新房购房流程掌握-法师兄

新房购房流程掌握

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:03:30 141 人看过

1、购买新房前的准备工作

购房能力评估

买房前的心理准备

买房前的资金准备

了解房产常识

2、选区域、挑房子

挑房子

查价格

交通出行

配套设施

楼盘及房屋品质

实地考察

3、签定购房合同

了解认购书、购房合同

商品房买卖合同下载

签订正式的购房合同

4、付款

一次性付款

分期付款

贷款种类及流程

5、收房

清查开发商《商品房竣工验收证》

购房者自行检查房屋质量

购房者收房

6、房屋产权证办理

了解房屋产权证基本知识

进入房屋两证办理

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掌握买房谈判技巧

如同其他商品的推销一样，在购房过程中，售楼人员所代表的当然是卖方的利益，这一点作为购房者要牢记，明白这一点，你才会有意识地在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的信息。至于能否取得洽谈的主动权，就靠您自己了。在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：考察相关楼楼盘一定要对自己选中楼盘的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考虑的范围，如果普通住宅可以在方圆二、三公里，相对小些的区域内；如果是高档物业，则就在整个一条大街或一个物业区属，相对大一些的范围内进行考察。此外还应考察打算购买的房屋周围的环境。除了大家肯定会很在意的公交车站与房屋所在地的实际距离、周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所

2023-06-10

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债权人
掌握并购程序的关键步骤

有限公司并购程序如下：1、公司的决策机构作出并购的决议。2、确定并购对象。3、尽职调查并对并购行为提出具体的方案。4、报请国有资产管理部门审批。5、对收购对象进行资产评估。6、确定成交价格。7、签署并购协议。8、办理产权转让的清算及法律手续。9、发布并购公告。公司并购程序怎么走1、并购决策阶段。企业通过与财务顾问的合作，根据自身的行业状况、自身资产、经营状况和发展战略，确定自身的定位，形成并购战略。即分析企业并购需求、并购目标的特征模式、并购方向的选择与安排；2、并购目标选择。定性选择模型：结合目标公司的资产质量等，从市场等方面与企业进行比较，同时，从现有的信息渠道分析目标公司的可靠性，避免陷入并购陷阱；3、并购时机。通过目标企业的不断积累和信息，对目标企业并购时机进行预测，并运用定性和定量模型进行初步可行性分析，最终确定合适的企业和合适的时机。《公司法》第一百七十三条公司合并，应当由合并

2023-07-06

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买房必掌握得三看

但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比最高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头!对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢?购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。第一，看价格无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭;房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。第二，看地段房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高;对

2023-06-13

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房产证
尾盘购好房需要掌握的四个技巧

尾盘剩下各有原因尾盘体可以分三大类。第一类是知名大盘。这些大盘的共同特点是规模较大，名气较大。对于这些名盘尾房，一般来说，属于正常销售剩余的尾房，没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。第二类是区域小盘。这些尾盘的共同的特点，就是项目规模小，主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者，没有大张旗鼓的广告宣传，完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目，除了正常销售剩余的尾房，还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。第三类被定义为非正常情况的尾盘，有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生;有些则是宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气流失造成。尾盘具有两大优势虽然说，尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的

2023-06-13

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掌握著作权申请的流程

申请著作权的过程如下：1、申请人提交登记申请材料；2、登记机关核实接收材料；3、通知缴费；4、申请人缴纳登记费；5、登记机关受理申请；6、审查材料和资格；7、制作发放登记证书。中国公民、法人或者非法人组织的作品，不论是否发表，依照法律享有著作权。如何申请著作权著作权不需要申请。著作权自作品完成之日起产生。中国公民、法人或者非法人组织的作品，不论是否发表，依照著作权法享有著作权。著作权中，作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。自然人的作品，其发表权和著作财产权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日。《中华人民共和国著作权法》第二条中国公民、法人或者非法人组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。外国人、无国籍人的作品根据其作者所属国或者经常居住地国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约享有的著作权，受本法保护。外国人、无国籍人的作品首

2023-07-07

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身份证
快速掌握新房子户口迁移要求

转户口具体手续为：第一步：持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的区县公安局户政科申请迁入。第二步：户政科签发《准迁证》。第三步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出，开具迁移证。第四步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。离婚后如何迁户口离婚后迁户口程序：（一）到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。（二）办理迁入手续。从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。《中华人民共和国户口管理条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地

2023-07-12

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新手购买指南要掌握三个原则

1、新手购房指南要掌握三个原则原则1：选择合适的房子，还要有房子的一些特点，比如：价格、楼层、位置、房型、朝向、社区环境等，能描述房子的基本情况，并有别于其他房子或产品，通过比较，对房子的不同特点进行比较，优先考虑房子的设计什么更重要，列出自己喜欢的方面。原则二：不要对完美要求太严格。追求完美是非常困难的，很容易陷入对购买的误解。比如，你喜欢一套位置好、价格合适的三居室公寓，但交通不理想，朝向也不是很好。但考虑一下，用这样的价格买这个位置的房子已经比较值钱了，房子的户型可以通过装修和室内装修来弥补，甚至可以改变家具的位置，可以解决很多问题。原则三：运用性价比优化方法，购房者往往同时圈出几套房子，综合情况几乎相同。性价比是一个可量化的指标。购房者可以从购房需求的几个主要方面，如区位、价格、户型、物业、环境、配套设施、交通等，列出各因素所占的百分比，然后分别对几个项目的得分进行评价。最后，综合

2023-05-08

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二套房
掌握买房的必备常识

提起买房，一般的购房者就会想到房价、地段、配套，户型，甚至有的人只会想到房价的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白买房，就来跟我们一起来学习这些买房必备常识吧。1、关于产权年限民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。2、关于五证开发商要有五证才有售房资格。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。3、关于户型挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、关于各种“金”在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。5、关于赠送面积购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越超值。6、关于贷款利率一般的贷款买房，银行都会给予利

2023-05-03

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掌握谈判技巧新手买房谨防忽悠

买房是一个大学问，不仅仅是购买房子本身，而是买下了包括房子在内的整个周边环境，甚至是下辈子的幸福生活。因此买房子决不能一时头脑法人，轻易下决定。而是要三思而后行，对于买房新手来说，买楼时，怎样才能在售楼员所提供的信息中，筛选出对自己有用的干货?一些购房人总结出的几点技巧，我们不妨借鉴。考察相关信息购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。探

2023-06-10

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买房子如何掌握房贷技巧

对号入座,选择合适的房贷还款法经常能看到有房奴发帖叫苦不迭,自从买房后让房贷压得喘不过气来,想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱,不但让房奴从物质上大大降低了生活标准,更使他们的精神备受折磨,心理健康受到极大伤害。可见,房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷技巧,往往可以四两拨千斤,让你少奋斗10年。1.分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。2.等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿

2023-05-04

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购房者在“抢房”的同时需要掌握一些选房秘诀

1、慎重选择开发商尽量选择大品牌开发商选择好的开发商太重要了，从众多的业主维权新闻、开发商服务质量对比等方面来看，这个问题就无需赘述。一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……只要大品牌开发商的价格和小开发商的价格一样，那就更不用犹豫了。而且这里还有个性价比的问题，真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商，好的社区和好的物业。2、选择好的房源位置位置不同居住体验也不一样同一个小区之内，不同的房源位置肯定价格也有区别，比如，东边套好还是西边套好?这个问题的判断还要看所在房源的位置，边上建筑物的情况。一般情况下，由于西晒的问题，西边套不如东边套受人欢迎。但是这个问题也不是绝对的，例如，一些房源的东边套可能临近马路会有噪音，而西边套则可能有很好的景观资源。3、楼层和朝向看清楚南北朝向夏季有穿堂风

2023-06-15

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公司收购
掌握最新公司收购估价的策略

企业并购估价的基本方法有：1. 贴现现金流量法；2. 资产价值基础；3. 市盈率模型。其中市盈率模型法是根据目标企业的收益和市盈率确定其价值的方法。企业并购估价的基本方法有：1.贴现现金流量法即用贴现现金流量方法确定最高可接受的贴现率（或资本成本）。2、资产价值基础。资产价值基础法是指通过对目标公司的资产进行估计来评估其价值的方法。目前，国际上通行的资产评估价值标准主要有三种：（1）账面价值，是公司资产负债表上列示的资产价值。（2）市场价值，是市场上买卖双方进行竞价后所产生的双方均能够接受的价格。公司的市场价值就是指公司的股票价格。（3）清算价值，是指目标企业清算出售，并购后目标企业不再存在时其资产的可变现价值。3、市盈率模型。市盈率模型法就是根据目标企业的收益和市盈率确定其价值的方法。市盈率它可能暗示着企业股票收益的未来水平、投资者投资于企业希望从股票中得到的收益、企业投资的预期回报、企

2023-11-05

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诉讼时效
掌握购房合同违约的诉讼时效规定

关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：（一）合同约定出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；（二）合同约定出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。购房合同违约的司法解释中违约金如何规定购房合同违约的司法解释中对于违约金的规定是：合同中有约定

2023-07-02

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法人变更流程全方位掌握

流程：1、召集股东开会，表决通过更换法定代表人的决议；2、去工商局领取《公司变更登记申请表》；3、变更营业执照；4、变更组织机构代码证，填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理；5、变更税务登记证，需到税务局办理；6、变更银行信息。分公司法人变更流程是怎样的1、拟合并的公司股东分别作出合并决议；2、合并各方分别编制资产负债表和财产清单；3、各方签署《合并协议》，合并协议应包括如下内容；合并协议各方的名称，住所、法定代表人；合并后公司的名称、住所、法定代表人；合并后公司的注册资本。不存在投资和被投资关系的有限公司合并时，注册资本为双方注册资本之和。存在投资关系的，应当对投资形成的出资额进行核减。合并形式；合并协议各方债权、债务的继承方案；违约责任；解决争议的方式；签约日期、地点；合并协议各方认为需要规

2023-07-01

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