方享有所有权,无论份额如何,继承人按份额占有房屋遗产,并按各自份额享有权利。
遗产房屋的分割不同于其他财产的分割,因为房屋是房地产,不能随意移动,或者由于继承人的实际需要,考虑到继承人的利益。
二、如何分割房屋遗产
分割房屋遗产以下几种方法:
1、直接分割:不得损害房屋的效用,不影响生产、生活;
2、折价补偿:一般归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额作价标准支付;
3、共有方法:各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。
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