为什么购房时要关注物业管理事项？-法师兄

为什么购房时要关注物业管理事项？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:25:24 494 人看过

购房时就关注物业管理，才能为将来的物业管理打下好的基础。因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行。

如果购房时ˆ有约定，房屋买卖关系已经形成，业主到入住时发现物业服务费用或者物业服务内容等不满意，就容易产生ì盾。因此在购房时要与开发单λ书面约定好房屋入住后的有关物业管理事项，即使是预售房屋，购房时离入住还有一段时间，也应在购房时与开发单λ约定好物业管理事项，才能有效避免入住后的物业管理纠纷。

物业管理法律责任是指物业管理主管部门的工作人员、物业管理企业、业主或使用人，在进行管理、服务、使用物业的活动中，必须遵守国家关于物业管理法律法规、规章政策的规定和物业管理委托合同、业主公约，如果因为故意或过失Υ反了物业管理法律规范，就属于Υ法行为或Υ约行为。例如Υ章搭建、损坏公共设施等。又如房屋所有人不依法修缮房屋，以致房屋倒塌，使承租人或者其他人遭受损害，具备了法律规定的Σ害后果，也符合法律规范所规定的制裁条件，由当事人承担物业管理的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

欠款
购买二手房应该关注的物业交割流程和注意事项

买卖二手房屋不仅要注意购房的合同问题，同时也要关注房屋的物业交接，这样才能避免产生购房纠纷。物业不仅包括物业管理费用，同时还包含了水电、户口等事项。那么，购买二手房物业交割的流程有哪些，需要注意些什么问题呢?物业交割流程：1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺

2023-05-05

158人看过
强制执行
购房者购房时应注意哪些事项才更好地避免物业纠纷

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核

2023-04-21

278人看过
仲裁机构
购房者需要关注的房屋交易注意事项

购买房屋需要注意以下几点: 1. 房屋真实的所有人可能并非出卖者,应关注房屋是否存在权利瑕疵;2. 房屋可能被多个卖家出售,应了解此情况;3. 房屋可能已被抵押或提供担保,也应被关注;4. 购买的房屋可能存在质量问题或其他重大隐瞒事项,例如凶宅等,这些都应该在购房时知晓。因此,购房者需要仔细审查房屋,了解房屋真实情况,确保购房安全。购买房屋的购房者需要注意以下几点：首先，房屋真实的所有人可能并非出卖者，因此购买房屋时应关注房屋是否存在权利瑕疵；其次，房屋可能被多个卖家出售，购房者应了解此情况；此外，房屋可能已被抵押或提供担保，这也应被关注；最后，购买的房屋可能存在质量问题或其他重大隐瞒事项，例如凶宅等，这些都应该在购房时知晓。购买房屋时需要注意哪些权利瑕疵？购买房屋时需要注意哪些权利瑕疵？在购买房屋时，为避免可能存在的法律风险，消费者需要注意以下权利瑕疵：

2023-09-10

176人看过
业主
物业管理为你管理哪些事务

物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。(1)物业管理专项业务。这是物业管理的基础工作，主要包括：①建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。②设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。③小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。④消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。⑤保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。⑥绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态

2023-06-05

291人看过

公房
买二手房注意事项单价房龄物管是关键

越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。于是，买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买。有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要有心理准备。就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在14―23平米左右，进深在3.9―5.1米，面宽在3.3―4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18―27平米。手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2023-06-10

316人看过
公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
合同条款
买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

2023-03-08

158人看过
业主
业主与物业管理洽谈事项订立合同需要注意哪些？

1、明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些

2023-04-14

76人看过

房产评估
物业管理综合服务的定义及注意事项

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动.物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。物业综合经营服务的特点1.服务消费的连锁性。2.服务对象欲望需求的不可替代性。3.居住水平提高带来“需求层次上升”。物业综合经营服务的基本要求物业综合经营服务的基本要求是“高效”、“优质”。而高效优质的服务，必须满足下列四方面的要求：1.效用。这是业主对服务者的相应素质和使用价值的需求，它是由服务者的知识、技能或体力转化所带来的实际效果。例如，物业维修服务必须保质保量符合有关标准;环境清洁服务必须做到“五无”等等。2.方便。这是业主在讲究效用的同时对省力、省时、省麻烦服务的需求，又称对时空效果的需求。例如报修近便，修得及时

2023-05-03

118人看过
房产过户
房产过户时需要关注的事项

在进行房产过户时，需要注意以下事项：产权是否清晰明确，是否存在多个共有所有人，买卖双方的身份证明是否真实有效，房屋的质量和状况是否符合要求，房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围，以及中介公司是否存在操纵行为。这些事项都非常重要，因为它们直接关系到房产过户的顺利进行和产权转移的合法性。在进行房产过户时，需要注意以下事项：1.产权是否清晰明确；2.是否存在多个共有所有人；3.买卖双方的身份证明是否真实有效；4.房屋的质量和状况是否符合要求；5.房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；6.中介公司是否存在操纵行为。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户流程：中介公司、操纵行为、房产过户注意事项房地产过户是房屋买卖过程中至关重要的一环。在这个过程中,中介公司可能会扮演一定的角色,但是操纵行为是不可

2023-08-30

84人看过
仲裁委员会
物业管理合同明确事项的重要性

物业管理合同应当明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上。其次，应当明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核。再者，应当明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理。最后，应当明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项。北京市商品房物业管理合同模板＜p＞开发企业：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（公章）＜／p＞＜p＞日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞第一章物业基本情况＜／p＞＜p＞一、物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿；座落＿＿＿＿＿＿＿＿＿；物业四至＿＿＿＿＿＿＿＿＿；总建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿；土地用途及使用期限＿＿＿＿＿＿＿＿＿；国有土地使用证明文件＿＿＿＿＿＿＿＿＿，政府批文号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞二、列明共有部位（具体参考公共部位与公用

2023-07-08

302人看过
定金
购房时需要交定金吗？交定金注意什么事项？

购房定金要注意的问题一般包括：1、定金合同自实际交付定金时成立；2、定金合同属于房屋买卖合同的从合同，具有从属性；3、定金一般不予退还，但法定退还事由达成的除外；4、购房定金要注意的其他问题。购房定金交定金要注意什么购房定金要注意的事项有：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第

2023-07-28

181人看过

退房
购房者办理退房手续时应该注意的事项有什么

购房者办理退房手续时应该注意的事项：一、发现房屋存在问题，想要退房，最好先与开发商进行协商，协商不成再诉讼，这样可以省去诉讼的费用，也能节省不少时间。二、关于索要违约金及相关税费的问题。三、关于退首付及利息赔偿。一、买房交了首付不签合同可以退房吗可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。二、房子烂尾了业主怎么办房子烂尾了业主的处理方式如下：1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的；2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样

2023-06-25

59人看过
竞争
为何要关注品牌管理?

就是说，在的环境下，在Internet的带动下，注重品牌管理正在成为一种时尚。是什么使人们开始关注品牌管理呢？首先是——媒体的变化观众和读者在减少；新媒体的日益发展；中小媒体的出现；有线电视网的普及；互联网的快速发展。消费者的变化消费者需求增加；消费者变得更加挑剔；消费者更喜欢寻求娱乐和刺激；消费者也学会了讨价和比较；消费者的需求层次增加和消费习惯的变化。市场环境的变化竞争更加剧烈；产品和质量的差异减少；恶性竞争的恶果；品牌的求异战略受到挑战；产品的可替代性增强；国际品牌的冲击。企业本身的变化产品的创新受到挑战；人才的流动性加大；组织结构面临挑战；企业文化的障碍；资金不足的烦恼；市场的分裂和不稳定性等。

2023-04-23

54人看过