办理安置房过户手续需要注意办理需要的材料和手续。
1.办理安置房过户手续需要的材料
(1)开发商名下的房产证原件。
(2)开发商的法人委托书。
(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)被安置人身份证复印件。
(5)拆迁安置协议。
(6)房屋移转过户申请书。
(7)房屋权属登记申请书。
2.办理安置房过户手续的程序
(1)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。
(2)外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。
(3)内部相关人员审批。
4()内勤移交产权产籍管理。
拆迁安置房买卖需要缴纳的税费
1.买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%
(2)交易费:3元/平方米
(3)测绘费:按各区具体规定
(4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)营业税:差价*5.5%
3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
二、安置房和商品房有什么区别
商品房和安置房的区别。
1.房屋产权。相对于商品来说,安置房在产权上有着明显的区别,许多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋产权所有权,却不一定具有完全的土地使用权。
2.交易不少安置房还会有交易时间的限制,会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制,不过,商品期房在法律上是不允许转售的。
3.质量由于安置房的利润有限,不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房,商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。
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