自持房一房多卖合法吗现在-法师兄

自持房一房多卖合法吗现在

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 19:57:43 351 人看过

＂一房二售＂乃特指房产所有权人针对同一所房屋于前后时间段内向两位不同的购买者进行出售行为。在此种情况下，出卖方通常已经从两位购买者手中收取到了或多或少的购房款项，然而实际上却无法同时兼顾到所有购买者的实际购房需求。对于如何判定＂一房二售＂是否属于合同欺诈行为，我们必须严格遵守诈骗犯罪判定的法律标准，包括行为人实施的欺诈性行为对对方（受害人）造成的误解，以及对方基于这种误解而做出的财产处置行为，以及行为人或第三方对财产的实际处理，以及受害人因此遭受的经济损失等因素。若不幸遭遇＂一房二售＂的问题，购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相关损失，并且还可以向出卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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