户型选择价值评估分析（一）-法师兄

户型选择价值评估分析（一）

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:06:26 75 人看过

简单地讲，户型就是房子的室内布置；但实际上，如果不考虑外在的环境影响因素，单纯的室内布置是没有意义的。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

1.房子朝向：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

在中国北方地区，太阳一年四季都是在南面的，朝北的房子基本上是见不到阳光的，因此选择朝南的房子就显得非常的重要。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

广东的大部分地区地处北回归线以南，太阳冬天在南面，夏天在北面，南向的房子冬天日照时间长，夏天日照时间短，所以是冬暖夏凉，而北向则刚好相反。而深圳位于东南沿海，多刮东南风，因此南偏东的房子是深圳地区最好的朝向。西向的房子因其强烈的太阳西晒则普遍不被人看好。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

一般讲选择房子朝向的优先次序依次如下：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

东南〉正南〉西南〉正东〉东北〉正北〉正西〉西北Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

这是充分利用自然资源的一种选择。而在香港及国外的一些发达地区，人们已经习惯与完全用人工方式（空调、室内照明系统等）来取代自然资源，这时，房子的朝向就变得不那么重要了。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

多数情况下基于建筑的整体设计，一套房子不可能所有厅房都是朝南的（目前备受开发商与购房者推崇的南北通透的板式结构，就是既有南房又有北房的），在这种情况下，应优先选择主人房与客厅是朝南的，至少也要确保主人房朝南。因为毕竟主人房是固定停留时间最长的场所，充足的日照能起到强烈的杀菌与消毒作用。对身体健康大有好处。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

2.景观、位置：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

即使是相同户型的房子，在小区的位置不同其价值也是不同的，因其所拥有的景观资源不同。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

景观分为小区（人造）景观与自然景观，优秀的自然景观（山边、海边、湖边等），通常是具有地理上的唯一性的，除了带来良好的视觉效果外，还能大大改变生活环境（空气清新、气温怡人等）。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

在景观与朝向之间进行选择时，一般遵循以下先后顺序：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

自然景观〉朝向〉小区景观Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

但必须要注意的是，有些自然景观是可能发生改变的（比如：移山与填海等），这一点在选择时必须先了解清楚。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

3.容积率：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

楼盘的容积率过高，则意味者，人均拥有的公共面积变小。有时甚至导致楼间距过近，影响视野。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

通常认为，高素质的楼盘，其容积率不应大于3.Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

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4.楼层：楼层也是影响通风、采光的一个重要因素。对于高层来讲，楼层越高，其通风，采光性能也将会越好；而对于不带电梯的多层建筑，则通常是第三层与第四层为最佳。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

另外，还必须考虑，如果楼层过低，可能有被遮挡的状况发生。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

5.使用率：使用率就是套内建筑面积与总建筑面积的比率。若是以总建筑面积定价，使用率会变得更加重要。如果使用率过低，则意味着你买相同套内面积所附出的代价就越大。

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