户型选择价值评估分析（一）-法师兄

户型选择价值评估分析（一）

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:06:26 75 人看过

简单地讲，户型就是房子的室内布置；但实际上，如果不考虑外在的环境影响因素，单纯的室内布置是没有意义的。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

1.房子朝向：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

在中国北方地区，太阳一年四季都是在南面的，朝北的房子基本上是见不到阳光的，因此选择朝南的房子就显得非常的重要。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

广东的大部分地区地处北回归线以南，太阳冬天在南面，夏天在北面，南向的房子冬天日照时间长，夏天日照时间短，所以是冬暖夏凉，而北向则刚好相反。而深圳位于东南沿海，多刮东南风，因此南偏东的房子是深圳地区最好的朝向。西向的房子因其强烈的太阳西晒则普遍不被人看好。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

一般讲选择房子朝向的优先次序依次如下：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

东南〉正南〉西南〉正东〉东北〉正北〉正西〉西北Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

这是充分利用自然资源的一种选择。而在香港及国外的一些发达地区，人们已经习惯与完全用人工方式（空调、室内照明系统等）来取代自然资源，这时，房子的朝向就变得不那么重要了。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

多数情况下基于建筑的整体设计，一套房子不可能所有厅房都是朝南的（目前备受开发商与购房者推崇的南北通透的板式结构，就是既有南房又有北房的），在这种情况下，应优先选择主人房与客厅是朝南的，至少也要确保主人房朝南。因为毕竟主人房是固定停留时间最长的场所，充足的日照能起到强烈的杀菌与消毒作用。对身体健康大有好处。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

2.景观、位置：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

即使是相同户型的房子，在小区的位置不同其价值也是不同的，因其所拥有的景观资源不同。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

景观分为小区（人造）景观与自然景观，优秀的自然景观（山边、海边、湖边等），通常是具有地理上的唯一性的，除了带来良好的视觉效果外，还能大大改变生活环境（空气清新、气温怡人等）。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

在景观与朝向之间进行选择时，一般遵循以下先后顺序：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

自然景观〉朝向〉小区景观Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

但必须要注意的是，有些自然景观是可能发生改变的（比如：移山与填海等），这一点在选择时必须先了解清楚。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

3.容积率：Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

楼盘的容积率过高，则意味者，人均拥有的公共面积变小。有时甚至导致楼间距过近，影响视野。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

通常认为，高素质的楼盘，其容积率不应大于3.Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

4.楼层：楼层也是影响通风、采光的一个重要因素。对于高层来讲，楼层越高，其通风，采光性能也将会越好；而对于不带电梯的多层建筑，则通常是第三层与第四层为最佳。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

另外，还必须考虑，如果楼层过低，可能有被遮挡的状况发生。Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

5.使用率：使用率就是套内建筑面积与总建筑面积的比率。若是以总建筑面积定价，使用率会变得更加重要。如果使用率过低，则意味着你买相同套内面积所附出的代价就越大。

Â°c©U3,&sp2;$?bbs.xpchina.com??·o`2Èm÷

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

财务会计
委托人选择评估机构是自主选择吗

委托人有权自主选择评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。涉及国有资产或者公共利益等事项需要开展法定评估业务的，应当依法选择评估机构。《中华人民共和国资产评估法》第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。委托人法定评估未依法选择评估机构的怎么处理《中华人民共和国资产评估法》第五十二条违反本法规定，委托人在法定评估中有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正;拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严

2023-04-21

261人看过
产品
环境民主权利构造的价值分析及其路径选择

【摘要】基于环境民主的公共性特质，一个国家的民主发育进程最有可能表达于环境保护领域。由于环境利益的多重性和复杂性导致环境民主理念转化为具体制度的艰难性，而环境民主的权利化构造恰是良好的制度选择。这种环境民主的权利化构造不仅使得环境民主具有法律上的正当性，激醒公众环境保护的权利意识，并催生环境公共权力主体在行使公权力的过程中对公众环境保护权力的尊重。环境民主的权利构造过程恰是公众环境保护权利的动态配置过程，它不能完全游离于环境治理公权力的运行轨道，而是围绕环境保护领域中的环境立法权力、环境行政权力和环境司法权力的行使实现环境公共利益。【关键词】环境民主;权利;价值基础;制度构建【写作年份】2007年【正文】一、问题的提起环境民主作为环境治理的一项基本原则，为各国环境法律所承认和确立，并且随着环境法律的不断发展与成熟，其内涵也在不断扩大。当然，环境民主能够在现代社会被人们所普遍认识并为法律所承

2023-04-28

104人看过
房产证
如何选择资产评估方法？

一、如何选择资产评估方法？1、评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：（1）评估的技术思路的层面；即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用。（2）选择实现评估技术的具体技术方法；（3）对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。2、在评估方法选择中，注意以下因素，并有以下的建议：（1）评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；（2）评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约；（3）评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约；（4）资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得

2023-04-24

101人看过
鉴定结论
一例评估鉴定的分析评判

李鲜华武汉：2004年4月，我院受理的一起房屋抵押贷款一案，进入到评估阶段。此房产土地属集体所有，房产证于1998年12月已办理。勘验现场所见：评估对象为钢混结构，面积4581.14㎡，主楼三楼已封顶，塔楼四楼未封顶，水电不通，无门窗及楼梯扶手，地面，楼梯面，隔墙未完工，始建于1996年。因多年无人管理，外观陈旧，无内装修，属烂尾楼。正是由于被评估对象的特殊性和自身存在着多种不确定因素，使该评估对象在同一时间，同样的客观证据资料情况下，经不同中介机构评估后，出现了反差较大的多种鉴定结论。为了保证评估鉴定的公开透明、公平、公正，我院科将此案例在参加评估的五家中介机构中进行了评议。鉴定结论：按鉴定时间的顺序，笔者将各评估机构分别编号A、B、C、D、E，评估结论画成条形统计图，该图中同一编号的，表示该评估机构做了两次。从上图中，可以直观到的第一印象使鉴定结论相差悬殊，各评估机构之间及自身的鉴定结

2023-06-06

224人看过

土地使用权
公司资产价值评估

以非货币财产权利出资，依据我国法律的规定，要对出资财产进行资产评估。在资产评估的过程中，通常存在以下法律风险。（一）中介机构选择中的法律风险对非货币财产权利进行资产评估，依据法律规定，必须聘请专业的中介机构，并由该机构对评估的资产出具资产评估结论。该结论具有法律效力。因此，在中介机构的选择过程当中，很可能就隐埋下法律风险。比如，选择了一家不具有执业资质的评估机构进行评估，由此导致了评估结果不被有关机关认可，延误公司设立或者最终导致公司设立不能。因此，出资人在中介机构的选择当中，应当进行充分的考察和权衡对比，比如该机构是否具有业务资格；执业能力、执业经验和执业质量如何；服务费用标准，等等。（二）评估不实的法律风险出资资产评估不实，指股东用以出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于其出资时的评估价额。非货币财产权利的评估价值，关系到公司注册资本金额的多寡，同时也关系到股权

2023-04-26

130人看过
拆迁评估
如何选择房屋估价机构

1发布通知房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。2估价申请拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。3成立评议组房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。4审查评议房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的，应在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。5投票确定代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。房屋拆迁

2023-06-10

395人看过
专利
专利价值评估要多久

主要视企业项目的大小及技术项目的复杂程度和委托方的要求而定，一般技术评估时间自合同签定之日起，30-60个工作日(节假日除外)内完成全部工作并向委托方交付正式报告。大型或重大技术评估项目，评估时间自合同签定之日起，90-180个工作日(节假日除外)内完成全部工作并向委托方交付正式报告。委托方对时间有特殊要求的不在以上限定时间内。专利评估的主要依据由哪些国务院91号令《资产评估管理办法》财政部颁布的《资产评估准则》、《资产评估准则—无形资产》国资办(92)36号令《国有资产评估管理办法施行细则》中国资产评估协会1996年5月7日发布的《资产评估操作规范意见》《企业价值评估指导意见》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国专利法》《中华人民共和国促进科技成果转化法》国家有关法律、法规及相关意见和规定评估所收集和调研的各类资料专利评估采用什么方法进行评估(1)收益现值法。我国大多数专利评估机构都

2023-06-12

189人看过
房屋征收
谁应该选择征地评估机构

1、谁来选择征地评估机构是拆迁中的核心问题。对于房屋价格评估机构的选择，《实施办法》明确了拆迁户的决策权：评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，可以采取多数决、随机抽取等方式确定。《办法》规定，对评估确定的价值和复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估，但没有规定被征收人有权委托其他鉴定机构进行鉴定。南昌市狮子街听证会代表袁×贵认为，从目前的拆迁评估方法来看，虽然评估公司是由被拆迁人选定的，但评估项目的委托人和实际支付人都是被拆迁人。因此，评估公司按照被拆迁人的意愿对房屋进行评估并不奇怪，评估价格远远低于被拆迁人的预期。”如果被征收人对评估结果不满意，对评估机构不信任，为什么不能委托他人进行评估？”评估公司和**宏诚房地产评估公司代表严兴忠建议，在《实施办法》中进一步明确评估机构的选择和招标程序。二是如何选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机

2023-05-02

149人看过

拆迁评估
拆迁评估公司由谁来选择

拆迁评估公司一般有拆迁户和征收部门共同协商选择的！房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。拆迁房子需要找评估公司评估吗依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

2023-08-11

106人看过
专利
怎么评估一个发明专利的价值

(1)前期沟通：了解专利评估的目的和意愿;(2)签订《资产评估业务约定书》。明确专利评估目的、专利评估范围、专利评估基准日及委托方的各项要求;(3)现场勘察，了解专利产品法律、技术、产业等因素及发展规划等状况;(4)指导企业填报评估资料;(5)市场调研，资料收集，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等;(6)专家论证，评定估算，报告三级审核;(7)出具专利评估报告征求意见稿，与委托方交换意见，完善报告;(8)出具正式专利评估报告。

2023-06-12

212人看过
优先购买权
股权评估价值怎么算

①收益现值法，用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。②重置成本法，用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。③现行市价法，用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。④清算价格法，用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。一、股权转让的规定股权对内转让的情况下，外部债务人的偿还义务没有发生变化，只是股权转让人不再享有分配的权利。此时，转让人在转让股权时，放弃了相应比例的收益权，而受让人则依法取得了这部分收益权。股权对外转让的情形与上述情况不同，股权对外

2023-03-20

71人看过
股东出资
股东出资的价值评估

股东出资时，除现金以外，任何出资都会涉及到其价值评估的问题。我国法律明确要求对非现金出资必须要进行评估作价。《公司法》第27条第二款规定对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第83条也作了类似的规定。评估作价的主体：《公司法》规定，有限责任公司的作价权力属于全体股东，而在股份有限公司，则由创立大会来审核。从评估程序上来说，《公司法》明确的规定，股东全部缴纳出资或者发行的股份的股款缴足后，必须经法定的验资机构验资并出具证明。此处法定的验资机构通常是由符合条件的注册会计师担任。

2023-06-09

85人看过

专利
专利价值评估靠谱吗

专利价值评估不一定靠谱。评估价值，经济学中也叫做估定价值，也叫公司价值，是基于公司预测的未来现金流折现的价值，表示公司所有者未来会从其资产及日常运作中获得的收入现值。评估价值往往是用来衡量和分析保险公司内含价值的主要工具。内含价值加上保险销售公司的价值便是评估价值。评估价值也指评估资产在评估之日的价值，按重置成本法评估是指该项资产在评估时尚存的价值;按权益法评估是指该项资产截至评估日止还能为持有者创造权益。

2023-06-12

189人看过
产品
如何选择绩效评价指标

所谓合理手段：首先，所选指标能够代表公司期望被考核人实现的目标，客观反映被考核人各方面的工作表现其次，指标衡量和评价的内容可以由被考核人控制或基本控制，即被考核人可以通过自己的努力提高或提高绩效水平第三，指标不应该太多，系统也不应该太复杂根据指标的功能，指标可以分为财务指标、客户指标、内部管理指标、员工成长指标、行为特征指标、否决指标等1。财务指标财务指标用于评估工作成果的财务效果。它们具有目标明确、易于量化、客观性高等特点。常用的财务指标包括收入指标、利润指标、费用指标等。客户指标客户指标允许客户评估企业提供的产品和服务。它们是客观和有针对性的。常用的客户指标包括客户满意度、市场份额等。内部管理指数内部管理指数用于评价企业内部管理改进的效果。它具有基础性、指导性、综合性等特点。常用的内部管理指标包括劳动生产率、产品合格率、计划执行率等4。员工成长指标员工成长指标用于评估员工的素质和能力是

2023-05-07

368人看过