如何计算住宅公摊面积-法师兄

如何计算住宅公摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:23:15 398 人看过

房子公摊面积的计算方法是：

1、公摊面积＝公摊系数乘以套内建筑面积；

2、公摊系数＝总公共分摊面积／套内建筑面积乘以总套数；

3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

关于公摊面积

购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗这样的行为是否合法

律师答疑：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施（楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施以及公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

工程造价
住宅建筑面积公摊面积有哪些

住宅建筑面积是以平方米作为计量单位，反映房屋建筑规模的实物量指标，广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面，是房屋建筑计价的重要指标之一，在建筑工程造价管理方面起着举足轻重的作用。住宅建筑面积测算方法不同楼层、结构的房屋，住宅建筑面积的测算方式有所不同：第一、单层的住宅建筑物，无论高度多少，均按一层计算，建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;如果单层住宅的内部带有部分楼层，如阁楼，也应计算建筑面积。第二、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算，底层建筑面积按方法一计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此对于多层和高层住宅来说，建筑面积又可称为建筑展开面积。第三、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。第四、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物

2023-05-04

197人看过
机动车
高层楼房公摊面积是如何计算

公用建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。当你看到这个概念我相信你会已经有所了解了第一个问题的答案，到底是不是合理的。这个答案是肯定的，那么高层房子公摊面积是合理的。我们来细化一下具体公摊里面有些什么。它所包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。如此看来我们除了自己的居住我们周围所享受的一切都是应该算到每个人的身上的，也就是大家的公用面积，简称为公摊面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和

2023-03-14

417人看过
业主
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积

1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括：楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积（如有）、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域，有少量的共享区域（外墙和相邻墙投影面积的一半），但大部分共享区域不包括在内。其实，分摊面积的计算公式非常简单，即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说，只要知道分摊系数，就可以知道房屋的分摊面积，分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知，分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和，分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。2。分摊面积的计算公式似乎很简单，但最有问题的是分摊系数。多数时候，购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的，比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和，因此分摊系数无法有效计算。

2023-05-08

338人看过
购房合同
避免公摊面积风险：买房时如何计算面积？

买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。避免公摊面积风险的方法如下：1、索取公摊数据；2、查阅有关资料；3、在购房合同中约定公摊面积。公摊面积有哪些1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2．与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分

2023-07-02

262人看过

房产证
遵义市住房公摊面积计算规定

一、遵义市住房公摊面积计算规定住宅楼的公摊面积一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房的合同时，合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也是以此为准。房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。得房率标准如下：1．高层的塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）2．高层的板楼住宅（78％——85％）3．

2023-03-15

94人看过
法律综合知识
买房公摊面积如何计算，破解公摊面积陷阱有什么招数

一．公摊是什么公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二．计算方式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积三．影响公摊面积因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。四．破解公摊面积陷阱有三招第一

2023-11-16

86人看过
法律综合知识
住宅公摊面积提现在哪里

一、住宅公摊面积提现在哪里公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。二、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

2023-05-09

411人看过
法律综合知识
商品房建筑面积包括公摊面积吗，如何计算？

商品房建筑面积包括公摊面积。商品房建筑面积的计算方法有按照套为单位进行计算和按照商品房套内面积进行计算的两种方式，大多数情况是按照以套为单位的计算。一、商品房建筑面积包括公摊面积吗商品房建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。二、商

2023-08-05

97人看过

仲裁机构
广州房屋面积缩水怎么办公摊面积如何计算

三、关于面积缩水购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办?律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为;如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。四、关于公摊面积购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗?这样的行为是否合法?律师答疑：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里

2023-06-15

384人看过
共有
商住楼面积公摊怎么算

首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。1、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。2、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

2023-05-30

218人看过
承诺
小层公摊面积计算规则

公摊系数是影响购房者实际获得的使用面积的重要因素，其计算方式为公用建筑面积除以套内建筑面积之和，分摊面积的多少会直接影响购房者实际获得的使用面积。在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，但如果开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者难以证明对方存在违约行为。因此，购房者需要搜集相关证据证明当时确有赠送面积的承诺，以维护自己的权益。公摊系数通常介于15%至20%之间。在小高层住宅中,公摊系数通常在15%至20%之间;而在购买有电梯的板式高层住宅时,公摊系数通常在18%至25%之间。作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。一、公摊面积的计算：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房

2023-09-01

203人看过
业主
公摊面积计算：楼房必知

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封闭计算一半的面积。多层的公摊面积公摊面积影响性价比一提到性价比这个概念，首先我们考虑最多的通常都是房屋的总体与使用面积之间的比例，也就是说公摊面积的多少将直接影响到所购房屋的性价比。公摊面积决定了所购房屋的总价。公摊面积还决定了房屋的使用面积，在总面积一定的情况下，分摊面积越大，势必导致使用面积越小。公摊面积以实测为准在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？房屋测量专家介绍，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，一般来说，高层的公摊系数在0．18～0．26之间，多层的公摊系数在

2023-07-05

360人看过

业主
车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理

一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积!2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位业主来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。3、对车位公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、车位公摊面积多少合理?1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地

2023-05-20

66人看过
消防
住宅楼层公摊面积到底是什么

公摊面积包括哪些?普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为什么楼层越高公摊也越大?为什么高层的公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来?1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套

2023-06-14

223人看过