城市房屋拆迁需要符合什么要求
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-23 19:52:42 256 人看过

一、城市房屋拆迁需要符合什么要求

城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出:在城镇房屋拆迁中,要严格依据城市总体规划和近期建设规划,合理确定拆迁规模。

二、城市房屋拆迁评估有哪些

1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。

2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3、评估的方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。

4、被拆迁房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被拆迁房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被拆迁房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

三、城市房屋拆迁工作程序是怎样的

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:建设项目批准文件;建设用地规划许可证(附红线图);国有土地使用权批准文件;拆迁资金;拆迁计划和安置方案;

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;

5、入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);

6、评估结果公示;

7、出具并送达评估报告;

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;

10、拆除房屋。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 08:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多城市房屋拆迁相关文章
  • 广东省拆迁城镇华侨房屋的要求
    广东省拆迁城镇华侨房屋规定广东省第十届人民代表大会常务委员会公告(第37号)(广东省人大常委会2004年11月26日颁布,2005年1月1日起实施)《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》已由广东省第十届人民代表大会常务委员会第十四次会议于2004年11月26日修订通过,现将修订广东省拆迁城镇华侨房屋规定广东省第十届人民代表大会常务委员会公告(第37号)(广东省人大常委会2004年11月26日颁布,2005年1月1日起实施)《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》已由广东省第十届人民代表大会常务委员会第十四次会议于2004年11月26日修订通过,现将修订后的《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》公布,自2005年1月1日起施行。广东省人民代表大会常务委员会二00四年十一月二十六日第一条为妥善处理城镇华侨房屋的拆迁,保护华侨房屋所有人的合法权益,根据《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》、《城市房屋拆迁管理条例》和有关法
    2023-07-04
    291人看过
  • 合法房屋被要求强制拆迁
    邢先生是三亚市解放四路干部安置区的居民,他告诉南海网记者,他跟这里的其他众多居民一样,从上世纪七十年代开始就一直居住在这里,经历了三十多年来三亚城市的摸索、徘徊、定位的渐渐发展,见证了这座城市从一个临海小渔镇发展到目前的滨海旅游城市。然而,没想到在迟暮之年,准备享受国家新时期政策提出的“老有所居,老有所养”的悠闲退休生活时,却迎来了房屋将被强拆的厄运。同住在安置区的陈阿婆告诉记者,他的房子是79年政府给的一块地皮,80年的时候盖得房子,并取得了合法的土地证。“到现在已经30年了,住在这里没有一天安宁过,今天这个来拆房子,明天那个又来拆房子,今天这征用,明天那个征用,今天一个老板,明天一个老板,从来没有安宁过。”陈阿婆说,要拆房子,从来没有一个老板露面过,他们从来没有见过开发商,“都是乱七八糟的那些人来跟我们谈话,我们就不相信。”
    2023-04-23
    338人看过
  • 城市房屋进行拆迁需多久
    城市房屋拆迁需要多少时间是没有具体规定的,签订征收补偿协议后,按征收补偿协议规定的时间给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。一、房屋拆迁补偿流程1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选
    2023-02-22
    344人看过
  • 城市建设中的强拆是否符合法律要求
    符合条件和程序的强拆不违法。《行政强制法》对强拆有明确规定,符合条件和程序的,强拆不违法。为了公共利益的需要,集体所有的土地、单位、个人房屋和其他房地产可以按照法律规定的权限和程序征收。征收集体所有土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费,安排被征地农民的社会保障费,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人房屋等房地产应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住房的,还应当保障被征收人的生活条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠补偿等费用。使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法:1、用农村集体经营性建设用地抵押贷款是合法的。具体法律规定如下:符合规划、用途管制、依法取得的前提下,以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用权抵押
    2023-07-07
    286人看过
  • 符合贷款的房屋要求
    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;一、房产证在银行抵押可以拿出来吗用房产作为抵押物贷款的,债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的,所以债务人要拿回房产证,就需要还清贷款。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他金融机构要求完全相同。具体要求如下:1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未
    2023-03-13
    85人看过
  • 要拆迁了,那城市房屋拆迁补偿是如何样的
    根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋
    2023-03-02
    351人看过
  • 城市房屋拆迁需多长时间,房屋拆迁补偿对项目
    一、城市房屋拆迁需多长时间城市房屋拆迁需要多少时间是没有具体规定的,签订征收补偿协议后,按征收补偿协议规定的时间给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋拆迁补偿对项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿;这是房屋拆迁补偿的主要内容,其补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的,各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费;拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。在过渡期
    2023-06-27
    208人看过
  • 拆迁房屋还需要什么资质
    房屋拆迁需要资质。各施工单位应将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事新建、扩建、改建、拆除建设项目时,应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产条件,依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可范围内承包项目。开劳务公司需要什么资质按照《劳务派遣行政许可实施办法》第七条规定,所需要的资质有:1、注册资本不得少于人民币200万元,并出具验资报告,具有一定的经济实力,有一定的承担能力。2、固定的经营场所和设施,对应的线下公司地址,不存在虚拟经营场所。3、有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施。4、合法有效的劳务派遣管理制度,公司制定的相关条例,不仅要符合法律法规,也要合理。5、法律、行政法规规定的其他条件,符合法律规定相关条例。《建设工程安全生产管理条例》第十一条、第二十条
    2023-08-16
    330人看过
  • 《房屋拆迁拆迁裁决书》需要什么证件
    拆迁裁决包括以下内容:(一)申请人和被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(3)裁决的依据和理由;(四)根据行政裁决申请所需的补偿方式、补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利申请复议期限、起诉期限;(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。城市房屋拆迁行政裁决书送达方式是什么申请行政裁决后作出裁决的,城市房屋拆迁行政裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决,应当出具裁决书。裁决书应当包括下列内容:(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用
    2023-08-08
    334人看过
  • 房屋拆迁是城市建设的重要环节
    城市建设是地方经济发展的标杆。加快城市建设,不仅是提升地方形象、实现和谐人居的现实需要,更是改善投资环境、扩大对内对外开放的必然要求。城市的发展与变化,范围扩大,环境变美,综合功能变强,对于开封这样的老城,很大程度上是依赖对旧城改造和对外延拓展逐步实城市建设是地方经济发展的标杆。加快城市建设,不仅是提升地方形象、实现和谐人居的现实需要,更是改善投资环境、扩大对内对外开放的必然要求。城市的发展与变化,范围扩大,环境变美,综合功能变强,对于开封这样的老城,很大程度上是依赖对旧城改造和对外延拓展逐步实现的。近年来,我市按照“保护、修缮、适度开发老城区,高标准建设西区,充实完善东区,启动杏花营组团”的城市建设方针、建设重点和发展方向,坚持以人为本,加快我市改造和建设步伐,使城市面貌焕然一新,城市建成区面积超过81平方公里,中心城区人口达到90万,城市基础设施和居民居住条件等得到了完善,让市民群众切
    2023-04-23
    289人看过
  • 城市房屋拆迁管理条例》为什么要进行修改
    1991年6月1日发布的《城市房屋拆迁管理条例》,是我国第一部系统规范城市房屋拆迁行为的行政法规。原《条例》为什么要进行修改?建设部住宅与房地产司司长谢家瑾介绍,原《条例》实施10年来,发挥了积极的作用。但一些规定已经明显不适应城市房屋拆迁工作的需要,主要表现在以下几个方面:一是对被拆迁房屋所有人的补偿标准过低。原《条例》规定,对房屋所有人实行作价补偿的,作价补偿的金额按照所拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。而对房屋的使用人则实行现房安置。两者相比,房屋所有人得到的补偿大大低于房屋使用人,导致房屋所有人对拆迁的积极性不高,甚至产生抵触情绪。二是原《条例》规定的安置方式单一。主要以实物安置为主,缺乏选择的余地,导致被拆迁人迟迟不搬,影响拆迁进度。拆迁户多采取租房或挤住亲戚家里过渡,很容易出现由于资金无法落实导致逾期还迁,或者新建的安置用房因质量、环境与被拆迁人期望值不一,引发拆迁纠纷。
    2023-06-05
    64人看过
  • 《拆迁合同》房屋拆迁要怎么办
    拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。一、协议安置房屋拆迁纠纷怎样处理达成拆迁补偿安置协议后,拆迁纠纷处理方式:拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院
    2023-04-02
    320人看过
  • 什么房子符合拆迁
    拆迁安置房
    1、政府新区已建商品房,政府组织实施保障性工程建设的需要2、楼层矮、环境差、物业水平低,基础设施落后。3、国防和外交的需要。一、安置房的上市条件有哪些拆迁安置房上市条件根据法律规定,如若有国防或外交需要、政府组织实施的水利能源等设施建设需要等情形下确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。房屋拆迁可以要求补偿,补偿方式之一为给予安置房,相同地段最低1:1进行置换。比如你的房屋合法建筑面积为300平米,征收方应提供不低于300平米建筑面积的安置房予以置换。此安置房可以上市,但需要满足一下条件:一、依法取得不动产权证,即国有土地使用证和房屋所有权证;二、以安置时间起算满五年;三、补交土地收益以及享受优惠的有关规定费用等相关费用;四、住房专项维修资金按《上市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;五、法律法规规定的其他条件。二、房屋拆迁一般会分为哪些法律责任会用到《国有土地上房屋征
    2023-03-20
    308人看过
  • 买拆迁房需要注意什么?房屋拆迁小知识
    房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。法律咨询:想购买拆迁安置房,但房产证要三年后才办,购买的过程中需要注意什么法律问题?购买这样的房子有没有风险?法律认可吗?律师解答:有风险,建议签订详细的购房合同,约定好违约责任和损失赔偿额的计算方法,并让出卖方签订承诺书。最好找律师代书。相关法律知识:房屋拆迁的形式有三种:1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁
    2023-06-10
    379人看过
换一批
#房屋拆迁
北京
律师推荐
    展开

    城市房屋拆迁是指城市规划区内国有土地上依法拥有土地使用权和房屋所有权的企业和个人,因政府实施城市规划需要而进行的拆迁活动。 需要遵守相关法律法规和政策规定,确保拆迁工作的合法性和合理性,维护被拆迁人的合法权益。... 更多>

    #城市房屋拆迁
    相关咨询
    • 政府进行房屋拆迁需要符合哪些条件,房屋拆迁需要符合哪些法律规定
      湖南在线咨询 2022-01-24
      (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查,颁发拆迁许可证。)(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)(4)根据辽
    • 城市房屋拆迁应当符合哪些条件?
      甘肃在线咨询 2023-02-17
      为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城
    • 房屋拆迁评估机构的评估人员应当符合什么要求
      重庆在线咨询 2022-02-02
      具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。 编写相关评估报告。评
    • 城市房屋拆迁需多长时间
      福建在线咨询 2022-10-16
      关于房屋拆迁大概多长时间,在法律中未作出具体的规定,但从公示到拆迁一般要不得少于30日。 土地征收批准文件有效期两年;农用地转用的批准文件有效期两年。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土
    • 拆迁房屋距离要求
      重庆在线咨询 2022-01-25
      应当向当地规划部门审请获得批准,并领到施工许可证后才可动工。您们之间在距离上是否有影响,看您的房子在对方的南面还是北面,您在他们北面,造高不致挡住南向阳光(一般规划距离的规定只保证南向的阳光距离).如在南面,您的房子二层总高6米4,远远超过了2米8,再加高就不会允许了。相交多少(您说是总长的1/5)不是主要问题。