购房后要如何办理过户合证-法师兄

购房后要如何办理过户合证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:04:22 162 人看过

小吴以前买了二间平房一直没有过户，近日又从西邻居买了二间同样的平房，想一起过户到自己名下，不知如何办理;根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法、房产测绘等法律法规的具体规定，可以过户时合证。

步骤

1、准备材料

准备好自己的身份证明和所购买的的两套房房主夫妻双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明等;

2、测绘公司测绘

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请对两套房子分别测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，绘制草图，填写测绘调查表，出具两份在小吴名下的测绘图后，缴纳测绘费;

3、申请分别评估

三方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋分别出具两份评估报告，缴纳评估费;

4、缴纳契税

三方带着(3)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;契税按评估额3%缴纳;

5、减免营业税

三方带着(4)所述材料，在税务部门营业税窗口，申请减免营业税;因房屋建筑时间已满五年，税务工作人员按规定满五年的减免营业税后，出具免税单;

6、缴纳(减免)个人所得税

三方带着(5)所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税;

所得税按全额1%-2%或差额20%缴纳，卖方缴纳;满五年的唯一住房减免;

7、申请房产过户

三方带着(6)所述材料，到房管部门受理窗口申请;因为两份房权证，两份档案卷宗，需要合在一起;房管部门工作人员受理、审批、出证;

8、缴费后领取房权证

小吴带着身份证明到房管部门，按规定缴纳房屋交易费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

购房合同
签订购房合同后房东拒绝过户应该如何处理

(一)签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。(二)签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授

2023-03-16

62人看过
法律综合知识
离婚后房产证过户如何办理，需要注意什么

一、离婚后房产证过户如何办理，需要注意什么离婚后房产过户手续的办理：1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2．准备好过户资料到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交登记费；5．当事人领取新发的房产证。离婚后房产证过户需要注意的事项：1．如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。2．离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。3．离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。二、房产办理

2023-08-12

452人看过
购房合同
如何在房产证办理过程中签署购房合同？

房产证办理购房合同的流程包括提交登记申请书、提供申请人、代理人的身份证明文件以及授权委托书、提供有关不动产权益的证明材料、提供不动产的界址、空间界限和面积等资料、提交与他人的利害关系说明材料以及根据相关法律法规以及本条例实施细则规定，提供其他必要材料。房产证办理购房合同的流程包括以下几个步骤：1.提交登记申请书；2.提供申请人、代理人的身份证明文件以及授权委托书；3.提供有关不动产权益的证明材料，包括不动产权属来源证明、登记原因证明以及不动产权证书；4.提供不动产的界址、空间界限和面积等资料；5.提交与他人的利害关系说明材料；6.根据相关法律法规以及本条例实施细则规定，提供其他必要材料。房产证办理购房合同步骤是什么？根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，购房人购买商品房时需要签订《商品房买卖合同》。在此过程中，需要办理房产证。根据《商品

2023-09-13

385人看过
协议离婚
离婚后房产如何过户，对方不配合办理过户怎么办？

一、离婚后房产如何过户？离婚房产过户中，可以分以下两种情况：首先，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。其次，按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。二、离婚后对方不配合办理过户怎么办？诉讼离婚，只要拿到了法

2023-06-28

471人看过

继承人
户主到世证过户房产如何办理

户主去世房产证过户可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。一、房产证过户给子女需要哪些手续房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办

2023-03-05

403人看过
房产证
如何顺利办理房主死亡后的房产证过户？

房主去世后，办理房产证过户的流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。房主房产证被撤告两政府部门两家法院判决相反滁州市有一栋房子被列入拆迁范围，房主持有的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》突然被当地国土和房产两个部门注销。琅琊区法院、来安县法院先后介入这起民告官案件，结果给出两个截然相反的判决。昨天，滁州市中院判处该市国土局、市房产局就是否撤销两证作出新的具体行政行为。房屋主人合法房产突成违法建设位于滁州市滁全路西侧的曹鑫家是一座包括两层楼房的四合院。2000年11月，周远以儿子曹鑫的名义购买了当时清流街道陡岗村的一块集体土地。按照规定，周远向当地国土、房产两部门共缴纳了近2万

2023-07-06

283人看过
离婚诉讼
一起购买的房产离婚后如何办理产权过户

双方婚后出资取得房屋产权，属于夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。房产产权过户流程是怎样的1、双方签订购房合同，详细签订房屋价款，付款方式，交房期限和违约方式；2、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；3、携带房屋登记需要资料及完税证明去房屋登记部门办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，

2023-07-04

327人看过
购房合同
拥有购房合同，如何过户房产？

按揭房只有购房合同过户有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人。只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。有几点需要注意的：如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出房本。如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出房本。如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写名。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变

2023-07-03

60人看过

购房合同
购房合同没有办理过户手续没有房产证合同能过户吗

只有购房合同不能转让。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以只有购房合同没有房产证，自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。购房合同能改吗签了购房合同可以变更。当事人协商一致，可以变更合同。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-09

208人看过
房产证
房产证过户如何办理及费用要多少

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。一、房地产过户登记的有哪些注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。二、房地产过户办理的流程是怎么样

2023-03-16

399人看过
房产证
民法典中房产证丢失后如何办理过户

一、民法典中房产证丢失后如何办理过户民法典规定，房产证丢失后，当事人可以补办房产证，领取新的房产证后，可以办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后

2023-04-12

168人看过
房产证
房产证过户具体流程房产证如何办理过户手续

房产证过户主要通过买卖或赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与变更房产证名称的，可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续。通过买卖过户比通过赠与过户需要缴纳更多的税费，但通过赠与取得房屋所有权的，出售房屋时需要缴纳房屋总价20％个人所得税。离婚后如何办理房产证过户1、离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。2、法律依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议（五）人民法院或者仲裁生

2023-08-07

116人看过

房产证
房产证产权人过世如何办理过户

房屋所有人去世后，继承人继承房屋的，可以到不动产登记机构办理过户登记，申请时提交死亡证明、身份证明、房产证等材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、房屋过户要多久才能办完1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的

2023-03-27

168人看过
转让合同
如何办理房屋过户，办理房屋过户时需要注意什么

过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，如何办理房屋过户呢?办理房屋过户需要注意什么呢?一起来看看吧。一、房屋过户的办理流程是什么?1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、审查资料当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。5、核发过户单双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。6、领取证书办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依

2023-02-23

177人看过