由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
离婚宅基地房屋分割的方法如下:
(1)宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的,属于共同财产,离婚时由夫妻双方协商分割,如果协商不成的,可以向法院起诉;
(2)如果宅基地不属于共同财产,属于个人财产就个人所有。
哪些属于婚前财产
1、婚前存款属于婚前财产,没有争议,证明难度也不大,一般来说,婚前存款均有银行记录,而且,这种记录公信力比较强,法官采信的程度高;
2、婚前房产这种情况,如果产权登记已经在婚前完成,且在自己名下,那么,产权归属没有争议财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方;
3、婚前投入婚后收益,如果认定为婚前财产,与婚后取得矛盾;如果定性为婚后财产,与一方实体上婚前投入相对,有失公允。
《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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两个宅基地都是他父亲的名字家兄弟两个宅基地怎么分
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根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
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农村兄弟分家宅基地问题湖南在线咨询 2021-01-17如果不进行分户,是有可能批不了宅基地的。这种情况下是否默认老人的宅基地归小儿子继承,是不好确定的。比如,是不是有进行申请批宅基地而没有进行批准的情况。另外,宅基地是不能直接继承的,因为它的权利属性是归集体所有的,最多只能取得使用权。 老大能否在拆迁时获得补偿,还要看当时这块宅基地的使用权人是谁。如果确定为弟弟使用,老大是不能获得补偿的。 以上就是110ask.com小编整理的关于
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一个人的宅基地能用两个兄弟的名字吗新疆在线咨询 2022-11-15宅基地的使用权,依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地的共同使用,虽然不同于共同财产的使用,但各共有人在对共有宅基地进行使用时仍必须遵守一般规定:宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必须经过其他共同使用人的同意。未经其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房违反法律规定,权利受到侵犯的宅基地共同使用人可以视具体情况要求非法占用人排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。例外的情况是:宅基地一方
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农村两兄弟分家的只有一个宅基地怎么分配云南在线咨询 2023-05-231、宅基地不可以分割,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 2、《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予
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父亲的宅基地被征用,他的兄弟有权分割吗广东在线咨询 2022-05-09这位朋友您好:你父亲是96年去世,那么看你家所在的村土地被征用时,当时被征用土地补偿方按是否规定一方死亡不在补偿之列,如果没有那么你的弟弟就有权要求补偿款(上面所说的单指你父亲的那一份),另外,房子、大棚都是你盖的,那么地上物的补偿款,你弟弟无权分得.同时你父亲的地被征用,如果按照规定享受补偿待遇的话,你的三个姐姐也有份额.
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父亲去世,他的兄弟姐妹争分财产的问题澳门在线咨询 2022-03-161、儿女们没有都在身边的情况下,父亲所立的遗嘱具有法律效应; 2、如果父亲没有立下遗嘱,你父亲的遗产应按法定继承; 3、父亲的积蓄已让弟弟挥霍了很多,这笔帐如无证据无法计算; 4、父亲的卖房款或弟弟现在所住的房子不属于遗产,已登记在你弟弟的名下应属于你弟弟的个人财产; 5、父亲最终的抚恤金不属于遗产,应由第一顺序继承人平均分割。