如何保障土地承包经营权的转移顺利进行-法师兄

如何保障土地承包经营权的转移顺利进行

来源：互联网时间： 2023-07-06 09:21:49 189 人看过

转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。

转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

怎么理解《农村土地承包经营权转包和出租合同》

正确理解土地承包经营权的转包和出租如下：转包是指土地承包经营权人将承包地在一定期限内，全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种的行为；出租是指土地承包经营权人作为出租人将承包地在一定期限内，全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人耕种并收取租金的行为。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地承包经营权相关文章

土地承包经营权
土地承包经营权流转顺序

根据不同的流转形式，应按照下列程序流转：(一)凡流转的土地应由承包农户向发包方提出申请，填写农村土地承包经营权流转申请书，并由村土地流转信息员，报乡镇土地流转服务站，乡镇服务站对流转信息进行存储并公开发布。经流转双方协商和共同申请，可由收益评估员进行流转事前价格评估，填写土地承包经营权流转评估审核表，提交流转双方参考，确保流转价格的公平、合理。对已达成协议的，乡镇服务站应当及时向达成流转意向的流转双方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订。乡镇服务站在指导流转合同签订和鉴证中，发现流转双方有违反法律法规的约定，要及时予以纠正。流转合同签订后，依据流转当事人的申请进行流转合同的鉴证，要做好相应的手续变更和档案归档工作。(二)以转包、出租、互换、入股等形式流转的土地，流转双方在协商一致的基础上，经乡镇土地流转服务站指导签订书面流转合同。流转合同一式四份，流转双方各执一份，并于合同签订后三日内送

2023-02-09

365人看过
土地承包经营权
土地承包经营权是如何进行确权的

土地承包经营权的特征第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织，按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于承包经营权的权利。第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部收益的所有权，而是要依约定数额(承包合同)将一部分收益交付与发包人，其余的收益归承包人所有。所谓”承包”，其意义主要在此。由于土地这一生产资料的特殊法律地位，承包人对之并无处

2023-05-03

319人看过
土地承包经营权
承包的土地承包经营权如何流转

一、承包的土地承包经营权如何流转承包的土地承包经营权流转的方式如下：1.转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。2.出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3.互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。4.转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。5.入股。主要是有些地方为保护规模经营产业区，在土地延包时才土地承包权确权到户，使用权入股分红的一种流转方式。6.反租倒包。是原承包给农户的土地，由发包方反租回来，再重新发包或由集体直接经营。7.退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。二、土地承包经营权流转和转让的区别土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的

2023-05-06

484人看过
土地承包经营权
土地承包经营权能否进行转让

农村土地承包经营权可以转让。承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。一、土地承包经营权的转包与转让有哪些区别土地承包经营权的转包与转让区别：1、流转的决定权不同，转包由承包方自主决定，不必经发包方同意，而转让应当经发包方同意；2、法律后果不同，转包期限届满后，原承包方仍享有该土地承包经营权，而转让后原承包方不再享有；3、备案要求不同。转让无需再报发包方备案；而转包须报发包方备案。二、农村土地承包法有没有地主可以转让民法典规定农村土地承包权可以转让。转让土地承包权需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。三、承包的土地能买卖吗不可以。承包人通过承包获得的只是承包地的土地经营权，并不是所有权。所以承

2023-03-02

396人看过

土地承包经营权
土地承包经营权能进行转让吗

土地承包经营权可以转让。《民法典》对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要。一、承包林地的年限是多少我国法律根据农村土地家庭承包的实际情况，依据不同性质土地的投资收益期限的差别，对耕地、草地、林地等不同用途的土地规定了不同的承包期及其上限，主要是为了更有利于保护土地承包经营权。土地承包期是指农村土地承包经营权存续期间，承包方享有土地承包经营权，依照法律的规定和合同约定，行使权利、承担义务。承包期是土地承包制度的一项重要内容，它与农民是否可以得到长期的且有保障的土地使用权密切相关。我国《民法典》第三百三十二条明确规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。”二、地役权为什么不能单独

2023-03-20

321人看过
土地承包经营权
如何转让土地承包经营权

土地承包经营权如何流转。转包主要发生在农村集体经济组织中的农民中。分包商是具有土地承包经营权的农户，分包商是具有土地承包经营权的农户。分包商对土地承包经营权的产权保持不变，分包商享有土地承包经营权的使用权，取得承包土地收益，并向分包商支付分包费用。分包不需要业主的许可，但分包合同需要向业主备案。2。租金。租赁主要是指农民将土地承包经营权出租给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农民，承租人是出租土地承包经营权的外人。租赁是一种对外民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的租赁权，并向农民支付租金。农民租赁土地承包经营权不需要征得用人单位同意，但出租人需要向用人单位备案。3。交换是指农村集体经济组织中的农民之间为方便耕作和自身需要而进行的土地承包经营权的交换。互换是一种交换合同。交换后，交换双方都获得了对方的土地承包经营权，失去了原有的土地承包经营权。双方农民达成交换合

2023-05-31

341人看过