签订二手房合同前应该注意什么-法师兄

签订二手房合同前应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:30 342 人看过

1。二手房是否具有合法产权和土地使用权证——房屋所有权证和土地使用权证。

合法产权和土地使用权的证明是合法有效的二手房销售的前提。在现实生活中，利用假房产证作弊的案例时有发生。房产证真伪的认定对于房屋交易双方的合法利益至关重要。鉴定房产证真伪最安全的办法是向有关部门核实。

2。买家需要对卖家有准确的了解。所有购房者都要核对身份证。出卖人与房产证记载的产权人不是同一人的，应当了解出卖人与产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并与产权人当面核实。

此外，购房者应了解并核实业主是一个还是几个。多人共有房屋的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。办理房产过户手续时，全体共有人能否到场。特殊情况不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证明，并由代理人签名。

3。购房者应对拟交易房地产的基本情况有必要的了解。

这主要包括房屋实际面积、机构产权证登记面积和房屋结构是否一致，房屋结构是否存在擅自建造或损坏的问题，房屋用途是否与买受人使用一致购买后。

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