1。什么是商品房预售?房屋预售,又称商品房预售、房地产销售,是指房地产开发企业与买受人约定由买受人支付定金或预付款,并在未来某一日期拥有现有房屋的房地产交易行为。其实质是住房期货交易,它只是一种住房期货合同。它和成品房销售已经成为我国商品房市场上房屋销售的两种主要形式。
2。没有预售许可证可以购买商品房吗?
中国实行商品房预售许可证制度。开发经营企业预售前应当依法向市、县房地产管理部门登记。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。但在现实中,由于种种原因,开发商往往违法。他们在没有取得商品房预售许可证的情况下,与购房者签订商品房预售合同,严重损害了购房者的合法权益,引发诸多纠纷。房屋买卖合同是否有效根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当具备下列条件:
2。持有《建设工程规划许可证》;2、根据提供预售的商品房,开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上,并确定了建设进度和竣工交付日期。4。向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,领取商品房预售许可证。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关项目建设。根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定,开发经营企业应当向购房人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》的批准文号必须在销售广告和说明书中注明。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发商未取得商品房预售许可证就与买受人违反预售合同的,订立的合同违反中国法律的强制性规定,无效。由此可以看出,没有《商品房预售许可证》,商品房预售是不允许的。如果开发商与购房者签订了预售合同,那么房屋买卖合同无效。因此,在买房前,应先核对所购房屋的房产证是否齐全。如果没有,就不要考虑这些问题,以免将来发生不必要的纠纷。
如果您还有什么不明白的,不妨向我们的律师咨询一下律师网.
-
我们能在没有预售许可证的情况下买卖房屋吗
494人看过
-
我能买没有预售许可证的房子吗?
169人看过
-
开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法
103人看过
-
开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法
344人看过
-
没有预售许可证的期房能卖吗
251人看过
-
没有预售许可证的房子能买吗
292人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
在没有预售许可证的房屋买卖合同有效吗?澳门在线咨询 2022-08-25开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
-
在售卖期内, 没有预售许可证, 能卖房吗天津在线咨询 2022-04-12没有预售许可证而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照
-
没有商品房预售许可证的情况可以买吗山东在线咨询 2022-07-03没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,
-
没有房屋预售许可证的房屋买卖合同有效吗福建在线咨询 2022-04-11一般来说,如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同,应该认定无效。但是如果在购房者起诉前,开发商取得了预售许可,则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-