1、合同当事人必须符合主体资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

一、房产证的重要含义

房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。

房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。

二、房产证变更名字费用需要多少

处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况：

第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程：

1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；

3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；

4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；

第二种状况：有房有贷处理流程：

1、先去银行处理典当改动手续（可咨询银行）；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的（公积金商业告贷），还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。

第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：

1、每平方米2．5元销售费；

2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（过程段从产证发证日期到销售日为止），满5年不需求；

3、万分之5的印花税；

4、4本合同，每本约5元（各区销售中心不一样）；

5、男方转让50％，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。