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房屋过户的相关规定：不满两年的房产证办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-01 19:00:07 304 人看过

房产过户手续包括继承过户、赠与过户和买卖过户。继承过户需要注销户籍、办理死亡证明、继承权公证和房屋过户登记。赠与过户需要订立赠与书、交纳契税、领取契证和办理房屋所有权转移登记手续。买卖过户需要签订买卖合同、申请房屋过户、提交有关文件和缴纳税费，以及办理房屋权属登记手续和核发房地产权属证书。

房产证不满两年的过户手续与房产证满两年的过户手续并无区别。一、继承过户（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；（3）前往公证处办理公证；（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户（1）买卖双方签订买卖合同；（2）合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复；（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（5）当事人按照规定缴纳有关税费；（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

继承过户需要哪些手续？

继承过户是指在遗产继承完成后,被继承人的财产转移至继承人名下的过程。根据我国《民法典》相关规定,继承人需要完成一系列手续才能完成过户手续。

1. 办理被继承人的死亡证明和火化证明。被继承人的死亡证明和火化证明是继承过户的前提条件,需要在相关部门办理。

2. 申报被继承人的遗产。继承人需要向相关部门申报被继承人的遗产,包括被继承人的财产清单、银行存款、债券等。

3. 继承人需要与遗产所在地人民法院协商选定遗产继承人。如果被继承人没有留下遗嘱,就需要通过法院判决确定遗产继承人。

4. 缴纳遗产税。根据我国《遗产税法》规定,继承人需要缴纳遗产税,才能完成过户手续。

5. 过户手续。完成上述手续后,继承人可以向相关部门申请过户,将遗产转移至继承人名下。

不过,继承过户过程中可能存在一些法律风险,例如被继承人遗产中存在债务问题、被继承人名下有不良记录等。因此,在进行继承过户时,继承人应该了解相关法律规定,并尽可能避免法律风险的出现。

房产过户手续与房产证满两年的过户手续并无区别，但需要注意继承过户、赠与过户和买卖过户的具体流程。继承过户需要办理被继承人的死亡证明和火化证明，申报被继承人的遗产，以及与遗产所在地人民法院协商选定遗产继承人。赠与过户需要订立赠与书，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，前往公证处办理公证，前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料，最后将房屋交付给受赠人。买卖过户需要签订买卖合同，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复，当事人按照规定缴纳有关税费，最后房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。不过,继承过户过程中可能存在一些法律风险,因此,在进行继承过户时,继承人应该了解相关法律规定,并尽可能避免法律风险的出现。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《城市房地产转让管理规定》第七条

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