房合同里可否约定用720天办理房产证-法师兄

房合同里可否约定用720天办理房产证

来源：互联网时间： 2023-06-22 21:52:30 148 人看过

网友提问：盼望专家解答，问题1、购房合同上写的房产证办下来需要720天,正常吗？2、为什么有的房子只能办商业贷款,不能办公积金贷款,是否是房子有问题？

专家回复：办证的时间是有些长，通常办证时间在一年左右，有的几个月产权证就拿到了。但办证时间长也并不代表房屋有问题，你可以与开发商协商办证时间。据我了解，只要能办理商业贷款的房屋,都能办公积金贷款，只要买房人符合条件。

一、经济适用房怎么办理房产证

经济适用房办理房产证的流程如下；

1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料；

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

二、公积金装修贷款相关问题的答疑

网友提问：

装修可以用住房公积金贷款吗？

律师回复：

可以的，但是需要符合公积金装修贷款条件。

网友提问：

云南住房公积金装修合同贷款最高20万，那么贷款金额是合同金额的百分之多少？

律师回复：

银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50％。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请。

网友提问：

小产权的房子可以申请住房公积金装修贷款吗？

律师回复：

购买小产权房不符合办理公积金贷款条件。因为购房人在办理贷款时需提供购房合同、不动产交易发票，而小产权房无法提供。再则，在办理贷款过程中需办理房产抵押手续，因小产权房属于违章建筑不能办理房产证，无法办理抵押手续，所以不能申请办理公积金贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
购房签订合同时产权证办理365天时限是否合理

读者刘女士来电询问：最近在购买房子签订合同时，发现其中规定的产权证办理时间为365天，而有的开发商规定的时间更长，办理产权证有没有期限规定？黄进：目前的《购房合同》文本中，其中第十五条为关于产权证办理的规定，原文为：出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：按建设部公布实施新修改的《城市(论坛新闻)商品房预售管理办法》规定，如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商应为业主完成房产证办理，否则负违约责任。但现实中，由于建设部规定的条款不属于法律强制条款，相关部门的监管乏力，目前沈阳市场上，大部分开发商提供的合同文本中，写的都是365天，甚至还有720天。而且，由于出卖人的责任，赔偿金额也仅为万分之一。长白岛一楼盘给客户提供

2023-06-04

191人看过
房产证
哪里可以办理房产证复印件？

若你的房产证已经办下来了，就到你贷款的银行去要复印件。房产证作用：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下；如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证；其上记载与登记簿相同的内容。如果事

2023-07-06

473人看过
购房合同
购房合同如何签订房产证约定

多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。购房者要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定。三步签订产证约定第一步：购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款：“出卖人应当在商品房交付使用后()日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。第二步：购房者根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开

2023-05-05

250人看过
购房合同
购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证怎么办

购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证，解决方法如下：1、看购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法，如果有的话，可以按照合同中的方法来处理；2、如果不是因为开发商的原因，可以要求开发商准备好所需的材料，自己去不动产登记中心办理房产证；3、如果是开发商的原因导致不能办理房产证，可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。购房合同没有约定违约金标准怎么办呢购房合同常出现的违约现象包括：一方无正当理由不交房或一方无正当理由不付款。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，

2023-08-08

139人看过

夫妻共同财产
房产能否公证约定为共同财产

房产能公证约定为共同财产的。根据相关法律规定，当事人可以以书面形式约定婚前财产以及婚后财产的归属问题，只要该约定不违反法律规定，即可依法对当事人产生法律效力。一、单位分的房子能做夫妻共同财产吗？单位分的房子不是夫妻共同财产，只要该房是夫妻一方在婚前获得，或是该房是在婚内获得，但是双方约定婚后财产归各自所有。法律规定，只有夫妻没有约定婚后财产归各自所有，且在婚姻关系存续期间所得的财产，才可以认定为是夫妻的共同财产，夫妻二人对该财产才依法享有所有权。二、婚前财产结婚后算共同财产吗婚前财产结婚后不算是共同财产。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，对双方具有法律约束力。三、婚后如果夫妻双方的财产是否属于共同财产？结婚

2023-06-21

450人看过
购房合同
购房合同哪里写约定份额

一、购房合同哪里写约定份额1、共同买房时，一般签订购房合同时，购房人数为二人以上的，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。内容主要有：明确写明各个购房人占有房屋的份额；二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。因此购房人可自行协商确定各自的份额后，再在购房合同上写明并签字认定即可。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十一条，贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、购销合同违约责任怎么写1、违约责任承担方式：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2023-06-16

308人看过
拆迁安置
在哪里可以办理拆迁安置房房产证

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证(收原件)；2、被拆除房屋所有权证(收原件)；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)；4、查档证明(收原件)；5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)；7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)；9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)；10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。一、深圳买车上惠州牌需要什么条件1、《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》2、机动车所有人的身份证明(个人的身份证明为居民身份证，外地人还需提供居住证，查验原件收存复印件企事业单位或

2023-04-10

226人看过
房产证
佛山自建房可否办理房产证

一、佛山的农村自建房有法律保障吗1、佛山的自建房一般来说都是合法的，有法律保障的，但是佛山农村村民没有手续就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是佛山农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。2、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。佛山农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。3、佛山农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。佛山农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。二、佛山自建房可否办理房产证?1、佛山自建房如果是合法的是能办理房产证的，需要登记

2023-05-09

218人看过

房产登记
产权证能否办理？查封房产可否办理产权证？

这段内容讲述了在房屋查封的情况下，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，但法院不得查封、扣押、冻结这些申请。如果其他法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书，那么登记机关应当优先办理过户登记。因此，对于被法院查封的房屋，如果想要办理产权证，需要等待法院解除查封。在实际操作中，一旦法院对房屋进行查封，会通知房地产相关机构，禁止进行产权登记。因此，这类房屋无法办理产权证。根据法律规定，查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得查封、扣押、冻结登记机关已完成登记的被执行人转让的财产。查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，其他人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。查封、扣押房产登记办理规

2023-09-10

143人看过
房产证
签订合同时对房产证的办理应当如何约定?

房产证,建设部,签订,产权证,买房,约定签订合同时对房产证的办理应当如何约定?房产证是买房人真正取得房屋产权的象征，根据建设部颁布的修改后的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第99号令)，买房人要尽快得到自己的产权，在签订购房合同时尽量江区的产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内(具体日期)将资料报送产权登记机关备案，同时在交房条件中明确约定房产商必须向买房人处是房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。??

2023-06-10

481人看过
房产证
房产证无法办理能否解除合同

在房产消费投诉中，房产证办理困难的问题比较突出。近来，本报接到数起相关咨询与投诉。对此，法律人士提醒，市民在购房时一定要了解开发商的相关资质和项目批准文件，签订合同时要咨询办证的具体时间。近日，市民高先生反映，在朋友介绍下，他选中了东郊一小区的一套三居室，并于2007年2月份与开发商签订了一份商品房预售合同。合同约定：开发商应于2008年5月份将房屋交付给高先生，并约定于2009年1月份之前办理好房产证。合同中约定了逾期办证的违约金，但没有约定退房的条件。直至2010年5月份，在约定房产证办理日期延迟一年多后，高先生的房产证还没有着落。高先生虽多次催促并和开发商多次谈判，但开发商由于其自身的问题始终无法承诺具体办证的日期。办理房产证至关重要，高先生不想也不能无期限的等下去，因此有了想退房的想法。高先生想弄明白：在这种情况下能否要求和开发商解除合同?山东王鹤静律师表示，办理房产证是开发商应承

2023-06-09

227人看过
抵押贷款
抵押贷款没有房产证有购房合同是否可以办理

抵押贷款没有房产证有购房合同不能办理。因为用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，双证即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。一、婚前按揭房子可以加妻子名字么婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款；4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办

2023-03-04

210人看过

房产证
房产证份额约定办理时间

一、房产证份额约定办理时间正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。产权登记与产权审查确认同步的原则；2、登记产权现状的原则；3、产权人亲自办理的原则；4、权利人会同的原则；5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细

2023-03-20

347人看过
房产证
去房产局办理房产证几天可以拿到

办理房产证一般需要15-30个工作日的时间能下来。一、自己办理房产证自己办理房产证应携带身份证、户口本、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、离婚了房产证是俩个人的名字还需要更改吗房产证是两个人名字的，离婚一般需要进行更改。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证；到房产交易办理房产证过户手续、提交免征契税申请；经十五个工作日审核批示，换领新证完成更名。三、公租房具体情况申请时间是什么时候对于申请流程，不超过3个月，至于多久能分到房子，主要看公租房是否交工，有房子的话就快，排队看个人，不挑剔位置和房型就很快公租房多长时间能申请下来1、现在公租房的申领和审阅都是采纳“三审三公示”的方法，都需要经

2023-03-20

161人看过