一、棚户区改造的房屋能买吗
棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
二、棚户区改造的房屋买卖风险
棚户区改造的住房,属于安置房性质,这样的住房需要房主持有满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。
这种房子产权要做出来至少3~5年,有的有纠纷的甚至十几年都做不出来,因此,无法做过户交易。
如果你实在看上房子,硬要买,手续必然会安排做公证,但是记住,这种公证是没有约束力的,如果卖家反悔,法院是不会支持你的。以前就有这样的案件,最终判卖家退回买家的购房款,买卖无效。
还有个问题就是在可以做产权证时,如果房价涨的较高,基本上没有人不会出来坐地起价的,要想卖家配合你做过户,没有补点好处费,人家有很多理由不配合你做,而你手上的公证,是不能直接拿去做交易的。
三、什么是棚户区改造
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。
-
能否将棚户区改造房屋出售?
350人看过
-
改造后的棚户区住房能否购买?
496人看过
-
棚户区改造是否可以去建商品房,棚户区改造能认定为商品房吗
370人看过
-
2019年能把棚户区改造好吗
238人看过
-
棚户区改造房属于福利房吗?
448人看过
-
棚户区房屋改造安置房如何分配
426人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
能改造棚户区吗?山东在线咨询 2022-05-24会有。只有配合棚改征收项目推进,在征收补偿方案规定的预签约期限内完成签约的,才有资格获取这部分奖励金。 征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
如何购买棚户区改造房四川在线咨询 2021-05-30房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人,除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障。这类房产,是针对特定人员的,如果可以办理房产证,那也是办理到前面的房东的名下,中间也不会管转多少手,其操作程序是:1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件,申请土地使用权划拨,由国土资源部门报市人民政府批
-
-
购买棚户区改造房改造成功后侄女可以买房吗吉林省在线咨询 2022-07-14因为我是房地产公司的,已经搞过一个棚户区改造事项,我能够肯定的告诉你,棚户区改造有房屋证。但牵涉很多的问题: 1、短期内不能解决,我的事项还有一个月就5年了。但现在也不能解决,原由多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房,冲击房地产市场。 2、交纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资本改造完棚户区,正好资本链不完善的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产无销
-
延安棚户区改造改建棚户改造大棚房补偿多少云南在线咨询 2023-08-31一般来说大棚房拆迁是没有补偿的,但是在实际中很多的大棚在整治过程中,被误认成了违法占地的"大棚房"的,农民朋友们有申辩权利,也可以通过复议等法律途径提出异议,纠正查处机关的错误;对于已经被错拆的大棚,农民朋友们也可以在确认拆除行为违法后,申请国家赔偿,挽回咱们的损失。