共同出资买房时需要关注以下几个方面:1. 购房资格;2. 出资比例;3. 房产证;4. 贷款问题;5. 权属转移。出资人之间要有契约意识,明确好使用权利的分配及转让权利。由于银行贷款只能以个人名义申请,因此如涉及到银行贷款,还需要考虑出资人的还款能力。

亲朋好友共同出资买房时,需要关注以下几个方面:

1.购房资格:共同购买房屋的人需要具备购房资格,例如拥有合法的身份证件、缴纳了房屋购买税费等。

2.出资比例:在共同购房时,每个人需要承担相应的出资比例。如果事先没有约定出资比例,那么可以根据各自的财务状况进行协商,并尽量公平合理。

3.房产证:在共同购买房屋后,需要按照出资比例将房产证上的权利转移给每个人。如果有一方无法承担相应的出资,则需要协商解决。

4.贷款问题:在共同购房时,可以采用按揭贷款的方式,也可以选择一次性支付全部房款。在选择贷款方式时,需要充分考虑各自的财务状况和贷款额度。

5.权属转移:在共同购房后,需要及时办理权属转移手续,以确保房屋权利归每个人所有。合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

2．两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

3．由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。

共 同 购 房 需 要 注 意 哪 些 法 律 问 题 ？

共同购房是指两个或多个购房人共同出资购买同一房屋的行为。在共同购房过程中，需要注意的法律问题包括：

1. 订立购房协议：购房人之间应签订书面购房协议，明确购房款项的支付方式、房屋交付日期、违约责任等事项，以保证购房过程中的权益。

2. 缴纳定金：购房人应按照协议约定缴纳房屋定金，以保证购房的优先权。

3. 支付房屋价款：购房人应按照协议约定支付房屋价款，确保房屋购买程序的顺利进行。

4. 办理房屋权属转移登记：在房屋交付并办理完产权转移登记手续后，购房人应共同享有房屋的所有权。

5. 约定维修责任：共同购房人应按照协议约定明确各自在房屋维修中的责任，以避免日后维修过程中的纠纷。

6. 解决争议方式：共同购房人应事先明确在购房过程中如发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

共同购房虽然可以降低购房成本，但法律关系复杂，涉及的法律问题更多。因此，在共同购房过程中，应充分了解相关法律法规，避免产生纠纷。

共同出资买房时需要关注以下几个方面:1. 购房资格;2. 出资比例;3. 房产证;4. 贷款问题;5. 权属转移。两人或以上的出资人参与购房时,需要有契约意识,明确权利的分配及转让。在银行贷款方面,也要考虑出资人的还款能力。共同购房过程中需要订立购房协议、缴纳定金、支付房屋价款、办理房屋权属转移登记、约定维修责任以及解决争议方式。了解相关法律法规,可以降低购房风险,避免产生纠纷。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。