网签房能否对抗强制执行-法师兄

网签房能否对抗强制执行

来源：互联网时间： 2023-04-27 16:21:59 56 人看过

一、网签房能否对抗强制执行

网签房不能对抗强制执行。

房屋网签是指购房者与销售者在签订房屋买卖合同后，去房地产相关部门备案(一般是去房管局)，并在网上进行公布。所以说房屋网签仅就是对合同进行备案公示的行为，并不产生物权的变动，房子还是销售者的房子。商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。购房人即使进行网签登记其对涉案房产也只是享有债权请求权，而非物权请求权，并不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益。也就是说法院依然可以申请强制执行，而购房者只能依据合同向销售者主张权利。

二、什么情况下才能取得房屋的所有权呢

我国法律仅规定了两种情形：一是去办理房产证，房产证是证明房屋物权归属的唯一证书。只有房产证上产权所有权人里有你的名字你才能是房屋的合法所有人。二是善意取得。

房屋的善意取得需要满足以下几个条件：善意，购买该房屋时对该房屋存在其他产权纠纷并不知情;全额支付房款，购房者已经将房款向销售者支付完毕;实际入住，房屋已经装修完毕并入住。只有同时满足以上三个条件，才能构成善意取得，从而在法律上才能认可你是房屋的所有人。

所以购房者在购买房屋时一定要选择有产权的房屋，在产权不明确的情况下，一定要先到房管局去查询该房屋的状态，以免事后有纠纷。

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