一、二手房没还完贷款怎么卖

首先是用买家提供的首付一次性偿还贷款余款，这更适合于债务较轻、金额较小的情况；

其次是通过转按揭，也就是将原有贷款转交给买家承担，由买家接手还款为止；

最后是卖家也可考虑向银行申请专门的贷款，用以偿清未还清的贷款。

值得注意的是，每种方式均需视具体情况而定，买卖双方在决策前应全面评估自家财务状况、贷款余额、交易成本以及市场预估等多方面因素。

此外，为保障权益，在整个交易过程中务必注明各项费用与款项的用途，并保存好相关单据以应对可能出现的产权争端。《中华人民共和国民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、二手房没有土地使用证的是否可以买

买二手房没有土地使用证具有风险。

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。