权利瑕疵担保责任是一方移转财产权利交至对方,未依法律规定或合同约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方所应承担的责任。如买卖合同中,出卖人有使买受人取得标的物所有权的义务,应担保第三人不能对买受人的买卖标的主张任何权利,第三人能主张权利的出卖人应负权利瑕疵担保责任。
一、二手房质量问题要怎样办
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
二、夫妻两个房产证怎么改成一个人名字?
、如为夫妻的共同财产,即便房产证只有一方名字,也应为夫妻两人共同共有,房屋的处分权必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自处分的权利。
2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”
3、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权,只影响到房屋能否顺利办理变更登记,对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否,取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件,合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
三、买受人拒绝受领开发商违反交房政策吗
买受人拒绝受领时开发商可能构成逾期交房。依据我国现行《民法典》的相关规定,开发商应当履行向买受人交付房屋并转移房屋所有权,以及在交付前对房屋质量或权利瑕疵进行担保的义务。如果开发商提供的标的物不符合约定的,买受人可以拒绝受领。由此造成的逾期交付责任,由开发商一方承担。
-
权利瑕疵担保责任有什么特点,权利瑕疵担保责任的情况
52人看过
-
瑕疵担保责任的概念,产品瑕疵担保责任的构成条件
418人看过
-
瑕疵担保责任的概念
478人看过
-
权利瑕疵担保义务指的是担保标的物在什么上没有瑕疵
397人看过
-
瑕疵担保责任损害赔偿责任
143人看过
-
权利瑕疵担保的效力以及权利瑕疵担保的成立要件
409人看过
-
权利瑕疵担保责任是法定责任还是瑕疵担保责任广东在线咨询 2022-03-12(1)权利瑕疵担保责任是法定责任。权利瑕疵担保责任出于法律的规定,并非当事人意思表示之结果。不过民法关于瑕疵担保责任的规定,并非强行性规定,当事人得以特约免除、限制或加重。(2)权利瑕疵担保责任是就权利之瑕疵应负的责任。权利担保责任是仅就买卖标的之权利,应负的责任,属于一种无过失责任,只要买卖标的之权利有瑕疵,即须负责,出卖人有无过失,在所不问。(3)瑕疵担保责任是出卖人的责任。瑕疵担保责任是出卖
-
权利瑕疵担保的效力是什么,权利瑕疵担保中的租赁物权利瑕疵担保?山东在线咨询 2022-03-05权利瑕疵担保又称“权利瑕疵担保责任”,瑕疵担保责任的一种,移转财产权利交会对方的债务人,未依法律的规定或合同的约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方(即转移的权利有瑕疵)所应承担的责任。如买卖合同的出卖人有使买受人取得标的物的财产所有权的义务,应担保第三人不能对买受人就买卖标的主张任何权利,若第三人能主张权利,出卖人即应负责权利瑕疵担保责任;出租人有将租赁物的使用权完全移转给承租人的义务,应担保
-
什么叫担保责任?什么叫权利瑕疵?辽宁在线咨询 2022-11-20权利瑕疵担保责任的特征为: 1.权利瑕疵担保责任是法定责任。 权利瑕疵担保责任出于法律的规定,并非当事人意思表示之结果。不过民法关于瑕疵担保责任的规定,并非强行性规定,当事人得以特约免除、限制或加重。 2.权利瑕疵担保责任是就权利之瑕疵应负的责任。 权利担保责任是仅就买卖标的之权利,应负的责任,属于一种无过失责任,只要买卖标的之权利有瑕疵,即须负责,出卖人有无过失,在所不问。 3.瑕疵担保责任是出
-
什么是瑕疵担保责任?瑕疵担保责任与买卖合同一样吗,责任如何承担安徽在线咨询 2022-03-08瑕疵担保责任又称“担保责任”。依法律规定,在交易活动中当事人一方移转财产(或权利)给另一方时,应担保该财产(或权利)无瑕疵,若移转的财产(或权利)有瑕疵,则应向对方当事人承担相当的责任。一般为有偿合同的当事人(如出卖人、出租人、承揽人、寄存人等)承担的责任。瑕疵担保责任是一种法定责任,而非由当事人约定;但一般为非强制性规定。当事人可以特别的约定免除或限制法定担保责任,也可以特别的约定加重法定担保责
-
负有权利瑕疵担保责任是合法行为吗陕西在线咨询 2023-03-18权利的瑕疵担保责任,属于合同内的义务,违反此责任即构成违约,是要承担违约责任的。 违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。承担违约责任的方式包括:继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 【相关延伸】 问:要求同时履行是违约吗? 答:不是。同时履行抗辩权是正当权利。当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。