通常别人赠送东西时,一般不需要签订书面赠与合同,受赠人接受即可获取所有权,之后便可以自由处分。但是,如果他人赠送的是一套房,比如男朋友送女朋友房子,因为现在房产普遍价值较高,为确保转让房屋产权的有效性,即会要求签书面房产赠与合同,办理过户后才可以处分房产。
实践中,确定是无书面房产赠与合同,受赠人就不可擅自处分房产。
首先,未签订书面房产赠与合同,房产将无法进行产权赠与公证,会直接导致无法办理房屋过户。
根据相关法律规定,进行房产赠与公证时,必须要有房产赠与合同(协议),而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书,否则最终会导致赠与房产无法过户。
其次,受赠人没有赠与房屋的产权,自然就不能处分该房产,尤其是不能擅自转卖房屋,否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产,需要承担相应的法律责任。
不过,房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。
如果受赠人确有处分赠与房产的需要,那么可以先和赠与人协商,约定补签房产赠与合同,接着双方到公证处办理房产赠与公证,最后即可办理房屋过户手续,受赠人将房产过户到自己名下。
当然,一般人在接受赠与房产时,本来是别人送的,所以也不会要求那么多,双方口头约定即做好决定。但是,等到受赠与人处分财产时,那么便需要办理法定的程序,并且双方或是跟转让方产生纠纷的,因为涉及的房产价值较大,建议可以在必要时找个专业律师介入。
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