二手房交易网签流程和步骤是什么？-法师兄

二手房交易网签流程和步骤是什么？

来源：互联网时间： 2023-08-18 19:51:17 452 人看过

二手住宅网络签名流程1、二手住宅买卖双方必须协商合同的相关条款内容2、操作人员登记库存室（二手住宅）网络合同系统，从公开住宅信息中选择交易住宅，在线填写买卖合同的相关内容，填写库存住宅交易结算资金转让合同或库存住宅交易结算资金自行转让声明。填写完成后，买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员在线提交3、买卖当事人和房地产经纪人签订的房地产经纪人合同必须作为库存房买卖合同的附件提交给系统。合同提交完毕后，操作人员可以从系统中在线印刷库存房买卖合同、库存房交易结算资金转移合同或库存房交易结算资金自行转移声明4、合同提交后，可以从网上印刷转移登记申请书，当事人签字盖章后，可以持有申请书和其他相关资料向住宅权属登记部门办理转移登记手续。

二手房交易网签流程应准备的材料

1、二手房交易买方需要提供的材料

身份证（夫妻双方）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡。

2、二手房交易卖方需要提供的材料

房本、身份证、户口本（首页、本人页、变更页）、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

《商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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一、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。四、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它

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二手房交易步骤是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。一、二手房子过户流程需要注意什么二手房过户流程：1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。3、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。4、登记。5、取证。二手房过户的注意事项：1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。3、了解房产相关费用的缴纳情况。务必了解核实

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