安居房渗水怎么办,新房漏水如何维权-法师兄

安居房渗水怎么办,新房漏水如何维权

来源：互联网时间： 2023-06-13 15:20:30 80 人看过

找出住宅漏水原因

首先，找出住宅楼漏水的原因，个人住宅漏水问题可能是房子建造质量不过关，也可能是房子装修的问题造成的。

与开发商交流沟通

如果发现房子漏水的问题，是因为房子建造的质量不过关，那么就和开发商商量，告知具体情况让其解决。

与装修公司联系

如果房子自身没有问题，而是因为装修施工造成损坏的，那么就找到当时施工人员，与施工方及时联系，商讨如何解决赔偿。

找到住宅小区物业

很多时候，也有可能是住宅小区所在的物业公司管理不善造成住宅漏水，那么可以与小区的物业公司或者小区管理人员沟通，寻找解决方案。

所有责任方一起解决

如果住宅漏水事故原因，牵扯到多方责任人，那么就把所有的责任方都聚集到一起，大家一起协商寻求解决方案。

使用法律手段维权

如果找到了主要责任方，对方拒不履行赔偿责任，那就向法院起诉，通过法律手段来解决赔偿问题，补偿自己的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多安居房相关文章

法人
维权途径：房屋漏水如何解决？

房屋漏水维权途径如下：一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据；二、确定漏水责任人；三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿；四、诉讼维权。房屋漏水起诉流程有哪些打官司首先就是向人民法院进行起诉，为了防止滥用诉权的情况发生，我国法律对于起诉是有条件限制的。（1）起诉的条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖；（2）起诉的时间。法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此房屋漏水打官司的诉讼时效是2年；（3）起诉的材料：起诉状；身份证明；相关证据。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年

2023-07-08

455人看过
共有
房屋漏水，该怎样维权

房屋漏水的话，要分具体情况进行维权：1．房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2．房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批。房屋漏水纠纷如何处理1．首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。2．开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。3．公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。4．物业的责任：漏水肯定不是物

2023-07-29

157人看过
业主
新房装修出现渗水

禅城区消费者丘先生在佛山市某房地产发展有限公司购买了一套房屋，并于今年6月装修完后发现洗手间有渗水现象，导致地砖和墙砖都受到了不同程度的污染，其后反映到物业公司工程部，几经周折仍未获解决，反映维修事宜占用了三个月的时间，造成了物业管理费用等相关问题。就此，丘先生向消委会投诉，提出了索赔请求。消委会接到丘先生的投诉后认为：房地产公司应实事求是地处理丘先生的问题。物业公司应根据投诉登记显示，并以此日期为标准确定物业管理费用的产生问题，赔偿相应的费用；对业主的第二、三点要求应提供相关依据支持；对第五、六点要求希望业主能协助提供瓷砖的牌子、型号等材料，房地产公司应尽量达到业主要求。最后房地产公司接受了消委会的建议，与业主达成了一致协议，同时消费者工作人员还提出，房地产公司应按照《房屋建筑工程质量保修办法》和《房屋建筑工程质量管理条例》的相关规定，房屋防水保修期顺延5年。

2023-06-07

278人看过
继续履行
商品房漏水怎么办商品房漏水怎么办

找开发商，看是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房来说，屋顶防水层的保修期是5年。所以，如果购买的楼盘顶层在防水保质期内漏水，就是开发商的责任。开发商有义务免费维修，必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，防止被开发商拖延超过保质期，造成维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。商品房漏水谁负责《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设

2023-08-07

436人看过

不可抗力
新住房严重漏水购房者合法权益该如何维护

房子出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固

2023-04-30

484人看过
相邻权
楼房防水为何会导致渗水？

具体分情况来确定责任方：（一）如果新装修的房屋重新做了防水，而因为防水问题导致漏水，开发商是不承担责任的，但如果是因为住宅的质量问题导致的漏水，需要开发商负责。（二）查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。楼房屋顶漏水归谁管楼顶漏水首先归物业管，物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。物业如果确定不是主管问题，可以看看是不是楼上的问题，如果是自己家的，如果自家已经装修并在装修的售后维护保险期内，就可以找装饰公司。应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互

2023-07-17

485人看过
损害赔偿
租赁的房屋漏水，承租人如何维权？

证据是诉讼的核心，无证据无从谈诉求，作为承租人，在租赁房屋发生漏水时，应当及时通知出租人，在出租人未能履行维修义务时，承租人可以自行维修，并应当保留好维修证据。对漏水导致的损害赔偿证据的举证，综合考验着举证方对待证事实的举证能力、证据证明力，承租人应当对损失列项，如装修磋商、现场清理、维修人工投入、运营等各项与漏水之间的因果关系、主张金额形成的依据等各环节均做好有效取证工作，必要时向法律专业人士咨询，避免举证不利的法律后果。律师补充：《民法典》第七百一十三条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。结合《民法典》合同编的相关规定，当事人应当遵循诚信原则履行合同义务。如果双方在合同

2023-05-07

199人看过
业主
购房者如何维权要求赔偿新房交房时的漏水问题？

首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。新房交房时如何验房新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时

2023-07-17

427人看过

低保
房屋墙面渗水怎么办墙面渗水的原因有哪些

一、房屋墙面渗水怎么办1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。二、墙面渗水的原因有哪些1、冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般到了夏季就会好了，但是留下的霉斑还是很影响美观。2、墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿：这样的情况一般多是出现在靠近卫生间的地方，或顶面、或墙面，一般是预埋的

2023-02-28

496人看过
不可抗力
房屋渗水属什么侵权

房屋渗水属财产侵权。房屋渗水属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体；房屋渗水不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上下户主赔付。房屋渗水能退房吗？房屋渗水如果影响正常居住是能退房的，因为渗水已经影响房屋正常居住，属于解除合同的法定事由，所以可以请求法院解除合同，进行退房。解除合同的法定事由分别有：因不可抗力致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权

2023-08-12

271人看过
业主
买房碰到“渗水房”两年维修20次还漏业主索赔

因为房屋厨房和卫生间顶棚渗水，两年多了，田女士一直拒绝收房。物业多次配合进行维修，但田女士认为，开发商应对她进行赔偿。6日上午，记者来到田女士在长安区茗景城1A栋10103号买的房，看到厨房和卫生间顶棚管道附近有渗水的痕迹。田女士提供的购房合同复印件上写明，房屋交付期限应在2006年6月30日前。田女士说，2006年9月初次验收交接过程中，她发现卫生间地热管试压中进门处漏水，后经维修人员截断漏水部分地热管并重新连接处理。但根据国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范中相关要求，地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。因此，田女士要求，开发商承诺房屋地热管以后接头处发生渗漏问题所引起的一切后果，均由出卖方负责。同时，在验收卫生间、厨房防水试验中，田女士也发现多处严重漏水现象。两年多来，工程施工人员及物业维修人员多次进行防水处理维修，但不能从根本上杜绝，今年卫生间、客厅、卧室顶部又出现渗漏痕

2023-06-10

53人看过
业主
遭暴雨新房漏水如何维权楼房间距多少才合理

案例一：购房者合法权益如何维护?网友提问：武汉最近一直下大雨，我才入住不久的房子就开始渗水了。维修人员上门查看，认为渗水的原因在于屋顶防水层没有做好，存在裂缝。我咨询了内行人，他们说由于很难确定裂缝的位置，这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大，且难以根治。这种情况下我可以要求退房吗?律师解答：开发商必须承担责任。房屋交易中的纠纷一般都遵循《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案例适用法律若干问题的解释》来解决。其中明确，房屋质量问题，必须严重影响居住，才可以退房。但质量差到什么程度才是“严重影响居住”，法律及司法解释没有明确规定，实践中也没有具体标准，即便由权威部门来鉴定，结论中也不会给影响居住的程度下结论。因此，该网友的退房要求缺乏明确的政策和法律支持。即便双方诉诸法律，撇开高额的鉴定费用不说，漏水房屋能否退掉还得取决于法官的自由裁量。尽管退房可能存在不确定因素，

2023-06-10

219人看过

拒绝履行
房子漏水怎么办房子漏水补救方法

（一）保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。（二）确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。（三）协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。（四）诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。（五）协商不成可诉讼这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。一、出租的房屋漏水该由谁负责出租的房屋漏水一般由出租人负责，但是当事人可以另有约定。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有

2023-03-19

344人看过
业主
新房地板渗水,邻居物业共同担责

金先生刚刚装修完毕的新房子竟然进水，导致房屋内的地被板浸泡受损。经查验，原是楼上邻居擅自改动下水管道所致。气愤的金先生把邻居连同疏于监管的物业公司告上法庭。3月20日，上海市嘉定区人民法院对这起财产损害赔偿案件作出一审判决，邻居潘女士和物业公司被判对金先生的损失承担同等责任，分别赔偿7748元。经过三个月的紧赶慢赶，金先生的新房终于装修完毕，他心里喜滋滋的就等着搬入新居了。然而，物业公司突然打电话来，说是他的房子进水，让金先生马上回家看看。新房子都没有入住，怎么会进水。金先生又急又疑惑。当他赶至新房，果真，北阳台地漏处污水不断上渗，家中的地板被浸泡的变了形。经过物业一同查看，原来是金先生所在的这幢楼的北阳台的雨水管道在一楼的转弯处被木屑等建筑垃圾堵塞导致地漏积水上溢。一般雨水管道中是不会有建筑垃圾等废物的，除非是阳台地漏被改作了他用。楼上的401、501都在装修，一定是他们装修过程中存在不

2023-06-10

112人看过