两年来，浦江县学仕芳邻小区近50名业主一直有个心病：他们于2006年购买的房子早已交付，但一直没有拿到房产证。他们没有想到，开发商的问题会殃及自己。近日，业主贾先生向市民援助中心本报值班室诉说了他的买房遭遇。

接到反映后，记者于11月5日前往浦江调查。

业主：盼望早日办好房产证

贾先生说，学仕芳邻小区位于浦江县郊区，2004年开始开发,有22间商铺，46套房子。由于这个小区地处浦江中学对面，很多人认为房子会升值。2006年上半年，他花17万元买了一套面积71平方米的房子。但开发商没有按照合同约定如期交房，2007年10月底他才入住。

贾先生拿出一沓发票说（见右上图）：房子交付使用后，住户们就催开发商办理房产证。但开发商说有些手续未办妥，房产证要延迟办理，希望住户等一段时间。去年2月，开发商说要做房产证了，让业主们缴纳物业维修基金和办证的费用。他交了1513元物业维修基金、150元的垃圾清运费以及办证费用6000元，共计7663元。想不到开发商代收的物业维修基金没有上交给有关部门，所以，他们的钱交了一年多，房产证仍未办好。

11月5日，记者在学仕芳邻小区采访时，业主们倒起了苦水：如果房产证办不出来，抵押贷款、出售房子或子女继承房子都成了问题。

业主们说，他们曾多次找开发商理论，开发商黄某说，公司欠债较多，现在没法办证，让他们再等等。后来他们再去找黄某，黄某均以债务缠身为由搪塞，后来甚至联系不上了。现在开发商的办公室已人去楼空。

业主张先生说，他原在这家房地产公司当会计，去年的工资至今没有拿到。他和他弟弟都在这个小区买了房。找不到开发商，就做不了房产证，业主们很着急。

张先生说，去年，他偶然得知公司法定代表人已经变更，业主们都很担心，更令人担心的是，听说今年上半年，开发商把土地使用权证等相关资料抵押给他人了。

记者从有关部门核实，公司法定代表人曾变更为他人，现在又变更回来了。

小区有关证件做了抵押物

在浦江县文宣东路开投资咨询公司的于先生告诉记者，他也被开发商黄某骗了。

于先生拿出一份借款合同。记者看到合同上写着：黄某向于先生借款45万元，期限是今年5月26日至8月25日，到期不归还，违约金每天800元。

于先生说，黄某对他说，学仕芳邻小区还有4套房子没有卖掉，如果45万元钱到期没还，这四套房子就以低价（2000元/平方米）卖给投资公司。黄某还以小区土地使用权证、建设工程许可证、建设用地许可证以及土地契税证等4个证件作为抵押物。他曾与黄某一起到小区看了这4套房子，发现房子是空的，以为这4套房子还没有卖出去。谁知，其中3套房子早已卖掉了。

于先生说，钱借给黄某半个月左右，他从朋友处得知，黄某还向其他人借了不少钱。他赶紧打黄某的手机，但黄某的手机关机。为了保护自己的权益，他在查实一单元404室没有卖出后，就住进这套房子，并以黄某诈骗为由向公安部门报了案。而记者从有关部门获悉，这套房子是小区的物管用房。

县建设局：正在努力做工作

11月5日，浦江县建设局房地产管理科有关工作人员告诉记者，他们非常关注这件事情。从学仕芳邻小区房屋竣工验收起，他们就督促开发商办理交付备案手续，还给开发商黄某打了很多次电话。黄某在电话里承诺会尽快前来办理相关事宜。现在，他们也联系不上黄某了。

这名工作人员说，贾先生曾向他们反映房产证的事，但学仕芳邻小区房产初始登记未办，办理房产证牵涉开发商应缴纳的各种税费，虽然他们努力做工作，但是暂时还没有较好的解决方案。

记者拨打开发商黄某的电话，电话处于停机状态。

记者就此咨询法律界人士。一名不愿意透露姓名的律师说，开发商代收的物业维修基金必须上交有关主管部门，若擅自留用，是职务侵占行为。再者，开发商暂收的办证款如果含有契税，开发商照样不能占用。业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

对此，贾先生无奈地说，去年有3名业主向法院提起诉讼，要求退房。官司是打赢了，但找不到开发商，法院的判决无法执行。