购房后要如何办理过户合证-法师兄

购房后要如何办理过户合证

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:04:22 162 人看过

小吴以前买了二间平房一直没有过户，近日又从西邻居买了二间同样的平房，想一起过户到自己名下，不知如何办理;根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法、房产测绘等法律法规的具体规定，可以过户时合证。

步骤

1、准备材料

准备好自己的身份证明和所购买的的两套房房主夫妻双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明等;

2、测绘公司测绘

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请对两套房子分别测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，绘制草图，填写测绘调查表，出具两份在小吴名下的测绘图后，缴纳测绘费;

3、申请分别评估

三方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋分别出具两份评估报告，缴纳评估费;

4、缴纳契税

三方带着(3)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;契税按评估额3%缴纳;

5、减免营业税

三方带着(4)所述材料，在税务部门营业税窗口，申请减免营业税;因房屋建筑时间已满五年，税务工作人员按规定满五年的减免营业税后，出具免税单;

6、缴纳(减免)个人所得税

三方带着(5)所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税;

所得税按全额1%-2%或差额20%缴纳，卖方缴纳;满五年的唯一住房减免;

7、申请房产过户

三方带着(6)所述材料，到房管部门受理窗口申请;因为两份房权证，两份档案卷宗，需要合在一起;房管部门工作人员受理、审批、出证;

8、缴费后领取房权证

小吴带着身份证明到房管部门，按规定缴纳房屋交易费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。

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