办理房产预抵押是否有时间限制-法师兄

办理房产预抵押是否有时间限制

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 20:20:07 383 人看过

根据相关法规，在办理房地产之抵押预告登记之时，其有效期设限为三个月。

若不动产物权变动所需的法定要件尚不完备时，为避免债务人对上述财产作出不当处置，建议请求权人向当地登记机构提出预登记申请。

完成登记后，不论债权是否已解决，或者自不动产具备正式登记资格之日起三个月内未曾进行申请登记，则此等预决登记将自动失去法律效力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
抵押担保是否存在时间限制问题？

抵押担保有诉讼时效，且诉讼时效是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。债权转让时的抵押担保有效吗债权转让时的抵押担保一般是有效的，因为在保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

2023-07-03

117人看过
抵押合同
抵押合同有哪些时间限制？

抵押合同一般不需要约定期限，因为作为一种担保物权，抵押权和担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。根据2021年实施的《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押合同未约定抵押担保期限怎么算？未约定抵押担保期限的，按以下的规定计算担保期限：1、属于一般保证的，保证期限为主债务履行期限届满之日起6个月。2、属于连带保证的，债权人有权在主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款

2023-07-06

429人看过
抵押登记
房产预告抵押登记什么时候办理

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、民法典对买卖房屋的规定有哪些当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记

2023-03-05

122人看过
抵押
房产转让限制：抵押品是否可行

抵押的房产能转让，不过要得到押权人同意。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。有抵押的房产这种情况比较常见。下家可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。第

2023-07-12

157人看过

抵押
工程抵押房是否有购买限制？

工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。工程抵押房能在房管局备案吗工程抵押房不能在房管局备案。对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。并且工抵房都是不能网签备案的，不过如果手续齐全，工抵房也是可以放心购买的。法律规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：1．建设用地使用权；2．建筑物和其他土地附着物；3．海域使用权；4．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；5．正在建造的建筑物；6．法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

2023-07-02

498人看过
抵押登记
房产抵押没有办理抵押登记是否产生效力

根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。抵押合同中一般包括有被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限等内容。一、合同质押注意事项明晰担保债权质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权：①债权人和债务人（即质押权人和出质人）②被担保的主债权种类③被担保的主债权数额④债务人履行债务的期限这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。2、明确质押标的的相关信息质押财产的名称、数量、质量、状况质押包括动产质押和权利质押。可质押的权利有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续

2023-06-25

117人看过
抵押期限
房产抵押的预备抵押期限为多久

期限为三个月。1、不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。2、登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，不再发生效力。一、不动产登记流程1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记组织办公场所提议登记申请。2、提交手续。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理。登记组织接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。二、不动产登记范围 1、住宅房屋。住宅是人们寓居的房屋，和我俩的生活息息相关。房屋作为不动产登记国家能够了解人们的寓居要求、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。 2、商业房屋。就是不是用来寓居的房屋，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房屋国家会适当收税的。 3、土地。我国的土地所有权为

2023-06-26

318人看过
法律综合知识
房屋预告抵押登记是否有法律效力，房屋预抵押登记的期限

房屋预告抵押登记有法律效力，办理房屋预告抵押登记后未经抵押权人同意，他人处分不动产是不发生效力的，房屋预抵押登记的期限是90日，超过90日便失效。一、房屋预告抵押登记是否有法律效力房屋预告抵押登记有法律效力。当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋预抵押登记的期限房屋预抵押登记的期限是90日，超过90日的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1.通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;2.如实告知买房者房子被抵押了的事实。所以，开发商

2022-09-01

354人看过

抵押
受抵押房产有什么限制

（一）抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；（二）抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；（三）抵押人出售房屋所得价款清偿后剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。一、民法典抵押权可以随抵押权转移吗民法典中，抵押财产所有权的转让，抵押权不随所有权转移。但抵押财产转让的，抵押权不受影响。《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已抵押登记的车辆能转让吗已抵押登记的车辆能转让。但应当通

2023-06-20

79人看过
抵押
抵押担保借款有没有时间限制

有。根据法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。据此，抵押权有行权期限，即抵押物有担保期限。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人(抵押人)不转移财产(抵押物)的占有，将该财产抵押给债权人(抵押权人)，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一、抵押权的实现必须具备哪些要求抵押权的实现必须具备以下要求：1、抵押权必须有效存在，抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现；2、债务必须到期清偿期，债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准；3、债务人必须未清偿债务，债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿；4、债务未受清偿不是由于债权人造成的，只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受

2023-04-11

470人看过
房屋抵押
房屋抵押预告登记办贷款时间

房屋抵押预告登记是购买房子中必须要经历的一个步骤，办理好了这个证明之后，才能够去贷款，购房者也不用再担心开发商会将房子卖给别人。那么，房屋抵押预告登记办贷款时间是怎么样?房屋抵押预告登记办贷款时间一般是30个工作日之内。但是，房屋抵押预告登记证不能办理贷款，分析如下：根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。证明的作用:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。预告登记并不等同于物权登记，你的房

2023-05-05

110人看过
抵押登记
预抵押的房屋能否办抵押登记

（一）房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权。（二）预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、需要进行抵押登记的财产有哪些根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可

2023-04-03

98人看过

抵押期限
不动产抵押期限是多长时间以及不动产抵押期限到期后抵押权是否继续有效？

一、不动产抵押期限是多长时间？所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。不动产抵押期限是多长时间由双方进行一个自主的约定，不动产抵押主担保期限应该由双方当事人自己确定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，不动产抵押权自抵押登记之日起生效。因此，抵押登记之日起，抵押期限与抵押权期限开始计算。但抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限，所以抵押期限的届满日为主债务届满之日。第三百九十三条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”因此不动产抵押权期限届满之日为主债务消灭之日。第四百一十九条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”二、不动产抵押期限到期后抵押权是否继续有效不动产抵押期

2023-04-30

354人看过
抵押
抵押房屋过户是否受限制？

可以，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。抵押房子能买吗抵押房可以购买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。购买抵押房流程如下：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长；3、如果核查发现该二

2023-07-13

211人看过