一、200万房子过户费多少

契税

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：

表中已经说得很明白了，非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房?普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：

1、建筑面积小于90平米的，税率为1%;

2、建筑面积在90-140平米之间的，税率为1.5%;

3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

如果首套买的是新房，适用税率是1.5%。

200万的房子契税=200万×1.5%=3万元

印花税

所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

200万的房子印花税=200万×0.05%=1000元。

银行按揭费

此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：

印花税(银行按揭的印花税)：房价的千分之五

保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣

公证费：一般在200元至300元之间

其他项权证费：一般在200元到300元之间

律师费：一般每单200元到500元之间

这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，按照200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

其他费

1、防盗系统费：大概在800至1500元之间;

2、管道煤气开通费：2500元左右;

3、有线电视安装费：300元左右;

4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右;

5、水电周转金：各200元

6、装修保证：一般是1500元;

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%=4万;

8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元;非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。

较后算出其他费约是：4.5万左右

买一套200万的房子税费大约是：

契税(3万)+印花税(1000元)+银行按揭费(1万)+其他费(4.5万左右)=8.6万。

二、二手房过户的流程

1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》;

3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。