如何处理房屋面积误差巨大的问题和建议
来源:互联网 时间: 2023-10-02 02:47:56 416 人看过

一、如何处理房屋面积误差巨大的问题和建议

房屋面积误差巨大的处理方式:

1.面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算;

2.面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同,具体的费用要根据不同份额的计算。

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

二、哪些面积不计入房屋的面积

1.层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

3.房屋之间无上盖的架空通廊;

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;

8.活动简易房屋;

9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

三、农村房屋面积可以扩大吗

在满足相关政策条件的前提下,宅基地面积是可以申请扩大的。在以前很多人建房宅基地面积都不是很大,之后家中的人口数量增长,宅基地面积不够家人居住使用了,对于这种情况,是可以申请扩建房屋的。不过,扩建房屋也有明确的政策规定,我们必须办理审批手续。

在宅基地面积上,各地都有明确的限制规定,扩大面积只要没有超过当地政策规定的标准,并且符合申请扩大宅基地面积的条件,那么我们是可以向村委会提出申请的。通过相关部门审批后,才能扩大宅基地的面积建房,千万注意不能私自扩建。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
    1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;2、面积误差比绝对值超出3%,购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房人,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有:1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖
    2023-03-01
    186人看过
  • 律师在线:如何解决购房面积误差问题
    目前,房地产,市场在售的房屋从交房时间来看,可分为期房和现房。购买现房比较简单,可以实际考察后再签订购房合同,对购房人来说风险相对较小。而对于购买期房,则存在收房时要面临很多的不确定因素,其中比较常见和突出的问题就是房屋面积问题。通常在入住时,房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积都会存在一定的误差,出现这种误差后,购房人不用着急,因为这种误差从技术上来说是不可避免的,对于购房人来说,重点是要看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。首先,根据规定,开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同,不得以建筑面积来,签购房合同,通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的,所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;而公用建筑面积由
    2023-04-26
    387人看过
  • 房屋面积误差的具体处理步骤
    业主验楼时,亦或自己、亦或请懂行的朋友、亦或请装修师傅目测或丈量计算自己房屋的面积,当结果令您对面积有疑问时,建议您采取下列步骤进行解惑及解决实际存在的面积误差问题:一、确认业主与发展商所签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》中约定的计算购房款的方式是按建筑面积计算还是按套内建筑面积计算。按建筑面积计算购房款的,实际测量的分摊公用面积(或套内建筑面积)的误差即便不会产生竣工建筑面积与合同建筑面积的误差,但会影响到套内建筑面积(或分摊公用面积)。因此,当发生分摊公用面积(或套内建筑面积)有误差时,业主是应当去解决的。按套内建筑面积计算购房款的,只要竣工测量的套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积相符,分摊公用面积的误差即便存在也与业主无关(实际测量有误除外)。只有当套内建筑面积与合同约定不符时,才有可能涉及到分摊的公用面积。业主审视自己的房屋面积时,一般要直接面对如下几个面积名词:1、合同面积
    2023-06-10
    480人看过
  • 验房必杀技:收房遇面积误差问题如何解决?
    合同签订时约定好了建筑面积,但在收房时却发现建筑面积少了几平米,或者多了几平米,遇到这种情况怎么办?其实商品房面积误差问题:公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符,是一些业主们最为关心的问题。针对由于面积误差问题带来的矛盾纠纷众多,专家们提醒业主们当心商品房面积被削减问题。对于这一问题,国家有相应的规范管理。《商品房销售管理办法》规定:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房产公司承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大,比如商品房在预售时,开发商依据图纸自行计算房屋面积,自行决定公用面积的分摊;开发商
    2023-06-10
    100人看过
  • 如何处理报到时的面积误差
    商品房销售应当在合同中注明建筑面积和分摊建筑面积,并注明实测面积(产权登记面积)与合同约定面积之间误差的处理方法,确保一旦发生面积误差,可以根据合同来解决。合同中没有约定的,按以下原则处理:(1)面积误差率绝对值在3%以内(含3%)的,按实际情况结算房价;(2)面积误差率绝对值超过3%的,买方有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人,并支付已付房价利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,由买受人补足房价误差率小于3%(含3%)的部分;房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担,产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差率绝对值小于3%(含3%)的,房地产开发企业应当将房价返还给买受人;绝对值超过3%的,房地产开发企业应当双倍返还购房人。
    2023-05-08
    471人看过
  • 如何正确快速的解决二手房买卖房屋面积出现误差问题
    买卖双方遵循意思自治原则,即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定的,遵循合同中的约定解决问题。如果双方没有约定,则其解决方式是以套为计价标准,而不以面积为计价标准。二手房买卖中,除非在合同中有明确的约定,该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则买房人不能要求退还面积差价款。二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决?属于建筑误差造成的,误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中,除非在合同中有明确的约定:该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下,二手房都是按套计价,并非按每平方米单价出售,因此不存在补交面积差
    2023-07-26
    136人看过
  • 房屋面积有误差购房者如何维权
    1、房屋面积有误差购房者的维权如下:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。2、法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业
    2023-03-22
    228人看过
  • 房屋面积误差由谁判定?房屋面积存在误差怎么办?
    一、房屋面积误差由谁判定一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积,但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动,有比较复杂的公式、方法,需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求,因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。开发商因其身份的特殊性,其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的,而开发商与买方的利益又是直接对立的,因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任,当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。在实践中,房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。现在,根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》,只要有相关测绘资质的单位,都可以不受区域限制承揽测绘业务。二、房屋面积存在误差怎么处理在商品房买卖中,对房屋面积误差的处理原则上可以有买卖双方在合同中自
    2023-03-24
    256人看过
  • 房地产面积差怎样计算房屋面积有误差该怎样处理
    房屋面积误差比公式如下:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的,按照约定处理,没有约定的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。一、房屋面积差价赔偿条例中规定的原则有哪些1、房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。2、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买房测量房屋面积1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。2住宅内建筑面积测量。3、阳台面积的测量。
    2023-06-22
    135人看过
  • 房屋产权面积误差处理的一般原则
    当购房者入住房屋后,发现商品房买卖合同写的面积跟实际面积不一致,那么商品房买卖合同产权面积误差处理是怎样?处理这类的问题,要看看商品房买卖合同产权面积误差处理的一般原则是什么。下文为您一一介绍。要旨在商品房买卖合同纠纷案件中,因房屋最终实际的产权面积与当事人双方合同约定的房屋面积不一致时,常会对是否对面积差异进行找补的问题发生纠纷。在处理该类纠纷时,应考虑面积差异产生的原因、面积差异与合同约定面积的比例,根据现有法律进行处理。案情2007年10月30日,李某与K公司(原某某县安居工程建设房地产开发公司)签订了《商品房买卖合同》一份,约定由李某购买该司开发的Y小区第二幢18楼4号商品房一套。合同约定:该商品房为预售商品房,其预测建筑面积共101.94平方米,其中套内建筑面积85.97平方米,分滩面积15.97平方米;按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米3179元。合同第九条设计变更的约
    2023-06-20
    270人看过
  • 面积出现差异,如何处理土地登记簿和房产证上的问题
    我国《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿有误外,以房地产登记为准。因此,房屋产权证上的信息与房地产登记簿记载不一致的,除非有证据证明房地产登记簿有误,否则以房地产登记簿登记为准。《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效。德国法上的土地登记簿制度(一)历史德国土地登记簿的使用主要在城市,但农村也一样,且长达数个世纪。但是,土地登记簿的法律设计形式多种多样,当帝国立法者在1897年决定创制与1900年1月1日生效的《民法典》相配套的统一土地登记法时,发现自己身处不计其数的范本之中。自然,首先要解决的问题是,土地登记簿的功能和注册登记的效力如何界定。1855年法国纯粹的转录式登记制度实施后,在德国已经非常有知名度了。德国的一部分邦国也采取了类似的制
    2023-07-02
    296人看过
  • 收房时发现面积不足该咋处理,如何处理买房面积误差?
    一、收房时发现面积不足该咋处理商品房预售,是指房地产开发商与购房者约定,由购房者先期交付定金或预付款,而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一,是开发商交付房屋后,购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:(一)面积误差比绝对值在3以内的据实结算,多退少补;(二)面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
    2023-02-20
    317人看过
  • 如何处理房屋面积与购房合同的差额
    如何处理房屋面积与合同面积之差实测房屋面积是指商品房竣工验收后,经有关项目规划主管部门批准,对建筑物进行实地勘察、绘图和计算所获得的面积,开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构,参照图纸、预测资料和国家测绘规范的规定。它是开发商和业主的法律依据,也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。然而,在签订预售合同购买预售房屋时,房屋的预计面积往往会记录在合同中。房屋预测面积,是指根据施工图纸、现场勘查和国家计量规范,对尚未建成、竣工的房屋面积进行预测算,经房地产主管部门认定具有测量资质的行为并按国家规定测绘在售商品房(依法取得预售许可证的项目)的面积依据,依法销售。对于实测面积与预测面积不一致的,下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》对房屋面积与合同约定不一致的处理有明确规定高级人民法院与建设部发布的《商品房销售管理办法》规定:出卖人交付使用的房屋建筑面积
    2023-05-08
    366人看过
  • 买房时存在面积误差应该如何处理
    购房后发现房屋面积有误差怎么处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋面积怎么计算房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积(两层以上房屋即各层外围水平面积之和),还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。目前市场上销售的多
    2023-06-13
    335人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 造成面积误差的赔偿问题如何处理?
      西藏在线咨询 2023-07-14
      面积误差导致的违约,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按
    • 房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理
      云南在线咨询 2023-02-21
      房屋面积误差比公式如下: 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积; 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 处理: 1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款; 2、共有分摊部分建筑面积增加的,购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的,开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算,但套内建筑面积误差比绝对值超过3%
    • 房屋出现面积误差如何处理怎么计算误差
      四川在线咨询 2022-06-28
      计算公式 面积误差比(实测面积-预测面积)×100÷预测面积 面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。
    • 如何处理房屋的面积误差,怎么规定
      辽宁在线咨询 2023-12-09
      房屋的面积误差一般按照合同约定的方式处理,合同没有约定的在房屋面积误差绝对值超出3%时,购房者可以退房,在房屋面积误差绝对值未超出3%时,购房者需要据实结算房价款。
    • 公摊面积有误差,建筑面积有无误差?如何计算购买商品房的面积误差
      甘肃在线咨询 2022-01-24
      公摊面积有误差,建筑面积必有误差。一,面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二,计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三,法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》