深圳商品房预售合同纠纷怎么处理-法师兄

深圳商品房预售合同纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 15:01:01 271 人看过

处理商品房预售合同争议的途径主要包括以下几种方法：首先，按照合同约定处理；其次，无明确约定时，优先遵循双方协议内容进行解决；进一步地，如果双方无法达成共识，可考虑寻求基层组织协助进行调解工作；若调解无效，则可依法向法院提起诉讼；最后，若当事人在合同中已订立了仲裁协议或者仲裁条款，亦可选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。此外，行为人还可以直接选择通过诉讼或仲裁的方式来解决争议。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
深圳房屋预售合同纠纷律师要给多少钱

一、深圳房屋预售合同纠纷律师要给多少钱（一）按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。（二）按计件收费方式收费的收费标准：1．不涉及财产的民事、行政诉讼：3000－20000元／件2．刑事：（1）侦查阶段：2000－6000元／件（2）审查起诉阶段：6000－16000元／件（3）审判阶段：6000－33000元／件刑事自诉、担任被害人代理人的按上列标准执行。刑事案件因时间或地域跨度极大、属集团犯罪和其他案情重大的、复杂的，可以在不高于规定标准1．5倍之内协商确定收费标准。（三）涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收5万－10万（含10万元）：8％10万－50万（含50万元）：5％50万－100万（含100万元）：4％100万－500万（含500万元）：3％500万－1

2023-12-15

180人看过
商品房预售
深圳经济特区商品房预售合同书的格式

出售方：(甲方)地址：_____电话：_____购买方：(乙方)_____姓名：_____性别：___出生：___年___月___日国籍：_____身份证号码：_____地址：_____电话：_____本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市_____用地面积_____平方米的土地使用权。地块编号：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_____幢_____号(第_____层)。建筑面积_____平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊_____平方米、公用分摊_____平方米、其他_____平方米)。第三条甲方定于___年___月___日交付乙方

2023-06-13

444人看过
商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
不可抗力
如何处理预售商品房价格纠纷

市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。相关法律规定，商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。预售方与预购方根据房屋结构、朝向、层次、质量、所处地段、经济效益以及房地产市场行情对房价在合同中进行约定，对双方当事人约定的房价，应当予以保护。其次，合同双方在约定了预售商品房价格的同时又约定预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的应予准许。如果当事人对价格在合同约定中不明确或在合同履行中发生不可抗力的情况，

2023-05-01

443人看过

商品房预售
怎么解决商品房预售纠纷

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。（一）标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。因此，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承

2023-03-20

498人看过
不可抗力
预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证；2、商品房买卖合同；3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明；5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明；2、售房方已办理房地

2023-03-02

298人看过
法律综合知识
预售商品房合同和购房合同怎么处理

在一般的商品房预售环节中，经常需要签订预售合同。这类合同通常在新建成的商品房还未完全完工的情况下，由房地产开发商于销售中心进行出售房屋时所使用。双方达成共识后，开发人员将会拿着这份合同前往房管局进行备案记录。然而，要想取得房子的所有权凭证（即，房屋产权证明），就必须等待项目全部完工并且开始交付给买家使用之后，且此时购房者需已经全额支付了房款，才能够完成产权过户流程。值得注意的是，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会对房屋的面积进行统一的重新测量。如果签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量的面积来拟订补充协议，进而依据此结果申请办理房产证。在实际操作中，若测量出的面积与之前约定的合同面积存在差异，一般采取“多退少补”的方式处理。相较之下，在商品房现房产权变更的流程中，更多地需要用到正式合同。在消费者按照规定支付完相应的税费和其他各类费用之后，可以直接向房管局申报办理产权证明。无

2024-07-28

303人看过
商品房预售
王晓君诉深圳市合正房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

广东省深圳市福田区人民法院民事判决书(2002)深福法房初字第2354号原告王*君，女，汉族，身份证号码522227197311050029，住深圳市福田区新闻路景田合正名园A-5A。委托代理人赵-昀，**鹏都律师事务所律师。被告深圳市**房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区春风路66号庐山大厦B座7楼A室。法定代表人袁*儿，职务董事长。委托代理人梅-蕾，该公司职员。第三人魏*祥，男，汉族，身份证号码422228620618891，住址湖北省汉川县三星垸农场新街66号。上列原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2002年11月5日受理后，2002年12月1日魏*祥以有独立请求权的第三人申请参加诉讼，经过审查予以准许。本院依法于2002年12月10日、12月19日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵-昀、被告委托代理人梅-蕾及第三人魏*祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告

2023-06-12

474人看过

法律综合知识
深圳预售期房没有合同怎么办

当我们在购买房产的过程中，面临无法顺利获得购房合同的问题时，有以下几个应对策略可以参考：首先，如果开发商以任何理由拒绝向购房者提供合同，那么作为消费者的购房者可以依照法律程序向相关的房地产主管部门进行投诉和举报，以此来争取自身应当享有的合法权益，也就是说，要明确要求开发商立即交付合同文本；其次，倘若不幸遗失了购房合同，我们就必须根据房屋交易流程中所处的不同阶段，采取相对应的补救措施。举个例子来说明：假如已经完成了预售登记手续并且顺利地办理了银行按揭业务，那么这时就需要在本地的报纸上刊登声明，宣告原来的合同无效，等待三个月时间过去之后，再前往预售登记机关申请注销之前签署的合同，然后与开发商重新签订一份全新的合同，再次进行预售登记，同时还需要与负责办理贷款的银行签署一份变更协议。在这个过程中，购房者以及开发商都应该妥善保管好购房合同，以便在必要的时候能够随时取用。《商品房销售管理办法》第十六条

2024-05-05

367人看过
回迁房
预售商品房产权纠纷

首先，部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。其次，农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的产权证书往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。再有是改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。最后，开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。一、拆迁安置房政策到底有哪些规定一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市

2023-04-01

454人看过
法律综合知识
预售商品房纠纷律师怎么找

在处理房产纠纷方面的诉讼请求时，往往难以借助法律援助来寻求有效帮助。值得注意的是，在现行法律援助制度下，其所涵盖的事务并未涉及房产纠纷诉讼这个特定领域。然而，对于那些因经济状况不济，无力支付律师费用，从而无法自行聘请律师代理案件的广大民众，如残障人士、未成年人、老年人、女性及农民工等弱势群体，当他们的合法权益受到非法侵害，或者是由于与劳动关系和社会保障相关的争议所引发的问题时，都可以向所在地的法律援助中心提交申请，以便获得必要的法律支援。《法律援助条例》第十条公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：

2024-08-07

496人看过
合同内容
如何预防及处理商品房合同纠纷

预防及处理方式如下：1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。一、开发商与施工方打官司怎么办？二、你现在可以收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；三、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额四、签订装修合同有哪些

2023-06-28

400人看过