承担《民法典》（2021年1月1日起实施）第四1091条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。也就是说，承担离婚损害赔偿责任的应当是“找小三”的过错方（一般为男方），这条司法解释排除了妻子起诉第三者的可能。所以，就目前而言，妻子难以起诉第三者，妻子也无法要求第三者赔偿，法律只支持“无过错方”（妻子）对“过错方”（丈夫）要求的损害赔偿。无过错方损害赔偿请求权为婚姻关系存续期间尽了夫妻忠实义务的一方提供了更高的保护，但是损害赔偿请求权的行使不仅是一个实体问题，也是程序问题。不过这里的过错，并非是我们理解的日常生活中的过错行为，而应当是《民法典》中明确规定了的过错情形。

购房优惠没兑现可以索赔吗？

开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。

从《民法典》理论的角度来看，只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思，开发商的要约就构成了合同的一部分，即使没有以书面形式体现，也构成合同的一部分内容。

然而在实践中，开发商在售楼时，基于销售的需要，往往会做出一些口头承诺，但并不将其口头承诺载人双方的购房合同条款中，或约定得不够明确，事后因未能履行承诺产生纠纷，开发商便开始否定自己当初的承诺，并以业主的要求超出购房合同中约定的相关事项作为抗辩理由，根据《民事诉讼法》“谁主张，谁举证”的规则，导致购房者无法举证证明开发商当初作出承诺的证据，让购房者的权益最终无法得到保障。

开发商在出售房屋给购房者的时候，应该保证商品房的产权不能存在瑕疵，而要是购房者发现自己购买的房屋已经被开发商进行了抵押的话，这种情况下购房者是可以依法要求退房，并要求开发商赔偿因此造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚；

（二）与他人同居；

（三）实施家庭暴力；

（四）虐待、遗弃家庭成员；

（五）有其他重大过错。