购房定金与违约金怎么追讨-法师兄

购房定金与违约金怎么追讨

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 17:43:37 332 人看过

一、购房定金与违约金怎么追讨

在特定情况下，当对方收取定金后未按照约定践行承诺导致产生违约行为时，受损方可向其提出强制执行合同义务的诉求，譬如在房地产交易过程中，要求对方务必认真履行房屋所有权转移等相关手续。

与此同时，若对方确实存在违约行为，那么受损方有权选择解除合同并要求对方双倍返还所支付的定金。

然而，若受损方自身违反了合同规定，则其无权索回已支付的定金。

依据我国现行法律法规，任何一方未能严格履行合同义务或履行义务不符合约定条件的，都应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金违约退怎么办？

自己违约，定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：

1、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金与违约金怎么追讨”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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