写字楼买卖程序
一次性付款方式:
1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;
2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3.买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4.买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
5.卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;
7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8.交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);
9.缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;
10.中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业
如何开具售房发票
若个人出售房屋中,一般由税务部门代开售房发票;若是出售方是公司,一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票,也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中,买受方是公司,需要开具增值税专用发票进行抵扣,减少购房成本。
出售方虽是一般纳税人,但选择的是简易征收,没有开具大额发票的功能。为完成交易,出售方特向登记所在地的税务部门申请批准了临时开具大额发票的功能。发票格式要跟交易中心的税务部门确认好,发票要注明:货物名称商品房及产证号码、单位平方米、数量指建筑面积、金额(可以分几张发票),发票备注中写明房屋地址及合同金额。
出售方如何缴税
土地增值税是在出售方公司所在的税务所进行核定并缴纳的。通常,由税务专管员就土地增值税先进行计算,交税务所领导批准后,再到税务所柜台进行申报纳税。由于本次交易涉及土地出让金等特殊项目,且营改增又刚实行不久,税务软件不完善,税务所内部对核定方案也有不同理解。
缴纳完毕土地增值税后,再到交易中心的税务部门办理增值税的申报纳税。
若评估价高于发票金额,土地增值税、增值税、契税都是以评估价为依据缴纳,而不是发票金额。出售方应当自年度终了之日起五个月内,向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表,并汇算清缴,结清应缴应退税款。
由于出售办公楼等非住宅,都是差额纳税的,所以原来的购房合同、发票、税单非常重要,千万要保管好。
-
写字楼买卖程序是怎样的
188人看过
-
买卖写字楼的流程具体是怎样的
101人看过
-
写字楼买卖的流程具体是怎样的
351人看过
-
写字楼买卖流程
250人看过
-
买写字楼贷款利率是怎样
218人看过
-
买写字楼贷款利率是怎样
302人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
写字楼买卖程序是什么陕西在线咨询 2022-10-30写字楼买卖流程是怎样的,企业进行写字楼买卖程序是: 1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金; 2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方; 3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方; 4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,
-
买卖写字楼的流程具体是怎样的天津在线咨询 2023-03-041、买房、卖方、中介公司需要一同签订《房产转让合同》,卖方向买方收取一定额度的诚意金。 2、核查写字楼产权,在确认无误之后,中介公司将买方支付的担保金转给卖方。 3、买方将购楼金额存入中介公司代管账户内,卖方向买方开具收据。另外,中介公司还需要开具楼款存入证明给卖方。 4、买方需要提供给身份证明。
-
写字楼房产证办理程序是怎样的贵州在线咨询 2022-06-18办理流程如下: 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》; 3、拿测绘图(表); 4、领取相关文件; 5、缴纳公共维修基金、契税; 6、提交申请材料; 7、按照规定时间领取房产证。 注意事项如下: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 【法律依据】
-
写字楼买卖的税费浙江在线咨询 2022-11-04写字楼商铺买卖的税费: 契税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×3%。个人所得税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×1%。增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×5.6%。土地增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×1%。
-
写字楼商铺买卖的税费黑龙江在线咨询 2022-06-17写字楼商铺买卖的税费: 契税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×3%。个人所得税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×1%。增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×5.6%。土地增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1.05×1%。