因噪音终止租房合同问题-法师兄

因噪音终止租房合同问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 09:10:17 209 人看过

不属于违约。住房有噪音的会影响租户的正常生活，双方当事人可以协商一致解除合同。此原因也使合同目的不能实现，属于合同的法定解除条件，都可以解除合同，不属于违约。

一、合同的法定解除的条件

民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

申请仲裁
租房合同房东无故终止赔偿问题

房东无故终止租房合同的赔偿标准是：有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，房东无故终止合同属于违约，除损害赔偿外租客有权要求其继续履行合同。一、房租迟交几天房东可以赶人吗房东不可以赶人，房东没有权利处理租房人的个人物品如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律由法院来判决执行房东个人是没有权利处理他人所以物品的只是在紧急情况下为阻止承租人跑路可以行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警有民警解决如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。出租人的权利。请求承租人履行房屋租赁合同的权利。从转租中获得收益的权利。监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。请求次承租人返还租赁房屋的权利。通知次

2023-03-29

345人看过
廉租房
租房合同可否因停车位噪音解除？

租房有停车场很吵，可以解除合同，租房有停车场很吵的处理方法是：1、可与房东协商解决；2、如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同中是否有关于房屋适用租赁条件的约定条款，如果噪音确实影响正常居住，可以要求解除合同。协商不成的，还可以向法院起诉，维护自己的合法合理权益。公租房和廉租房有什么区别二者主要区别：1、表现形式不同：廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般由政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定价格购买；2、申请对象及条件不同：廉租房针对对象主要是本市城镇低收入家庭；而公租房是不受区域的限制。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-07-04

98人看过
法律综合知识
买房一定要注意噪音问题

1、楼盘选择时远离主干道很多项目在宣传时会以紧邻×环为卖点，咋一看似乎交通便捷，但噪音危害也随之而来。在选房的时候要与噪音源保持适当距离，需要格外注意的是公路主干道，汽车启动本身噪音就大，车流不息加上车速较快，如果时不时再晃几下远光灯，噪音勿扰和光污染您可就凑齐了。2、远离临街房屋在一个楼盘中要避免选择临街的楼栋，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。3、户型选择有技巧在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻居家的“发音区”。4、卧室应避噪声源整间房屋中卧室对声音环境要求最高，在住宅设计中，卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧的房源，防噪音效果要好很多。对付学

2023-06-13

292人看过
法律综合知识
噪音问题的投诉部门

1、公安部门。公安部门主要负责处理“社会生活类”噪音，比如机动车辆未按规定鸣笛；擅自使用高音器材影响他人的；在已交付使用的居民住宅楼进行装修活动的或在晚间休息时段进行装修影响他人生活的。2、环保部门。环保部门主要负责工业、行业噪音。比如工地夜间施工、企事业生产、饮食服务行业等产生的噪音。3、城管部门。城管部门对于零售乱摆的小贩发出的噪音具有监管的职责。4、法院起诉。在恶意扰邻或者虽非恶意但被扰者多次沟通无效的情况下，根据相邻权，即住户在行驶自己物权时不能影响到他人正常生活，如果影响到了，就可以到法院起诉，要求其停止侵害。虽然公民能投诉或者起诉制造噪音者，但每个居民都应该适度的容忍生活中不可避免的噪音，根据相关规定在生活区白天超过55分贝、夜间超过45分贝才能被认为扰民。如果没达到这个标准，只能通过协商的方式来化解矛盾，除非当事人的健康权或者其他人身权利已经受到了实际损害，才能提起诉讼要求噪

2024-01-28

217人看过

法律综合知识
楼上噪音是房屋质量问题吗

一、楼上噪音是房屋质量问题吗房屋建设中常遭遇质量难题，其中表现为：1、结构抵抗力减弱；2、各类裂缝，包括墙体及楼板缝隙，以及各部位的开裂；3、防水防漏措施不当；4、墙体内部空洞引发墙皮脱落；5、隔音和隔热性能欠佳；6、门窗密封性不良或变形；7、上下水管道、暖气管线及电线线路的渗漏；8、水电暖气设备安装位置不当；9、公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、卖房隐瞒纠纷可以退吗于房产交易过程中，出售方需向买方全面披露房屋实际状况；反之，买方亦须对此加以验证，确保无品质缺陷及产权完善等问题。在此背景下，

2024-05-23

137人看过
书面合同
承揽合同的终止问题

承揽合同可以随时终止，但是应当满足一定的条件。承揽合同在一方当事人严重违约致使合同不能继续履行时，另一方有权解除合同。定作人解除合同的，应符合以下要求：1、应在合同成立生效后承揽＿工作完成前提出变更或者解除的请求。2、应及时通知承揽人。定作人不对承揽人为变更、解除通知的，不能发生变更、解除的效力。3、对承揽人造成损失的，应付赔偿责任。承揽合同可以口头约定吗1．口头约定是订立合同的一种形式，所以承揽合同也是可以口头进行约定的。2．口头约定有着非常打的法律风险，如在产生纠纷时，需要书面合同证明当事人双方的承揽关系等。3．法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中

2023-08-11

116人看过
法律综合知识
可以因为噪音退租吗

一、可以因为噪音退租吗若租赁房屋内的噪音过大，已经对当事人的日常生活及使用产生了极为不利的影响，那么此时便有权请求解除租赁合同。在此过程中，双方当事人有义务进行友好磋商处理，最终达成共识，解除现有的租赁合同关系。除此之外，当事人还可在租赁合同中预先设定相关条款或者遵守法律法规的规定，以供任何一方在符合既定条件下，向另一方发出退租通知，待该通知抵达对方之时，租赁合同即告解除。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍

2024-07-07

436人看过
法律综合知识
噪音问题属于哪个部门

一、噪音问题属于哪个部门噪音问题主要归当地的环保部门管理，但根据不同情况，也可以报警或联系当地城市管理部门。这是因为噪音污染涉及多个方面，包括工业、社会生活、交通等，需要不同部门根据其职责范围进行管理和处理。二、噪音扰民如何处罚？对于制造噪声干扰他人正常生活的行为，首先会给予警告。若警告后仍未改正，则会处以二百元以上五百元以下的罚款。这一处罚措施旨在通过经济手段遏制噪音扰民行为，保障公民的安宁生活环境。三、噪音种类与主管部门关系？噪音的种类与主管部门之间存在明确的对应关系。具体而言：1．室内装修活动、广场高音喇叭、叫卖等噪音，主要由公安机关负责管理和处理。2．涉及空调、餐饮店等社会生活发出的噪音，则主要由城管部门进行管理和查处。3．工业企业等产生的噪音，环保局是主要的管理部门。4．道路等交通发出的噪声，则由交通委负责管理和控制。这种分类管理的模式有助于确保各类噪音问题能够得到及时、有效的处

2024-07-24

352人看过

消费者
消除楼上空调噪音问题

你可以向环保部门（环保局）投诉。经常把一些噪音绕民大额行为当成是一种违反社会公德的行为，依靠当事人的内心确信去解决这些问题，效果十分的差。如果有人制造了噪音对人的生活造成了侵犯，就是违法行为，就执法人员就可以依据法律的规定实施处罚。这种规定，将会提高公民的法律意识，维护人们优美的生活环境。空调噪音扰人睡维权专家义工巧解难炎炎夏日，许多人购买空调准备消暑，商家的促销活动也随之火爆。然而在选择商家时，消费者不仅要挑选物美价廉的商品，更要选择有良好售后服务信誉的商家，免得没消暑，反而添堵。近几天，临时在新安家园租房的李女士就遇上了这么一件添堵的事情。8月3日，李女士在诸暨市区某大型超市购买了一台1．5P的变频空调，价值2988元，但是安装后发现她家的空调在安静时有比较大的噪音，影响到她晚上一直睡不着觉，经检查发现这台空调室外机噪音正常，制冷也正常，原来是室内机有出风噪音。李女士当即联系商家要求派

2023-07-16

442人看过
相邻权
噪音问题：房东与租户之间的责任如何分配？

公民的行为和活动，不能危害、防碍、影响他人的正常生产生活。这是公民道德也是法定义务，楼上租客明显是侵权行为或违法行为。如果在劝戒和提出警告告知时仍然不自纠或改正，可以依法依照程序维护合法权益。找本人或房东进行协商解决。楼上漏水房东赔偿了多少楼上漏水造成楼下房屋受损的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人因此受到的损失难以确定的，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2023-07-04

488人看过
合同终止
因为噪音大问题而搬走，房东不退押金怎么办？

租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。法律咨询：我租了一套民用住宅做工业生产，合同中已经表明用途且得到房东认可。而且承租房子时候房东也口头表明以后工业生产带来的噪音扰民房东解决。现在由于噪音受到投诉，环境部门限期要求搬离。现在房东不退还租房押金，并且要求我们补齐当月房租费，还有当时对房子进行了简单改造，得到了房东口头同意，现在房东要我们恢复，并言如果不交钱就搬离便报警。我想咨询我们的押金可以要回吗，如果我们一定要搬离房东报警后公安局会怎样处理我们，怎样做最有利？因为曾经申请过工商营业执照但是没申请下来，公安局会没收我的机器吗？还有租的合同时三年合同，现在没到期我可以要求退回押金吗？去哪里主张这个权利？办营业执照时候需要获得周围10户居民同意，当时就没办成，手续不齐全。律师解答：这属于民事纠纷不管公

2023-06-20

67人看过
借条
是否能终止合同的问题

合同,终止,租赁,使用权,借条,承租人是否能终止合同的问题王某问李某借了一笔钱在借条上写明将他名下的一套房子及房产证抵押给李某，使用权规李某，房屋出租所产生的费用归李某所有，借条上没有注明还款日期。李某在拥有使用权期内将房屋租给了陈某并在出租合同上注明不能在合同期满前收回房屋，如违约要赔付陈某一笔赔偿金。现租房合同未到期，王某提出要收回房产，王某是否有权终止李某签给陈某的租房合同?律师回复解答：王某无权终止租房合同，因为李某在拥有使用权期内将房屋租给了陈某。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-06-09

54人看过

合同终止
房东能否因房租迟交而终止租赁合同？

房东不可以赶人，房东没有权利处理租房人的个人物品如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律由法院来判决执行房东个人是没有权利处理他人所以物品的只是在紧急情况下为阻止承租人跑路可以行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警有民警解决如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。出租人的权利。请求承租人履行房屋租赁合同的权利。从转租中获得收益的权利。监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。请求次承租人返还租赁房屋的权利。通知次承租人房屋租赁合同终止的义务签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。多久

2023-07-06

112人看过
警告
如何解决白天的噪音问题？

白天噪音扰民标准是：1、疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，白天不得超过50分贝；2、以居住、文教机关为主的区域，不得超过55分贝；3、居住、商业、工业混杂区，不得超过60分贝；4、工业区，不得超过65分贝；5、城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主、次干线两侧区域，不得超过70分贝。小区广场舞噪音扰民如何处理小区广场舞噪音扰民的处理方法如下：1、找所在小区的物业反映情况，看是否有办法解决；2、可以向公安机关报警处理，通过警察与广场舞人员协商，双方约定一个结束时间；3、找城管来处理。违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建设物集中区域内使用高音广播喇叭。在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公

2023-08-16

328人看过