房合同里可否约定用720天办理房产证-法师兄

房合同里可否约定用720天办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 21:52:30 148 人看过

网友提问：盼望专家解答，问题1、购房合同上写的房产证办下来需要720天,正常吗？2、为什么有的房子只能办商业贷款,不能办公积金贷款,是否是房子有问题？

专家回复：办证的时间是有些长，通常办证时间在一年左右，有的几个月产权证就拿到了。但办证时间长也并不代表房屋有问题，你可以与开发商协商办证时间。据我了解，只要能办理商业贷款的房屋,都能办公积金贷款，只要买房人符合条件。

一、经济适用房怎么办理房产证

经济适用房办理房产证的流程如下；

1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料；

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

二、公积金装修贷款相关问题的答疑

网友提问：

装修可以用住房公积金贷款吗？

律师回复：

可以的，但是需要符合公积金装修贷款条件。

网友提问：

云南住房公积金装修合同贷款最高20万，那么贷款金额是合同金额的百分之多少？

律师回复：

银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50％。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请。

网友提问：

小产权的房子可以申请住房公积金装修贷款吗？

律师回复：

购买小产权房不符合办理公积金贷款条件。因为购房人在办理贷款时需提供购房合同、不动产交易发票，而小产权房无法提供。再则，在办理贷款过程中需办理房产抵押手续，因小产权房属于违章建筑不能办理房产证，无法办理抵押手续，所以不能申请办理公积金贷款。

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